Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-540/2014
дело №2-540/2014
Мотивированное решение
изготовлено 30 июня 2014 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Заполярный 23 июня 2014 года
Печенгский районный суд Мурманской области
в составе:
председательствующего судьи Бодунова П.И.,
при секретаре Лыфарь Е.П.,
с участием:
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области к Романовой Р.А. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
администрация муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области (далее по тексту - администрация МО ГП Никель) обратилась в суд с иском к Романовой Р.А. о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что жилое помещение - двухкомнатная квартира <адрес> на основании договора приватизации от *.*.* стало принадлежать Романовой Р.А.
Романова Р.А., в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», принимала участие в программе «Жилище», обязательным условием которой является предоставление обязательства о передаче принадлежащего им на праве собственности жилого помещение органу местного самоуправления.
*.*.* Романовой Р.А. было подписано обязательство о сдаче (передаче) указанной выше квартиры при получении жилищного сертификата в течение 2 месяцев с даты приобретения жилья посредством реализации жилищного сертификата.
*.*.* Романовой Р.А. был выдан государственный жилищный сертификат №, а *.*.* Романова Р.А. реализовала государственный жилищный сертификат, ею была приобретена квартира в <адрес>.
*.*.* между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Печенгского района и Романовой Р.А. был заключен договор о бесплатной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и принадлежащей на праве собственности Романовой Р.А. в муниципальную собственность. Затем, *.*.*, на основании договора социального найма указанное жилое помещение было передано Бухольцевой О.П.
Однако данная квартира не была зарегистрирована надлежащим образом, вследствие чего нарушаются права МО ГП Никель, а именно ограничиваются права на владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, а также права Бухольцевой О.П., как нанимателя, на указанное спорное жилое помещение, в том числе на его приватизацию.
Истец просил признать за муниципальным образованием городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области право собственности на спорную квартиру.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела по существу. В ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчица Романова Р.А. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела по существу.
Третье лицо - представитель администрации МО Печенгский район в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела по существу.
Третье лицо - Бухольцева О.П. в судебное заседание не явилась. Суд считает, что она надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела по существу.
Из материалов дела видно, что в адрес ответчицы Бухольцевой О.П. направлялась повестка заказным письмом с уведомлением, однако повестка возвратилась назад вследствие истечения срока хранения.
Усматривается, что повестка направлялась по адресу, указанному истцом: <адрес> (л.д.3). Согласно справке МУП «Жилищный фонд», на данный момент, третье лицо Бухольцева О.П. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.10).
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес Бухольцевой О.П. считается доставленным, в связи с чем, суд приходит к выводу о её надлежащем извещении, о дате и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации содержанием права собственности являются права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение - двухкомнатная квартира <адрес> на основании договора приватизации от *.*.* принадлежала Романовой Р.А.
Романова Р.А., в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», принимала участие в программе «Жилище», обязательным условием которой является предоставление обязательства о передаче принадлежащего им на праве собственности жилого помещение органу местного самоуправления.
*.*.* Романовой Р.А. было подписано обязательство о сдаче (передаче) указанной выше квартиры при получении жилищного сертификата в течение 2 месяцев, с даты приобретения жилья посредством реализации жилищного сертификата.
*.*.* Романовой Р.А. был выдан государственный жилищный сертификат серии №, а *.*.* Романова Р.А. реализовала государственный жилищный сертификат, ею была приобретена квартира в <адрес>.
*.*.* между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Печенгского района и Романовой Р.А. был заключен договор о бесплатной передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и принадлежащей на праве собственности Романовой Р.А. в муниципальную собственность.
Романова Р.А. освободила указанное жилое помещение и снялась с регистрационного учета, вместе с тем, регистрация указанного жилого помещения не состоялась, поэтому право муниципальной собственности на это жилое помещение не было установлено.
*.*.*, на основании договора социального найма указанное жилое помещение было передано Бухольцевой О.П.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности, данными договора на передачу жилого помещения (л.д.8), данными справки по форме № (л.д.10), данными государственного жилищного сертификата (л.д.11), данными обязательства о сдаче жилого помещения (л.д.12-13), данными выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов (л.д.14), данными договора социального найма (л.д.16-19).
При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского поселения Никель о признании права муниципальной собственности на спорную квартиру в связи с получением ответчицей государственного жилищного сертификата и приобретением ею жилья в <адрес> следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области удовлетворить.
Признать за муниципальным образованием городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: П.И.Бодунов
