Решение от 10 июня 2013 года №2-540/2013

    Дело № 2-540/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Арсеньев 10 июня 2013 года
 
    Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи Жлобицкой Н.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Герасименко Е.А.,
 
    с участием представителей истца общества с ограниченной ответственностью «Арсеньевская недвижимость» Хлебного М.А., действующего по должности, Калининой М.Б., действующей на основании доверенности от 07.05.2013г. (срок действия до 07.05.2016г.),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арсеньевская недвижимость» к Мальгиной И.В. о взыскании денежных средств по агентскому договору,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Арсеньевская недвижимость» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчице, в котором просило взыскать с Мальгиной И.В. 80000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 2600 рублей. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Арсеньевская недвижимость» и Мальгиной И.В. был заключен агентский договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости, принадлежащей на праве собственности Мальгиной И.В. (нежилое помещение, общей площадью 39,5 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>). По данному договору, ООО «Арсеньевская недвижимость» должна была оказать услуги по поиску покупателя на предложенный Мальгиной И.В. объект недвижимости, сопроводить сделку по переходу права собственности, а Мальгина И.В. должна в свою очередь была оплатить данные услуги в размере 80000 рублей. Указывает, что ООО «Арсеньевская недвижимость» свои обязанности по данному договору выполнило, договор купли-продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ и имеет право на получение комиссионных в размере 80000 рублей. Однако, Мальгина И.В. в нарушение условий агентского договора до настоящего времени комиссионное вознаграждение не выплатила, чем нарушила обязательства из вышеуказанного договора.
 
    Впоследующем представитель истца Хлебный М.А. уменьшил исковые требования, в связи с частичной оплатой Мальгиной И.В. услуг по агентскому договору. Просил взыскать с Мальгиной И.В. в пользу ООО «Арсеньевская недвижимость» задолженность по агентскому договору в сумме 75000 рублей и сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2600 рублей.
 
    В судебном заседании представители истца поддержали уменьшенные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что покупателем по данному договору была ФИО2, которая обратилась в ООО «Арсеньевская недвижимость» с целью поиска объекта недвижимости коммерческого назначения. ФИО2 было предложено нежилое помещение Мальгиной И.В. Представители ООО «Арсеньевская недвижимость» показали все плюсы квартиры, договорились о цене, хотя изначально покупатель планировал купить нежилое помещение дешевле. Считают, что ООО «Арсеньевская недвижимость» выполнила работу полностью и Мальгина И.В. обязана выплатить ООО «Арсеньевская недвижимость» оставшуюся сумму комиссионного вознаграждения.
 
    Ответчица Мальгина И.В., будучи надлежащим образом уведомленная о дне и времени судебного заседания, не явилась, причины неявки не сообщила. Дело рассмотрено без ее участия.
 
    Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
 
    Из пункта 2 статьи 1006 ГК РФ следует, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
 
    Согласно копии агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Арсеньевская недвижимость», именуемое Агент, обязуется за вознаграждение совершить по поручению и от имени Мальгиной И.В., именуемой Клиент, и за ее счет поиск покупателя на нежилое помещение, площадью 39,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 2000000 рублей. В соответствии с п.3.1 данного договора Клиент оплачивает Агенту услуги по поиску покупателя на Объект и сопровождение сделки купли-продажи в размере 4%, но не менее 30000 рублей в день получения расчета за проданный Объект или получения аванса, задатка, предоплаты за Объект.
 
    Из п.5.5 вышеуказанного агентского договора вытекает условие, согласно которому стороны договорились считать, что любой основной договор по отчуждению права собственности на объект считается заключенным с участием Агента, что говорит о безоговорочном исполнении вышеуказанного пункта 3.1 договора. Агентский договор подписан Мальгиной И.В. и директором ООО «Арсеньевская недвижимость» Хлебным М.А. В договоре имеется надпись, выполненная Мальгиной И.В., согласно которой последняя оплату в размере 40000 рублей произведет до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 40000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кроме вышеприведенного документа, истцом в обоснование иска представлены следующие документы, свидетельствующие о выполнении истцом своих обязательств по агентскому договору, заключенному с Мальгиной И.В.
 
    Так, общие рекомендации по подготовке объекта к продаже, прейскурант услуг ООО «Арсеньевская недвижимость», подписаны как представителем ООО «Арсеньевская недвижимость», так и Мальгиной И.В.
 
    Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на нежилое торговое помещение, площадью 39,5 кв.м, расположенное на 1-м этаже <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно расписке представителя ООО «Арсеньевская недвижимость» Калининой М.Б., ДД.ММ.ГГГГ последняя получила в счет оплаты по комиссии от Мальгиной И.В. 5000 рублей.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчицей каких-либо доказательств, свидетельствующих о невыполнении ООО «Арсеньевская недвижимость» обязательств по агентскому договору, не представлено.
 
    Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что по заключенному ДД.ММ.ГГГГ агентскому договору ООО «Арсеньевская недвижимость» были выполнены обязательства по поиску от имени Мальгиной И.В. и за ее счет покупателя на нежилое торговое помещение, расположенное на 1-м этаже в <адрес> в <адрес>, обязательство Мальгиной И.В. по оплате ООО «Арсеньевская недвижимость» агентского вознаграждения за услуги по поиску покупателя на указанный объект недвижимости и сопровождение сделки купли-продажи в оставшейся сумме 75000 рублей не было исполнено.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Таким образом, сумма агентского вознаграждения, невыплаченная Мальгиной И.В., подлежит взысканию с последней в пользу ООО «Арсеньевская недвижимость».
 
    Следовательно, требование ООО «Арсеньевская недвижимость» о взыскании с Мальгиной И.В. задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.98 и ч.1 ст.88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, расходы, в том числе государственная пошлина, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Таким образом, в пользу ООО «Арсеньевская недвижимость» с Мальгиной И.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2450 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ООО «Арсеньевская недвижимость» удовлетворить.
 
    Взыскать с Мальгиной И.В. в пользу ООО «Арсеньевская недвижимость» задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей, всего 77450 (семьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения
 
    Судья Жлобицкая Н.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11.06.2013г.