Решение от 04 июня 2014 года №2-541-14

    Дело № 2-541-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    «04» июня 2014 года                                                         г.Кемерово
 
    Кировский районный суд г.Кемерово в составе
 
    председательствующего Бегуновича В.Н.,
 
    при секретаре Съемщиковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синкиной Н.Ф. к администрации г.Кемерово, Илюхиной Н.А. о признании права собственности на жилой,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что на основании договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ. на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков отделом коммунального хозяйства Кемеровского горсовета предоставили ... земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., для строительства тесовозасыпного дома размером ....
 
    По данным архива ГПКО «ЦТИ КО» жилой дом по адресу: <адрес> ранее значился как <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация спорного домовладения по праву личной собственности ? за Синкиной Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. за №***. После смерти матери Синкиной Н.Ф. Рукавишниковой М.Ф., истица вступила во владение ее имуществом, следит за домом, оплачивает необходимые платежи, осуществляет ремонт и уход за домом по настоящее время.
 
    Истицей самостоятельно, своими силами и средствами была произведена реконструкция, спорного жилого дома – возведен пристрой.
 
    В связи с тем, что документы на возведенные строения оформлены не были, то спорный жилой дом является самовольной постройкой.
 
    Согласно сведениям ГПО КО «ЦТИ КО» технические характеристики жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес> составляют: общая площадь основного строения (жилой дом –лит. ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., общая площадь пристроя (лит.... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., общая площадь пристроя (лит. ... кв.м., итого общая площадь жилого дома – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.
 
    Отступление от площади земельного участка, выделенного под строительство жилого дома и фактически застроенной площади является незначительным, не препятствует в осуществлении прав собственников и третьих лиц.
 
    Согласно сведениям о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений №*** от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленным Управлением архитектуры и градостроительства жилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан и не создают угрозу опасности их жизни и здоровья.
 
    Согласно заключению ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций части жилого дома с пристроем, расположенного по адресу: <адрес> строительные конструкции части жилого дома с пристроем в целом находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Истица с учетом уточнений просила признать за Синкиной Н.Ф. и Илюхиной Н.А. (вторым собственником дома) право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., произвести раздел жилого дома в натуре: признать за Синкиной Н.Ф. право собственности на часть дома, состоящую из помещений ... комната площадью ... кв.м., лит ... – котельная ... кв.м., санузел ... кв.м., кухня – ... кв.м., признать за Илюхиной Н.А. право собственности на часть дома, состоящую из помещений: ... - комната ... кв.м.; ... - котельная ... кв.м., санузел ... кв.м., кухня – ... кв.м.
 
    Истица Синкина Н.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что дом разделен фактически на две изолированные части в том виде, как это указано в заявленных требованиях.
 
    Ответчик администрация г.Кемерово извещена, в судебное заседание представителя не направила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Соответчик Илюхина Н.А. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями истицы, подтвердила сложившийся порядок пользования домом, пояснила, что свою половину дома она не перестраивала.
 
    Третье лицо ... своего представителя в судебное заседание не направил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    Выслушав истицу, соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. .... на основании договора на сдачу застройки №*** был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома/л.д.../.
 
    В соответствии с данными архива ГПКО «ЦТИ КО» жилой дом по адресу: <адрес> ранее значился как <адрес>л.д..../.
 
    В результате совершения сделок с указанным домом Синкиной Н.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит ? доля жилого дома/л.д..../, Илюхиной Н.А. на основании договора купли-продажи принадлежит ? доля жилого дома/л.д..../.
 
    Согласно данным технического паспорта на домовладение по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом - ... общей площадью ... кв., пристрой - ... общей площадью ... кв.м., пристрой - ... общей площадью ... кв.м. На возведение строения под лит.... разрешение не предъявлено/л.д..../.
 
    В соответствии с сообщением Управления Архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №*** использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, жилое строение реконструировано, жилое строение: общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., ...., раз. .... - не нарушает, ... – кирп., раз. .... + .... – не нарушает., лит. ... – рубл., раз. ....-.... – не нарушает, лит. а – кирп., раз. .... – не нарушает., лит. ... – не нарушает градостроительных норм и правил/л.д..../.
 
    Из Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ./л.д..../, составленному ООО ...», строительные конструкции жилого дома с пристроем в целом находятся в работоспособном состоянии, здание части жилого дома ... с пристроем ..., можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    По представленным истицей доказательствам судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание жилого дома можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за Синкиной Н.Ф. и Илюхиной Н.А. следует признать право собственности в равных долях на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Разрешая требования о разделе жилого дома в натуре, суд исходит из положений ст.252 ГК РФ. Синкина Н.Ф. просила признать за ней право собственности на часть дома, состоящую из помещений: ... - комната ... кв.м.; ... - котельная ...., санузел ....м., кухня – ...., за Илюхиной Н.А. - право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: ... – комната ... кв.м., кухня ... кв.м., комната ... кв.м. То есть части дома собственников являются примерно равными. Собственники пришли к соглашению о порядке раздела дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом.
 
    При таких обстоятельствах требования Синкиной Н.Ф. о разделе дома следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Синкиной Н.Ф. и Илюхиной Н.А. право собственности в равных долях на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> в натуре:
 
    - признать за Синкиной Н.Ф. право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: ... - комната ... кв.м.; ... - котельная ... кв.м., санузел ... кв.м., кухня – ... кв.м.;
 
    - признать за Илюхиной Н.А. право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: ... – комната ... кв.м., кухня ... кв.м., комната ... кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 09.06.2014г.
 
    Председательствующий: