Решение от 08 августа 2014 года №2-539/2014

    Дело № 2-539/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Пенза                                  8 августа 2014 года
 
    Пензенский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи Сивухо Т.Н.
 
    при секретаре Петровой С.Е.,
 
    с участием прокурора Пензенского района Новокщеновой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симанова Максима Валентиновича к Кузнецовой Любови Ивановне, Кузнецову Дмитрию Федоровичу в его интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Ф.И.О.17, Козину Виталию Евгеньевичу и Халилову Атифу Ширбала Оглы о признании утратившими права пользования жилым помещением, индивидуальным жилым домом и выселении,
 
                         УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Симанов М.В. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование иска указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (Дата) он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <...>.
 
    Истец указывает, что на момент заключения договора в доме были зарегистрированы и проживали ответчики, которые согласно пункта 10 договора обязывались освободить жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета в срок не позднее (Дата) года, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнили.
 
    Ссылаясь на нормы законодательства, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого дома.
 
    В судебное заседание истец Симанов М.В. не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, на основании письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Представитель истца по доверенности Ф.И.О.10 в судебном заседании исковые требования поддержал, привел в обоснование иска объяснения аналогичные доводам искового заявления.
 
    Ответчики Халилов А.Ш., Козин В.Е., Кузнецова Л.И., Кузнецов Д.Ф. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Ф.И.О.5 в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы и суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, которые судом признаны достаточными.
 
    Представитель ответчика Кузнецовой Л.И. по доверенности Ф.И.О.11 в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что по существу иска возражений не имеет, однако намерены с ответчиком Кузнецовой Л.И. оспаривать обязательства, связанные с залогом на жилой дом. Представитель Ф.И.О.11 также суду пояснила, что в настоящее время в доме проживает Кузнецова Л.И., ее сын Кузнецов Д.Ф. и внук, проживают ли другие ответчики в доме на настоящий момент ей не известно.
 
        Привлеченная к делу в качестве третьего лица на стороне ответчика Ф.И.О.12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, о причине неявки суд не уведомила и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся доказательствам, которые судом признаны достаточными.
 
    Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области – в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своим заявлением начальник УФМС просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по иску не представили.
 
    Представитель отдела образования Пензенского района в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О.5 не признали.
 
    Исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора Новокщеновой Е.В, полагавшей об удовлетворении иска, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и только собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и пользование другому лицу.
 
    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о предоставлении отступного от (Дата), заключенного Ф.И.О.13 и Кузнецовой Л.И., стороны прекратили все обязательства по договору займа от (Дата), заключенного между Ф.И.О.13 и Кузнецовой Л.И., а также решения Межрегионального третейского суда от (Дата) о взыскании с Кузнецовой Л.И. долга в размере <...> коп., и взамен исполнения обязательства Кузнецовой Л.И. по возврату денежных средств, Кузнецова Л.И. передала в собственность кредитору Ф.И.О.13 жилой дом, общей площадью <...> кв.м. и земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенные в <...>. Договор займа от (Дата), заключенный между Ф.И.О.13 и Кузнецовой Л.И. также имеется в материалах, судом исследован.
 
    Исследован и предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Ф.И.О.13 и Кузнецовой Л.И. (Дата)
 
    Согласно договора купли-продажи от (Дата), заключенного между Ф.И.О.12 (продавцом), от имени которой по доверенности действовал Ф.И.О.14 и Симановым М.В. (покупателем), продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
 
    На основании свидетельств о государственной регистрации, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Ф.И.О.3 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью <...> кв.м. и земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенные в <...>
 
    Согласно приведенных доказательств, судом установлено, что состоялся переход права собственности на жилой дом и земельный участок, которые ранее принадлежали Кузнецовой Л.И. по праву собственности, и в настоящее время собственником жилого дома является Симанов М.В.. В материалах дела имеется домовая книга, согласно которой в жилом доме, расположенном в <...>, зарегистрированы ответчики Кузнецова Л.И., Кузнецов Д.Ф., несовершеннолетний Ф.И.О.5, Козин В.Е. и Халилов А.Ш.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ и 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
 
    В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.
 
    Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно пункта 10 договора купли-продажи от (Дата), заключенного между Ф.И.О.12, от имени которой по доверенности действовал Ф.И.О.14 и Симановым М.В., стороны договорились, что указанный жилой дом будет освобожден от регистрации, проживания и имущества ответчиков в срок до (Дата) года, однако до настоящего времени ответчики Кузнецова Л.И., Кузнецов Д.Ф. и несовершеннолетний Ф.И.О.5 проживают в доме.
 
    Об этом в судебном заседании (Дата) подтвердила Кузнецова Л.И., а также Кузнецов Д.Ф., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Ф.И.О.4. Также Кузнецова Л.И. суду подтвердила, что Халилов А.Ш. в принадлежащем ей ранее по праву собственности жилом доме никогда не проживал и членом ее семьи не являлся и в настоящее время в доме также не проживает. Козин В.Е., который является ее племянником, проживал в доме некоторое время с ее разрешения, в настоящее время постоянно не проживает, находится на заработках.
 
    Кроме того, Кузнецова Л.И. в судебном заседании 4 августа 2014 года подтвердила, что в настоящее время ей известно, что собственником жилого дома и земельного участка является Симанов М.В., они получали извещение в июле 2014 года об освобождении жилого помещения в срок не позднее 16 июля 2014 года, однако жилое помещение не освободили.
 
    В судебном заседании исследовано письменное уведомление ответчиков Халилова А.Ш., Кузнецовой Л.И., Кузнецова Д.Ф., Козина В.Е. об освобождении жилого помещения в срок до 16 июля 2014 года.
 
    В подтверждение вручения почтового отправления на имя Кузнецовой Л.И. суду представлена квитанция от 14 июля 2014 года.
 
    Приведенные выше доказательства подтверждают, что соглашения о продлении срока проживания и регистрации в жилом доме между новым собственником Симановым М.В. и ответчиками по делу не имеется.
 
    Представитель истца по доверенности Ф.И.О.10 в судебном заседании пояснил, что регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.
 
    При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что племянник Кузнецовой Л.И., Козин В.Е., согласно ч.7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ имел право пользоваться жилым помещением только по соглашению с собственником Кузнецовой Л.И., которая в настоящее время собственником жилого дома не является, а соглашения об условиях пользования жилым домом с новым собственником Симановым М.В. на момент рассмотрения дела не имеется, в связи с чем, доказательства свидетельствуют, что ответчики Кузнецова Л.И., Кузнецов Д.Ф., несовершеннолетний Ф.И.О.5, Козин В.Е. и Халилов А.Ш. утратили право пользования жилым домом и Кузнецова Л.И., Кузнецов Д.Ф., несовершеннолетний Ф.И.О.5, Козин В.Е. подлежат выселению из жилого дома, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании не получено доказательств, что Халилов А.Ш. проживал в жилом доме, в настоящее время в доме не проживает, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения иска в части его выселения из жилого дома.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Симанова Максима Валентиновича к Кузнецовой Любови Ивановне, Кузнецову Дмитрию Федоровичу в его интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Ф.И.О.5, Козину Виталию Евгеньевичу и Халилову Атифу Ширбала Оглы о признании утратившими права пользования жилым помещением, индивидуальным жилым домом и выселении удовлетворить частично.
 
    Признать Кузнецову Любовь Ивановну, Кузнецова Дмитрия Федоровича и несовершеннолетнего Ф.И.О.5, Козина Виталия Евгеньевича и Халилова Атифа Ширбала Оглы утратившими права пользования жилым помещением, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу <...>.
 
    Выселить Кузнецову Любовь Ивановну, Кузнецова Дмитрия Федоровича, несовершеннолетнего Ф.И.О.5, Козина Виталия Евгеньевича из жилого дома, расположенного по адресу <...>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение составлено 11 августа 2014 года.
 
    Судья:
 
    Дело № 2-539/2014/
 
<...>
 
<...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
<...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>
 
    <...>