Решение от 26 мая 2014 года №2-541/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    26 мая 2014 года пос. Ленинский
 
Ленинский районный суд Тульской области в составе
    председательствующего судьи Волкова В.В.,
 
    при секретаре Маслянниковой С.Ф.,
 
    с участием представителя истца Гузеевой Н.С. по доверенности Настасина С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2014 по иску Гузеевой Н.С. к Федоровой Е.Л. , Рязанцевой В.Н. , Гаражно-строительному кооперативу № <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
 
установил :
 
    Гузеева Н.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гараж №, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.
 
    Гузеева Н.С. является членом Гаражно-строительного кооператива №, что подтверждается справкой о полной выплате пая за гараж и членской книжкой. Земельный участок с расположенным на нем гаражом Гузеева Н.С. приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности. Денежные средства по договору купли-продажи переданы продавцу в полном объеме. Имущество передано покупателю. Договор купли-продажи фактически состоялся, однако переход права собственности не зарегистрирован в связи с отсутствием у истца сведений о местонахождении ФИО2
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был заменен ответчиком Федоровой Е.Л.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ было принято уточненное исковое заявление, в котором истец просил признать право собственности на гараж на основании декларации об объекте недвижимого имущества. К участию в деле в качестве соответчика привлечена Рязанцева В.Н.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ от иска в части признания права собственности на гараж
 
    В судебное заседание истица Гузеева Н.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Гузеевой Н.С. по доверенности Настасин С.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики Федорова Е.Л., Рязанцева В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № <адрес> Тульской в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Заслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Судом установлено, что на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив для автомобилей индивидуального пользования в <адрес>, в связи с чем <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ совхозу <адрес>» передан земельный участок площадью № для проектирования и строительства гаражей (л.д.15,16). ФИО2 при жизни владел и пользовался на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью №, расположенный в <адрес> без установления границ, с разрешенным использованием: для использования гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.18). Согласно справке председателя гаражного кооператива № ФИО1 до заключения договора с Гузеевой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал гараж № в указанном гаражном кооперативе (л.д.14). Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и расположенный на нем гараж отсутствуют (л.д. 36,37).
 
    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).
 
    Изложенное свидетельствует о том, что при жизни ФИО2 владел и пользовался на праве собственности спорным земельным участком.
 
    Проверяя обоснованность требований истицы Гузеевой Н.С. о признании права собственности на спорный земельный участок в связи с заключением с ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что в соответствии с указанным договором Гузеева Н.С. приобрела у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем гаражом № в ГСК № ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, которые на момент подписания договора переданы продавцу. Ключи от гаража переданы покупателю (л.д.11).
 
    В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Ст. 550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что между Гузеевой Н.С. с одной стороны и ФИО2 с другой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: определен его предмет - земельный участок с гаражом № в ГСК № установлена продажная цена в №. Письменная форма договора соблюдена. Условия договора выполнены сторонами. Так продавец ФИО2 получил денежные средства, что подтверждает его подпись в договоре, а покупатель Гузеева Н.С. получила спорный земельный участок с гаражом, о чем свидетельствует справка председателя ГСК № и членская книжка, согласно которым Гузеева Н.С. осуществляет свои права по пользованию земельным участок и соблюдает обязанности по оплате членских взносов и иных обязанностей, установленных уставом кооператива (л.д.12-14).
 
    Кроме того как следует и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем и казначеем ГСК № Гузеева Н.С. полностью выплатила пай за гараж, в связи с чем на основании п.4 ст.218 ГК РФ приобрела его в собственность (л.д.10).
 
    Разрешая требования истца, суд учитывает, что на момент заключения договора спорный земельный участок принадлежал ФИО2, который согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).
 
    Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
 
    Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
 
    В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО2 являются жена: Рязанцева В.Н., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.73), и сын Рязанцев, имя которого и сведения о документах, подтверждающих родство с наследодателем в материалах наследственного дела отсутствуют.
 
    Сведения о наличии других наследников первой очереди суду не представлены.
 
    Как следует из материалов наследственного дела ответчица Рязанцева В.Н. является единственным наследником, принявшим наследство, что подтверждается ее заявлением, в котором перечислено наследственное имущество. Спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не указан (л.д.78).
 
    Возражения на исковое заявление о признании права собственности на спорный земельный участок от наследника не поступили.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают так же из судебного решения, установившего их.
 
    На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Гузеевой Н.С. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил :
 
    исковые требования Гузеевой Н.С. удовлетворить.
 
    Признать за Гузеевой Н.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
 
    Председательствующий В.В. Волков