Дата принятия: 04 марта 2019г.
Номер документа: 2-540/2019
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2019 года Дело N 2-540/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суравцовой Е.А. и Бесполитой Н.П. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве. Кроме того, на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером N, площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве. На земельном участке с кадастровым номером N, площадью 657 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, истцами возведен самовольно жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м.. Ссылаясь на то, что жилой дом возведен истцами в границах принадлежащего им земельного участка, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, истцы просят суд признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 89,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
В судебное заседание стороны и 3-и лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцам Суравцовой Е.А. и Бесполитой Н.П. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) земельный участок с кадастровым номером N, площадью 657 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нового жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>
На указанном земельном участке истцами был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 89,7 кв.м.
Истцы обратились в администрацию Брянского района с заявлением о получении разрешения на строительство.
Ответом отдела архитектуры администрации Брянского района истцам отказано в его удовлетворении и рекомендовано обратиться с соответствующим иском в суд.
В связи с данным обстоятельством, истцами подано настоящее исковое заявление.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Иск о признании права - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.
Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.
Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в ст.222 ГК РФ обстоятельств.
Согласноуказанной правовой норме право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.
Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличиев гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.
Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.
Обратное означало бы наличие возможности введения в оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В рамках рассмотрения дела суду представлено техническое заключение, подготовленное АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", филиал по Центральному федеральному округу, Брянское отделение от 24 апреля 2018 года, согласно которому несущие т ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом.
Обследованный жилой дом обеспечен инженерными системами электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, в соответствии с общим уровнем обеспеченности территории населенного пункта коммунальными услугами, имеется техническая возможность подключения к городским сетям газоснабжения.
На основании изложенного, сделан вывод, что обследованный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и, после завершения работ по внутренней отделке и установки сантехнических приборов, будет пригоден к эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.
Технико-экономические показатели данного жилого дома составляют: общая площадь - 89,7 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м..
Согласно техническому паспорту, составленному АО "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", филиал по Центральному федеральному округу, Брянское отделение по состоянию на 27 марта 2018 года технико-экономические показатели данного жилого дома также составляют: общая площадь - 89,7 кв.м., жилая площадь - 30,7 кв.м..
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на самовольно возведенный дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.
Согласно сведениям из ЕГРН, имеюимся в материалах дела, сведений о регистрации прав на указанный жилой дом, не имеется.
Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства соответствия возведенного спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенном объекте.
При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено истцами с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, что отражается на ситуационном плане, имеющемся в материалах дела, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, сведений о том, что данный объект нарушает права или законные интересы 3-их лиц, судом не установлено, суд считает требование истцов о признании права общей долевой собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Суравцовой Е.А. и Бесполитой Н.П. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Признать за Суравцовой Е.А. и Бесполитой Н.П. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой.
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за Суравцовой Е.А. и Бесполитой Н.П. по 1/2 доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 5 марта 2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
