Решение от 06 ноября 2013 года №2-539/2013г.

Дело № 2-539/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 ноября 2013 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Кораблевой Е.А.,
 
    с участием истцов Логиновой О.В., Игленас О.Х. и Игленас Х.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ЛОГИНОВОЙ О.В., ИГЛЕНАС О.Х., ИГЛЕНАС Х.О. и ИГЛЕНАС Я.О. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Логинова О.В., Игленас О.Х., Игленас Х.О. и Игленас Я.О. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование которого указали, что все они являются одной семьей, ранее в приватизации жилья не участвовали. *** Игленас О.Х. был принят на работу в ТОО «<данные изъяты>» водителем и ему на семью была выделена квартира в <адрес>. Так как в настоящее время в этой квартире ведется ремонт, они все проживают в <адрес> у матери Логиновой О.В. Квартира находится в муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>. *** с ними был заключен договор социального найма жилого помещения. Они в соответствии с действующим законодательством имеют право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде. Ими оформлены все необходимые документы и было подано заявление в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выдаче свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. В этом им было отказано, так как СПК «<данные изъяты>», передавший в муниципальную собственность жилой фонд, право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. СПК «<данные изъяты>» ликвидирован, его деятельность прекращена. В этой связи они были вынуждены обратиться в суд с иском. Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях, по 1/4 доли за каждым.
 
    Определением суда несовершеннолетняя Игленас Я.О., *** года рождения, на основании ч.3 ст.37 ГПК РФ привлечена к участию в деле в качестве истца.
 
    В судебном заседании истцы Игленас О.Х., Игленас Х.О. и Логинова О.В., представляющая также интересы несовершеннолетней дочери - истицы Игленас Я.О., полностью поддержали заявленные исковые требования. Логинова О.В. суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ее супругу, Игленас О.Х., *** на основании решения правления ТОО «<данные изъяты>», когда тот работал в этом хозяйстве водителем. У них двое детей: сын Х., *** лет, и дочь Я., *** лет. Квартира трехкомнатная, частично благоустроенная, расположена в одноэтажном двухквартирном панельном жилом доме. В *** году ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», который со *** прекратил свою деятельность и ликвидирован, жилищный фонд передан в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы только они четверо. В настоящее время в этой квартире они производят капитальный ремонт. Истцы Игленас О.Х. и Игленас Х.О. подтвердили эти объяснения.
 
    Представитель ответчика – глава <адрес> сельского поселения <адрес> Егоров С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>» (л.д.18).
 
    Постановлением главы <адрес> от *** № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.19).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.80), сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Изотова Д.А. передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов <адрес>.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** № «Об инвентаризации и упорядочении присвоения номерных знаков домовладений граждан в населенных пунктах <адрес> сельского поселения <адрес>» квартире, предоставленной Игленас О.Х., присвоен адрес: <адрес> (л.д.21).
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> подтверждается, что по состоянию на *** <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения <адрес> и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании акта приема-передачи от ***, реестровый номер № (л.д.66).
 
    Как усматривается из договора на передачу в собственность граждан от *** (л.д.63-65), муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» <адрес> в лице главы администрации Егорова С.А. передает отдельную <адрес>, состоящую из 3 комнат, расположенных на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность Логиновой О.В., *** года рождения, Игленас О.Х., *** года рождения, Игленас Х.О., *** года рождения, и Игленас Я.О., *** года рождения, по 1/4 доле каждому.
 
    Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.31) подтверждается, что Логинова О.В., *** года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: Игленас О.Х., *** года рождения, сын - Игленас Х.О., *** года рождения, и дочь - Игленас Я.О., *** года рождения.
 
    Согласно справкам главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.32-35) Логинова О.В., *** года рождения, Игленас О.Х., *** года рождения, - оба с *** по настоящее время, а также Игленас Х.О., *** года рождения, и Игленас Я.О., *** года рождения, - оба с рождения по настоящее время в приватизации жилья не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья и жилья в собственности не имеют.
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.47), по архивным данным Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> на Логинову О.В., *** года рождения, Игленас О.Х., *** года рождения, Игленас Х.О., *** года рождения, и Игленас Я.О., *** года рождения, отсутствуют.
 
    Из технического паспорта на <адрес> следует, что данное помещение является жилым, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-45).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.67-68), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.22-25), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО1 и Логиновой О.В. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Игленас О.Х., *** года рождения, сын - Игленас Х.О., *** года рождения, и дочь - Игленас Я.О., *** года рождения.
 
    Матерью несовершеннолетней Игленас Я.О., *** года рождения, является Логинова О.В., что подтверждается свидетельством о рождении серии № (л.д.86).
 
    Таким образом, Логинова О.В. является законным представителем несовершеннолетней Игленас Я.О., поэтому в силу ст.37 и 52 ГПК РФ вправе совершать от ее имени все процессуальные действия.
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Бежецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.69-71) следует, что зарегистрировать право собственности и переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> и право общей долевой собственности Логиновой О.В., Игленас О.Х., Игленас Х.О., Игленас Я.О. на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода данного права.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** подтверждается, что деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>, прекращена со *** (л.д.27-30).
 
    Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).
 
    Истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в равных долях, по 1/4 доли за каждым, что свидетельствует о наличии достигнутого между ними соглашения.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретено истцами в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован. Однако поскольку договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> в д.<адрес> в собственность Логиновой О.В., Игленас О.Х., Игленас Х.О. и Игленас Я.О. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истцы пользуются указанной квартирой, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на данное жилое помещение, в равных долях, в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ЛОГИНОВОЙ О.В., *** года рождения, ИГЛЕНАС О.Х., *** года рождения, ИГЛЕНАС Х.О., *** года рождения, и ИГЛЕНАС Я.О., *** года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в равных доля, по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий