Решение от 11 марта 2013 года №2-541/13

К делу № 2-541/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 марта 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Чурсиной Галины Викторовны
 
    при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крейчик Е.К. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Крейчик Е.К. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранение жилого дома ... г. Геленджика в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование требования указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом ... г. Геленджика. Ею в целях улучшения жилищных условий возведена пристройка лит. а1 и а2, выполнена перепланировка жилых комнат №1 и №2, в результате чего увеличилась этажность жилого дома и общая площадь до 102,2 кв.м. При обращении в администрации города-курорта Геленджик по вопросу узаконения реконструкции, ей было отказано из-за отсутствия разрешения. Поскольку перепланировка и реконструкция выполнены без нарушения строительных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, просит сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
 
    Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что реконструкция жилого дома произведена без разрешения, является самовольной, поэтому жилой дом не может быть сохранен в перепланированном, реконструированном состоянии.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ... г. и свидетельству о праве на наследство по закону от ... г., Крейчик Е.К. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 47,1 кв.м, и земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ...
 
    Из технического паспорта на жилой дом №... в г. Геленджике, заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» следует, что истцом к жилому дому возведены пристройки лит.а1 и а2, выполнены следующие перепланировки: демонтаж части выступа в помещении № 3 (жилая комната); демонтаж дверного блока, закладка дверного проема между помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната); демонтаж оконных блоков, части ограждающей конструкции (стены) в помещении №2 (жилая комната); демонтаж оконного и дверного блоков, части ограждающей конструкции (стены) в помещении № 1 (прихожая); монтаж дверного блока между помещениями № 3 (жилая комната) и № 2 (кухня-гостиная); монтаж ограждающих конструкций (стен), в результате чего образовались помещения № 2 (кухня-гостиная), № 6 (сан.узел) и № 1 (прихожая); монтаж оконного и дверного блоков в помещении № 1 (прихожая); монтаж перегородки и дверного блока между помещениями № 1 (прихожая) и № 6 (сан.узел); монтаж перегородки между помещением № 2(кухня-гостиная) и 1 (прихожая), № 2(кухня-гостиная) и № 6 (сан.узел); монтаж одномаршевой деревянной лестницы в помещении № 1 (прихожая); монтаж оконного блока в помещениях № 6 (сан.узел) и № 2(кухня-гостиная); устройство сан.тех.приборов (раковина, душевая, унитаз), сетей водопровода и канализации в помещении № 6 (сан.узел). Вентиляция в помещении № 6 (сан.узел) с естественным побуждением воздуха через форточку; монтаж ограждающих конструкций (стен), в результате чего образовались помещение № 7(комната отдыха), помещение № 8(коридор); монтаж перегородки и дверного блока между помещениями № 7(комната отдыха) и № 8 (коридор); монтаж оконного блока в помещениях № 7(комната отдыха) и № 8 (коридор); монтаж дверного блока в помещении № 8(коридор),что повлекло увеличение этажности дома до двух этажей, и общей площади жилого дома до 102,2 кв.м.
 
    Образовавшиеся в результате проведенных перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома лит. А помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Вновь образованные помещения отвечают санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным нормам.
 
    Перепланировка, переустройство и реконструкция в жилом доме лит.А произведены в целях повышения уровня их благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка, переустройство и реконструкция дома не затронули внутренние несущие стены и не повлияли на несущую способность жилого дома.
 
    Таким образом, перепланировка и переустройство жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.
 
    В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из ответа Управления архитектура и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 25.10.2012 г. следует, что истцом предпринимались меры в получению акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Учитывая изложенное, иск Крейчик Е.К. подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Крейчик Е.К. удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом лит. А, а, а1, а2, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с общей площадью 102,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья: