Решение от 25 сентября 2013 года №2-539-2013

    Дело № 2-539-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 сентября 2013 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коломейской Н.В.
 
    с участием адвоката Короткова Н.А.,
 
    при секретаре Смирновой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по иску Жука Александра Васильевича к Феропонтову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л :
 
    Жук А.В. обратился в суд с иском о прекращении права пользования Феропонтовым В.Н. жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии Феропонтова с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование требований истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. На момент заключения договора купли-продажи Феропонтов В.Н. был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Однако, в октябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выехал с места жительства в неизвестном направлении, по месту регистрации не проживает до настоящего времени. Наличие регистрации Феропонтова в спорной квартире препятствует истцу в распоряжении объектом недвижимости.
 
    В судебном заседании истец Жук А.В. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, исковые требования уточнил, просил признать Феропонтова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, и снять его с регистрационного учета.
 
    Ответчик Феропонтов В.Н. в судебное заседание не явился. Повестка, направленная Феропонтову по адресу: <адрес>, возвратилась в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
 
    Согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом для участия в деле в качестве представителя ответчика назначен адвокат адвокатской конторы «Коротковы».
 
    В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО1 исковые требования не признал.
 
    Представитель третьего лица Отделения в Гаврилов-Ямском районе ОУФМС России по Ярославской области в г. Ростове, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, мнения по иску не представил.
 
    Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 35 Конституции РФ гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается, кроме прочего, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жук А.В. приобрел у ФИО2 двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Переход права собственности от ФИО2 к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время Жук А.В. является собственником объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и данными Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области.
 
    Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении на момент совершения сделки. Так, согласно п. 3.2 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированы: продавец ФИО2 и Феропонтов В.Н., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи.
 
    ФИО2 на день рассмотрения спора судом снялась с регистрационного учета в спорной квартире, а ответчик Феропонтов В.Н. до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, данными Отделения в Гаврилов-Ямском районе ОУФМС России по ЯО в г. Ростове. Между тем, согласно справке Администрации Шопшинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Феропонтов В.Н. по месту регистрации не проживает более четырех лет.
 
    Таким образом, установлено, что ответчик выехал с места регистрации, фактически не проживает там длительное время, согласно пояснениям истца личные вещи Феропонтова в спорной квартире отсутствуют. Доказательств того, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, суду не представлено. Феропонтов членом семьи нового собственника жилого помещения – Жука А.В., не является, доказательств, подтверждающих сохранение за Феропонтовым права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения истцу, в материалах дела не имеется. По мнению суда, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет жилищные и имущественные права истца. При таких обстоятельствах, требования о признании Феропонтова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, кроме прочего, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Признать Феропонтова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Снять Феропонтова Владимира Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Н.В. Коломейская