Дата принятия: 16 апреля 2014г.
Номер документа: 2-539/2014
РЕШЕНИЕ по делу № 2-539/2014
Именем Российской Федерации
16 апреля 2014 года г.Грязовец
Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В.,
при секретаре Поляковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишина Л.Н. к администрации муниципального образования Перцевское о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Шишин Л.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Перцевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование своих требований указал, что 28 августа 1998 года купил за <данные изъяты> рублей у Сурковой Л.К. спорный дом, полностью отремонтировал его, возвел сельскохозяйственные постройки, баню. С момента покупки постоянно проживает в указанном жилом помещении, с сентября 1999 года зарегистрирован в доме по месту жительства. Кроме того, указал, что с 1998 года оформлял договоры страхования имущества – жилого дома и строений. Просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество, так как во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании истец Шишин Л.Н. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным с 1998 года. Дополнительно суду пояснил, что собственником дома и земельного участка являлась Ш., которая умерла .../.../.... Дочь Ш. - Суркова Л.К. продала ему спорный дом в 1998 году. Договор купли-продажи был зарегистрирован специалистом Фроловской сельской администрации. Считал, что земельный участок, на котором расположен дом, он также приобрел в собственность вместе с домом. С момента заключения договора купли-продажи он считал себя собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Он произвел ремонт дома, возвел надворные постройки, баню, стал разводить домашний скот, обрабатывал земельный участок. С момента покупки дома и по настоящее время уплачивает налог на строение и земельный налог, заключал договоры страхования имущества. В связи с тем, что договор купли-продажи был заключен с дочерью Ш. - Сурковой Л.К., которая не являлась собственником дома, он в настоящее время не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по Вологодской области право собственности на спорное имущество.
Представитель ответчика администрации МО Перцевское в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения требований истца.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Суркова Л.К. исковые требования Шишина Л.Н. поддержала. Суду пояснила, что ее матери Ш., умершей .../.../..., принадлежал на праве собственности дом и земельный участок, расположенные в ..., к нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась. Так как в доме никто не проживал, он стал разрушаться. В 1998 году она продала спорное жилое помещение своему родственнику Шишину Л.Н., так как считала, что являясь наследницей Ш., имеет право продать дом. Заключая договор купли-продажи дома, считала, что продает и земельный участок, на котором он находится. Кроме того, указала, что с 1998 года Шишин Л.Н. владеет спорным имуществом, выполнил ремонт дома, построил надворные постройки, обрабатывает земельный участок.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ш. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом. Данный факт подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, кадастровым паспортом земельного участка, техническим паспортом.
.../.../... Ш. умерла. Согласно сообщению нотариальной палаты Вологодской области и нотариуса С. наследственного дела к имуществу Ш. не заводилось.
28 августа 1998 года Шишин Л.Н. заключил с Сурковой Л.К. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанный договор 02 сентября 1998 года был зарегистрирован в реестре за №... в МУ Фроловская сельская администрация Грязовецкого района. Согласно постановлению администрации муниципального образования Фроловское от 24.01.2006 года № 5-а «О нумерации домов» спорному дому присвоен адрес: .... Дом находится на земельном участке с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем на праве собственности Ш.
В связи с тем, что отсутствуют доказательства, что Суркова Л.К. приняла наследство, открывшееся после смерти своей матери Ш., и что спорное имущество являлось ее собственностью, истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: добросовестность давностного владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость давностного владения – если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (при этом, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); непрерывность давностного владения - если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно справкам администрации муниципального образования Перцевское Шишин Л.Н. проживает в ... с момента покупки дома с 28.08.1998 года, с 01.07.2003 года зарегистрирован по данному адресу. Занимается личным подсобным хозяйством, обрабатывает земельный участок, произвел ремонт дома.
Судом установлено, что с 1998 года ежегодно Шишин Л.Н. заключал с ООО «Росгосстрах» договор страхования имущества – спорного жилого дома.
Также суду представлены квитанции об уплате Шишиным Л.Н. земельного налога и налога на строение по адресу: ..., справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №... и жилой дом, расположенные по адресу: ....
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым №... правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ..., указана Ш.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Шишин Л.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным с 1998 года.
Принимая во внимание срок владения истцом жилым домом и земельным участком, который превышает 15 лет, учитывая положения вышеприведённых норм закона, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованным требование Шишина Л.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным Законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Шишина Л.Н. удовлетворить.
Признать за Шишиным Л.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный №....
Признать за Шишиным Л.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., кадастровый №....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Попова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2014 года
