Решение от 17 сентября 2014 года №2-540/2014

Дело № 2-540/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое 17 сентября 2014 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Ткаченко В.В.,
 
    При секретаре Бондарчук В.А.,
 
    с участием истца Ибадуллаева Г.И.О., представителя истца Никифоровой Н.Г., представителя ответчика администрации Троицкого сельсовета
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибадуллаева Г.И.о к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ибадуллаев Г.И.о. обратился в Троицкий районный суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом № по <адрес>
 
    В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит здание цеха общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>. Земельным участком, на котором расположено здание, он пользуется по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Им самостоятельно произведены переустройство и перепланировка, сделан пристрой и произведена смена назначения объекта. Указанная реконструкция здания не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Без обращения в суд, признать право собственности на жилой дом не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истец Ибадуллаев Г.И., представитель истца Никифорова Н.Г. на исковых требованиях настаивали, пояснили аналогично искового заявления.
 
        Представители ответчиков - администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о признании иска. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
 
    Представитель третьего лица, администрации Троицкого района Сафонова А.В. не возражала на удовлетворении исковых требований.
 
        Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, вступившему в действие с ДД.ММ.ГГГГ года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ибадулаеву Г.И.о на праве собственности принадлежит здание цеха (производственное), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.8)
 
    Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец имеет право собственности на спорное имущество.
 
    С целью улучшения жилищных условий, истцом самостоятельно произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры.
 
    В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).
 
    Согласно техническому заключению № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. (л.д.16-18)
 
    В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства, строительства пристроя, общая площадь увеличилась <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцом и администрацией Троицкого сельсовета Троицкой района АК и администрацией Троицкого района Алтайского края по земельному участку, на котором расположена постройка.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    По просьбе истца суд не присуждает истцу с ответчика понесенные по делу судебные расходы, т.к. просит оставить судебные расходы за свой счет.
 
        С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Признать за Ибадуллаевым Г. право собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
 
    Председательствующий В.В. Ткаченко