Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-538/2014
Дело № 2-538/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кабанск 15 мая 2014 года
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Ануфриевой А.В.,
с участием истца Богушевич В.И., ответчика Хетерхеева Ю.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Богушевич В.И. к администрации МО ГП «Селенгинское», Хетерхееву Ю.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Богушевич В.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки за <данные изъяты> миллионов рублей приобрела у Хетерхеева Ю.А. часть жилого дома в стадии незавершенного строительства, в <данные изъяты> г. часть жилого дома введена в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на нее не имеется, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом в течение <данные изъяты> лет, стала ее собственником в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ истец Богушевич В.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила основание исковых требований, основывая их на том, что приобрела данную часть жилого дома по договору купли-продажи у Хетерхеева Ю.А.
Определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Хетерхеев Ю.А..
В судебном заседании истец Богушевич В.И. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что прибрела часть жилого дома по расписке, договор купли-продажи не оформила по своей вине, достроила жилой дом, в эксплуатацию не вводила, т.к. не было документов на земельный участок, а их невозможно оформить без документов на жилой дом.
Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» по доверенности Толчиначина Г.С. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не представила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Хетерхеев Ю.А. исковые требования признал, суду пояснил, что действительно по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продал незавершенный строительством жилой дом, договор купли- продажи не оформлялся, Богушевич об этом не просила.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке, подтвердившей факт передачи платы в размере <данные изъяты> миллионов рублей за продажу жилого дома, Богушевич В.И. приобрела у Хетерхеева Ю.А. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Санитарно-защитная зона <адрес> что следует из расписки, пояснений сторон. Данным объектом Хетерхеев Ю.А. владел на праве собственности на основании протокола проведения коммерческого конкурса по продаже незавершенных строительством жилых домов санитарно-защитной зоны <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи с Комитетом по ЖКХ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается их копиями. Постановлением администрации МО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ 2-хквартирному жилому дому, ранее существующему как незавершенное строительством фундамент жилого 2-хквартирного дома: Санитарно-защитная зона <адрес> присвоен почтовый адрес, в т.ч.: <адрес> (ранее <данные изъяты>, собственник: Богушевич В.И.. Согласно техпаспорта это часть жилого дома, <данные изъяты> года постройки. Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение чьи – либо права в ЕГРП не зарегистрированы. По справке администрации МО ГП «Селенгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ данный 2-хквартирный жилой дом не относится к муниципальной собственности; по выписке администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по данному адресу не значится в муниципальной собственности; по информации Министерства имущественных и земельной отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ не значится в реестре республиканского имущества, по сведениям Управления Росимущества по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не значится в федеральной собственности. Согласно справки администрации МО ГП «Селенгинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Богушевич В.И. проживает по адресу: <адрес> <данные изъяты> г.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца Богушевич В.И. о приобретении ею у Хетерхеева Ю.А. по фактической сделке купли-продажи спорной части жилого дома, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Богушевич В.И. к администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Богушевич В.И. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Максимов
