Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-541/14
Решение
Именем Российской Федерации
Дело № 2-541/14
Обнинский городской суд Калужской области в составе:
судьи Федоровой И. А.,
при секретаре ФИО2,
с участием прокурора ФИО3,
представителя истцов ФИО4,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Обнинске
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску Администрации г. Обнинска и Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и МП «УЖКХ», исполняющее функции наймодателя по договорам социального найма жилых помещений, обратились в суд с иском к ФИО1 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. В обоснование иска истцы указали, что ответчица проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и без уважительных причин в течение более чем десяти лет не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ноябрь 2013 г. общая задолженность ответчицы по названным платежам составляет <данные изъяты>. Предоставляемое ФИО1 жилое помещение – комната в муниципальной коммунальной квартире, расположено по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 12,2 кв. м. Данное жилое помещение полностью соответствует требованиям ст. 90 ЖК РФ, является свободной, благоустроено применительно к условиям <адрес>, не признавалось непригодным для постоянного проживания, находится в черте <адрес>, заявление на его приватизацию не подавалось.
Истцы просят расторгнуть с ответчицей договор социального найма занимаемого ею муниципального жилого помещения, выселить ее из названного жилого помещения в муниципальное жилое помещение – комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв. м, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала по приведенным в иске доводам и основаниям, просила иск удовлетворить.
Ответчица ФИО1 иск не признала. Не отрицая факта отсутствия внесения платы за занимаемое ею по договору социального найма жилого помещения и коммунальных услуг в течение не менее чем 10 лет, сослалась на полное погашение задолженности на день судебного разбирательства, просила в иске отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения проживает и зарегистрирована в жилом помещении – муниципальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: : <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8-9, 23, 97, 98).
Ответчица в течение более чем 10 лет не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л. д. 12-18, 20-21, 41-52, 74-82, 99, 112, 127, 128).
Каких-либо уважительных причин для неисполнения этой обязанности у истицы не имелось, она не относится к категории граждан, нуждающихся в социальной поддержке, не является пенсионером по старости, на учете у психиатра, в центре занятости в качестве безработной не состоит, не является нуждающейся в предоставлении жилого помещения, не обращалась к наймодателю или в управляющую компанию для урегулирования вопроса об оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л. д. 19, 25, 26, 27, 28, 85-87, 95, 110).
На день судебного разбирательства ФИО1 полностью погасила имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л. д. 114, 115, 131).
По смыслу правовых норм о возможности выселения нанимателя в связи с невнесением им плату жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин выселение нанимателя по указанным причинам является крайней мерой воздействия на неплательщика жилищных и коммунальных платежей, которая применяется для защиты интересов иных лиц, как юридических, так и физических.
Погашение ответчицей всей задолженности по жилищным и коммунальным платежам устранило нарушение прав собственника жилого помещения, занимаемого ответчицей, наймодателя, управляющей компанией.
С учетом указанных обстоятельств суд не усматривает оснований для расторжений договора социального найма и выселения ФИО1 из занимаемого ею жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Администрации <адрес> и Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И. А. Федорова.
