Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-540/14
Дело № 2-540/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 мая 2014 года гор. Нурлат
Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,
при секретаре судебного заседания Бахтияровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагуманова Р.Р., действующего также в интересах несовершеннолетних детей Нагуманова А.Р. и Нагуманова Ф.Р. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Нагуманов Р.Р., действующий также в интересах несовершеннолетних детей Нагуманова А.Р. и Нагуманова Ф.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что спорная квартира была предоставлена ему и его детям МПП ЖКХ Нурлатского района, выступавшим от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов, по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор не был зарегистрирован, как требует того законодательство. В настоящее время МПП ЖКХ Нурлатского района ликвидировано. Данное обстоятельство препятствует ему в регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Нагуманов Р.Р., действующий также в интересах несовершеннолетних детей Нагуманова А.Р. и Нагуманова Ф.Р., и сами истцы Нагуманов А.Р. и Нагуманов Ф.Р., поддержав заявленные требования, дали пояснения, аналогичные вышеизложенному, и просили признать за ними право собственности по 1/3 доли в спорной квартире, как за покупателями. Также пояснили, что с момента заключения договора пользуются спорной квартирой, несут расходы по ее содержанию и коммунальным услугам, налог на имущество не оплачивают. Кроме того пояснили, что МПП ЖКХ Нурлатского района в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства и государственная регистрация права собственности на указанную квартиру возможна лишь после признания в судебном порядке за ними права собственности на квартиру, как за покупателями по договору приватизации.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ Закирова Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов с истцами был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность. В <данные изъяты> году, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира перешла в муниципальный фонд. Однако исполком Нурлатского муниципального района РТ не является правопреемником Нурлатского объединенного Совета народных депутатов и не имеет полномочий по представлению интересов от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов в регистрирующих органах. Поскольку истцы заключили договор приватизации квартиры, соответственно у последних возникло право собственности на спорную квартиру.
Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» Сулейманова Ч.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцами квартира приватизирована, и они оплачивают услуги ЖКУ как собственники. Заключить договор социального найма с истцами ООО «ЕРЦ» не правомочен, и, кроме того, уже имеется договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица – МУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» Иванова М.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что от имени Нурлатского объединенного Совета народных депутатов с истцами заключен договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Повторно заключит указанный договор невозможно.
Представитель третьего лица – Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Татарстан Рахматуллин Ф.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с 01 января 2000 года регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется органами Росреестра. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правопритязаниях на спорную квартиру. Зарегистрировать договор на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ невозможно ввиду отсутствия второй стороны договора.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу части 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, состоящее из двух комнат, находящееся в <адрес>, передано в долевую собственность Нагуманова Р.Р., Нагуманова А.Р. и Нагуманова Ф.Р.
Согласно акту приема-передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность г. Нурлат Нурлатского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № квартира <адрес> передана в собственность муниципальному образованию «г. Нурлат Нурлатского муниципального района РТ».
Данный договор до настоящего времени государственную регистрацию не прошел и зарегистрировать его в установленном законом порядке не представляется возможным, так как другая сторона договора - МПП ЖКХ Нурлатского района на сегодняшний день ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предоставленным Нурлатским отделом Управления Росреества по РТ и Нурлатским участком МРФ № 11 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ сведениям право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано.
Из счета, выданного ООО «ЕРЦ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ежемесячный платеж за коммунальные услуги по квартире <адрес> включает в себя услугу «капитальный ремонт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Нагуманов Р.Р. не имеет.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за Нагумановым Р.Р., Нагумановым А.Р. и Нагумановым Ф.Р. на квартиру <адрес> на основании заключенного ими договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, как за покупателями, определив их доли равными, то есть по 1/3 доли спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Нагуманова Р.Р., действующего также в интересах несовершеннолетних детей Нагуманова А.Р. и Нагуманова Ф.Р. к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Нагумановым Р.Р., Нагумановым А.Р. и Нагумановым Ф.Р. право собственности на квартиру <адрес>, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.
Судья: Л.М. Нуруллина
Копия верна: Судья: Л.М. Нуруллина
