Решение от 16 апреля 2014 года №2-540/2014

    Дело № 2-540/2014
 
    Поступило в суд 21 марта 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «16» апреля 2014 года г.Новосибирск
 
    Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
 
    председательствующего судьи                         Бобриковой А.О.,
 
    с участием истца                                 Касенева А.А.,
 
    с участием представителя истца                        Лятифов С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания                     Шатовой В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касенева А. А. к Шин К. Ю. о взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Касенев А.А. обратился в суд с иском к Шин КЮ, в котором, просил взыскать с Шин К.Ю. денежные средства в размере 50 000 рублей в пользу Касенева А.А., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 870 рублей 83 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей, расходы по оплате услуг представителя.
 
    В обоснование заявленных требований указал в исковом заявлении, что 05.08.2013г. между ответчиком и истцом, действующим от имени и в интересах Касенева А.М., был заключен предварительный договор купли – продажи <адрес>
 
    Согласно, предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГг. приобретение вышеуказанного дома и земельного участка приобретается за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств. Для покупки дом и земельного участка Касеневу А.М. были необходимы кредитные средства в размере 3 300 000 рублей. Однако банком ОАО «Сбербанк России» куда обратился Покупатель, была одобрена сумма кредита не более 2 836 000 рублей.
 
    В соответствии с п. 4.6. предварительного договора, в случае отказа банка в выдаче ипотечного кредита Покупателю Продавец обязуется вернуть сумму аванса в течении двух дней с момента расторжения настоящего договора.
 
    Банк фактически отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку одобрил сумму кредита менее той на которую рассчитывал Покупатель. Иными денежными средствами на покупку дома и земельного участка Покупатель не располагал. В связи с тем, что у Покупателя не имелось денежных средств на приобретение указанного выше недвижимого имущества, заключение основного договора купли –продажи не представлялось возможным. В связи с тем, что в срок до ДД.ММ.ГГГГг. основной договор купли – продажи дома и земельного участка заключен не был по объективной причине, предварительный договор прекращает свое действие. Поскольку аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию, сторона получившая аванс, обязана вернуть его в случае прекращения обязательств. При встрече с ответчиком в офисе ООО «Центральное агентство недвижимости» истцом было озвучено требование о возврате аванса по вышеуказанным причинам, однако Шин К.Ю. отказался вернуть переданный ему ранее аванс, мотивируя тем, что аванс должен остаться у него в качестве штрафной неустойки. 19.11.2013г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть переданный истцом аванс, однако в срок указанный в претензии аванс возвращен не был.
 
    В судебном заседании истец Касенев А.А. требования, изложенные в иске поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.
 
    Представитель истца Лятифов С.В. полагал, заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Ответчик Шин К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, представленные сторонами, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Судебным разбирательством установлено, что «05» августа 2013 года между Шин К.Ю. к Касеневым А.А. был заключен предварительный договор, согласно п.1 которого, стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязались подписать основной договор купли – продажи дома и земельного участка расположенного по адресу: г.<адрес>. Согласно п. 1.2, п. 1.3 указанный объект недвижимости описание земельный участок: площадь участка 775 кв.м., кадастровый номер участка описание дома: количество комнат 2, этажность 1, материал стен: кирпич, комнаты смежно – изолированные и принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Договор купли – продажи недвижимого имущества от 20.07.2012г. дата регистрации: 26.07.2012г. номер регистрации: 54-54-11/111/2012-312. Передаточный акт от 20.07.2012г. от «20» июля 2012г. зарегистрирован в УФРС по НСО «26» июля» 2012г. за № 54-54-11/111/2012-314, в количестве 1 экземпляр, стоимость объекта недвижимости составляет 3 900 000 рублей, которая является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке (л.д. 5-8).
 
    В тексте предварительного договора указаны стороны «Продавец» -Шин К. Ю., «Покупатель» - Касенев А. А.. Указанными лицами договор подписан.
 
    Суд, применяя ст.431 ГК РФ, приходит к выводу о том, что сторонами предварительного договора являлись именно вышеуказанные лица.
 
    Ссылка в п.5.12 предварительного договора о том, что объект, указанный в п.1.1 «будет приобретаться на Касенева А. М.» не является доказательством того, что в силу п.1 ст. 971 ГК РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя, то есть у Касенева АМ.
 
    В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
 
    Предварительный договор не содержит сведений о том, что Касенев АА действовал в интересах другого лица на основании доверенности, выданной в соответствии с ст. 185 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 3.1.1 предварительного договора от «05» августа 2013 года покупатель Касенев АА в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости передал продавцу Шин КЮ аванс в размере 50 000 рублей (л.д. 6).
 
    Как следует из текста расписки Шин КЮ получил от Касенева АА аванс в сумме 50 000 рублей в счет стоимости продаваемого объекта недвижимости по адресу г.<адрес>. (л.д.8).
 
    Ч. 6 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В связи с тем, что предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шин КЮ и Касеневым АА до ДД.ММ.ГГГГ не исполнен - основной договор купли-продажи дома не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, сумма аванса, уплаченная Касеневым АА, подлежит возврату.
 
    Согласно п. 4.5 предварительного договора в случае невозможности оформления сделки купли – продажи между Продавцом и Покупателем, по независящим от продавца обстоятельствам: невозможности приватизации, отказа органов опеки и попечительства в выдаче продавцу разрешения на продажу его объекта недвижимости, несоответствие документов на объект недвижимости установленным требованиям Банка, отказа Банка в выдаче ипотечного кредита Покупателю, изменение Банком порядка, условий и требований, предъявляемых к Заемщику (созаемщики, поручителю) и к объекту недвижимости, делающих невозможным для Покупателя получение ипотечного кредита, Продавец обязуется вернуть вышеуказанную сумму аванса в течение двух дней с момента расторжения настоящего договора (л.д. 5-7).
 
    Данная сумма в размере 50 000 рублей не может быть признана задатком по изложенным выше основаниям, кроме того, предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ сторонами прямо предусмотрено, что денежные средства в размере 50 000 рублей Касенев АА передает Шин КЮ в качестве аванса, а не задатка. О том, что данная сумма является авансом, а не задатком также свидетельствует и текст расписки, согласно которой Касенев АА передал Шин КЮ аванс, а не задаток.
 
    Задатком в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    Пунктом 3 приведенной статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.
 
    Между тем, из содержания п.3.1.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы.
 
    Указаний о том, что денежные средства в размере 50 000 руб. передаются с целью обеспечения исполнения обязательств, предварительный договор не содержит.
 
    Более того, предварительный договор в разделе 4 содержит условия об ответственности сторон, которые предусматривают в качестве обеспечения исполнения договора штрафную неустойку.
 
    В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по почте было направлено требование о возврате денежной суммы, что подтверждается квитанцией об отправке (л.д. 11). Таким образом, установлено, что в добровольном порядке от возврата денежных средств истцу в установленные сроки ответчик уклонялся.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Так как обязательства по предварительному договору прекращены, а основной договор сторонами не подписан, то подлежит возвращению аванс (задаток), переданный истцом по предварительному договору с той даты, когда основной договор должен быть подписан.
 
    Расчет процентов в сумме 870 рублей 83 копейки, составленный истцом и изложенный в исковом заявлении верен.
 
    Поскольку суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, учитывая период( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), за который истец просит взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет в соответствии с ст. 333.19Налогового кодекса РФ (от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей) 1726 рублей 13 копеек.
 
    Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 1730 рублей.
 
    Излишне уплаченная госпошлина может быть возвращена истцу в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Касенева А. А. удовлетворить.
 
    Взыскать с Шин К. Ю. в пользу Касенева А. А. аванс, переданный по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 870 рублей 83 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 1726 рублей 13 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение принято 25 апреля 2014года.
 
    Председательствующий судья Бобрикова А.О.