Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-539/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело №2-539/13
г. Дятьково 18 июня 2013 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Амеличевой С.А., при секретаре Ковалевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамедова Х.М. оглы к ООО «Ивотжилье» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом с учетом протоколом разногласия,
УСТАНОВИЛ:
Мамедов Х.М. оглы обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что, являясь собственником квартиры, расположенной в <адрес> предложил ООО «Ивотжилье» заключить договор управления домом.
12.03.2013 года от ООО «Ивотжилье» получил проект договора управления домом.
8.04.2013 года предложил ответчику подписать договор управления с учетом протокола разногласий.
О принятии указанного договора с учетом протокола разногласий от ответчика до настоящего времени не поступило.
Ответчик иск не признал.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица, представитель Ивотской поселковой администрации в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Мамедов Х.М. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>
По делу установлено, что собственники многоквартирного дома <адрес> в качестве способа управления многоквартирными домом выбрали ООО «Ивотжилье»
Как следует из протокола №1 заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 октября, в голосовании приняли участие собственников помещений 60% от общего количества голосов собственников помещений.
Общее собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования, которое проводилось путем рассылки анкет для заполнения собственниками помещений многоквартирного дома, которые сдавали заполненные анкеты членам инициативной группы по месту их жительства.
На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 октября 2009 года <адрес> был определен выбор способа управления многоквартирным домом, управляющей организацией товариществом собственников жилья, непосредственное управление.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 30.10.2009 года) между ООО «Ивотжилье» и собственниками многоквартирного дома <адрес> были заключены договоры управления домом.
Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в многоквартирном доме.
4 марта 2013 года в адрес ответчика Мамедов Х.М. направил письмо, в котором просил заключить с ним договор управления домом., при этом просит направить в его адрес проект договора управления для ознакомления и подписания.
12 марта 2013 года ООО «Ивотжилье» на заявление от 4.03.2013 года Мамедова Х.М. направил в его адрес оферты договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества многоквартирного дома - 8 экземпляров, анкеты заочного голосования - 8 экземпляров, список собственников помещений - 2 экземпляра.
8.04.2013 года Мамедов Х.М. в адрес ООО «Ивотжилье» направил подписанный договор управления домом с протоколом разногласий к указанному договору.
Мамедов Х.М. считает, что в договор управления многоквартирным домом от 2.11.2009 года необходимо внести следующие изменения: первый абзац, в редакции истца ООО «Ивотжилье» в лице директора Мищенкова В.В. на основании Устава, с одной стороны и собственник квартиры № общей площадью 68,8 кв.м. Мамедов Х.М. по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 7.03.2012 года - АЖ № 023956, с другой стороны заключили настоящий договор, пункт 2.1., 2.2,6.2.1., раздел 8 (особые условия), 11.4,12.6.1 исключить полностью.
В раздел 8 включить следующую редакцию: порядок осуществления за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в п. 11.1 - настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами настоящего договора и действует в течение 365 календарных дней, п.125- договор должен быть составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному у каждой из сторон, в абзац 6 пункта 1 (приложение №3) указать содержание лестничных клеток.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из ст.ст. 421,422 ГК РФ следует, что юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.
Таким образом для понуждения ответчика к заключению договора истец обязан доказать, факт направления ответчику оферты или иного предложения о заключении договора, наличие у ответчика возможности заключить предполагаемый договор, наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.
Вопреки этим требованиям, истец не представил надлежащего правового обоснования своим требованиям.
Добровольных обязательств по заключению договора «ООО «Ивотжилье» на себя не брала, а законом на нее такая обязанность не возложена.
В обоснование обязанности ответчика заключить с ним договор истец ссылается на ст.161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1.ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из буквального толкования указанных правовых норм, а также из ч.5.ст 46 ЖК РФ следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания.
Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска и понуждения «ООО « Ивотжилье» к заключению договора управления многоквартирным домом № с учетом протокола разногласия с Мамедовом Х.М.
Руководствуясь ст.ст. 8,421,422, 426, 445, ГК РФ, ст.ст. 46. 161,162 ЖК РФ ст.ст.194-199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Мамедова Х.М. оглы к ООО «Ивотжилье» о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом с учетом протоколом разногласия отказать.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Мотивированное решение составлено 19 июня 2013 года
Решение вступает в законную силу « »_______________ 2013 года
Председательствующий
Судья: С.А.Амеличева
<данные изъяты>
<данные изъяты>а
