Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-539/2014
Дело № 2-539/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения <данные изъяты> о признании в порядке наследования права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.
После этого - ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, выданной ею ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 от имени умершей заключила с ФИО4 договор купли-продажи <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности на квартиру.
Наследство после смерти ФИО2 приняла наследник по закону первой очереди - ее дочь ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Республики <данные изъяты> ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в <адрес> Республики <данные изъяты>, денежные вклады в Сберегательном банке, компенсацию на ритуальные услуги.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в <адрес> было отказано, поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен представителем по доверенности, действие которой в связи со смертью ФИО2 прекратилось в день ее смерти.
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения <данные изъяты> о признании за ней в порядке наследования права собственности на <адрес>.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО4 умерла.
К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена наследник ФИО4 по закону первой очереди ФИО5.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности в порядке передоверия ФИО10 заявленное требование поддержал и пояснил, что ФИО2 являлась матерью ФИО3 При жизни она выдала доверенность на дочь, уполномочив ее приобрести на ее имя квартиру в <адрес>, выдала для этого принадлежащие ей денежные средства.
Однако, ФИО3 квартиру приобрела уже после смерти ФИО2 на принадлежащие ей денежные средства, не понимая последствий этих действий.
Истица является единственным наследником по закону первой очереди после смерти матери. В установленный законом срок она приняла наследство, однако, не может получить свидетельство о праве на квартиру.
О том, что доверенность по причине смерти доверителя прекратила свое юридическое действие, истица не знала.
После смерти матери ФИО3 у нотариуса оформила наследственные права на квартиру в <адрес> и денежные средства, при этом пользовалась квартирой по адресу: <адрес> - оплачивала коммунальные платежи, приезжала в отпуск и проживала в этой квартире, делала в ней ремонт. С момента совершения сделки прошло около 10 лет, за этот период на квартиру никто не претендовал, о признании сделки недействительной не заявлял, поэтому считает, что у ФИО3 возникло право собственности на квартиру в порядке наследования.
Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель администрации городского поселения <данные изъяты> в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не имеется.
В качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. От начальника <данные изъяты> отдела ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не имеется.
Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики <данные изъяты> ФИО6 в качестве третьего лица в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям нет.
ФИО5 в качестве третьего лица в судебном заседании с требованием ФИО3 согласилась, пояснив, что ее матери ФИО4 не праве собственности принадлежала <адрес>, которую она продала в 2004 году через представителя. Деньги за квартиру ею были получены, претензий по сделке нет.
Она единственная наследница по закону первой очереди после смерти ФИО4, принявшая наследство в установленный законом срок. На спорную квартиру не претендует.
В качестве третьего лица ФИО7 в суд не явилась, была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки и их уважительности, а также возражений против заявленных требований суду не представила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. После ее смерти открылось наследство.
Наследницей по закону первой очереди является ее дочь ФИО3, которая в установленный законом срок приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Республики <данные изъяты> были выданы свидетельства о праве на наследство по закону - на квартиру в <адрес>, денежные вклады в Сберегательном банке, компенсацию на ритуальные услуги.
При этом установлено, что после смерти ФИО2 на основании выданной ею при жизни - ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года на имя ФИО3 доверенности, на ее имя на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, была приобретена <адрес>. Сделка, а также право собственности на квартиру за умершей были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Приобретение квартиры и регистрация прав имели место на основании доверенности, прекратившей свое действие в силу ст. 188 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Ею при жизни были составлены завещания на имя дочери ФИО5 в отношении денежного вклада и на имя внучки - ФИО13 - в отношении квартиры в <адрес>. Обе наследницы по завещанию приняли наследство. В отношении остального имущества наследство приняла наследник по закону первой очереди ФИО5 Ей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг по денежным вкладам в ОАО «<данные изъяты>».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1112 ГК РФ также определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с подп. 6 п.1 ст. 188 ГК РФ в редакции, действующей до 1 сентября 2013 года, в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается.
Статьей 189 ГК РФ определялось, что правопреемники лица, выдавшего доверенность, обязаны известить о прекращении доверенности известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
С 1 сентября 2013 года редакция ст. 189 ГК РФ Федеральным законом «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела и части 1 и статью 1153 части 3 Гражданского кодекса РФ» от 7 мая 2013 года была изменена. Пунктом 2 статьи в настоящее время предусмотрено, что, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Статьей 3 данного Закона установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого Закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
На основании данных положений, в том числе редакции ст. 189 ГК РФ, действовавшей в период заключения договора купли-продажи, поскольку продавец ФИО4 не знала о прекращении доверенности, что подтвердила в судебном заседании ее правопреемник ФИО5, сделка была исполнена за счет денежных средств ФИО2, никем не оспаривалась, не оспаривается и в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что к правопреемнику умершей ФИО2- ФИО3 перешли права и обязанности по ней.
Поэтому возможно признание за истицей права собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО2
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 1112, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
