Решение от 09 июля 2014 года №2-538/2014

Дело № 2-538/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июля 2014 года пгт.Карымское
 
    Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Никитиной Т.П.,
 
    при секретаре Погосян С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилкиной Марины Анатольевны (третьи лица Жилкина Анна Александровна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Батурина Галина Иннокентьевна, Большакова Марина Анатольевна, Федотова Анна Анатольевна) к Администрации городского поселения «Дарасунское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
у с т а н о в и л:
 
        Истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что решением исполкома Дарасунского совета народных депутатов № Жилкину А.А. выдан ордер на вселение в <адрес>.38 <адрес> в <адрес> на семью из 3-х человек: Жилкин А.А. – отец, ФИО6 – мать, ФИО9 – сын. 22.03.1989г. в данной квартире родилась Жилкина А.А. ДД.ММ.ГГГГ Жилкин А.А. умер. В настоящее время в квартире проживают: ФИО6, Жилкина А.А. ФИО9 проживает в <адрес>. Приватизировать данное жилое помещение не возможно, так как оно не состоит в реестре муниципальной собственности, в том числе как бесхозяйное, отсутствют собственники данного жилого помещения. По договору о передачи квартир в собственность граждан, дом состоящий из 3-х квартир № по <адрес> в <адрес>, был передан ФИО17, которые после приватизации объединили <адрес> 2. Семья ФИО16 проживала в <адрес>. Решением Карымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ названный Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. С указанного времени истец и его семья добросовестно, открыто, непрерывно владели указанным имуществом, оплачивали счета за коммунальные услуги, производили ремонт квартиры. Просит признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Жилкина А.А. требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной квартире с семьей, где родилась дочь ФИО7, с которой вдвоем в настоящее время они проживают. Дочь не возражает против оформления права собственности на квартиру на нее. Квартира была выделена ее мужу Жилкину А.А. как сотруднику милиции. Данную квартиру выделяли до их вселения работникам социальной сферы (учителям, мед.работникам, сотрудникам полиции).
 
    Третье лицо Батурина Г.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ее семья проживает в <адрес> 3 <адрес>, земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности. Семья ФИО16 действительно с 1988 года проживает в данной квартире, доставляет неудобства ее семье, употребляют спиртные напитки, к ним приходят гости. Истец несколько месяцев, когда именно она не помнит, не жила в данной квартире, так как с мужем выезжала в другое место жительства. Затем вернулась без мужа обратно. Так же пояснила, что дети выросли в данной квартире, в настоящее время в квартире проживают истец и ее дочь ФИО7.
 
    Третье лицо Жилкина А.А., направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие с иском.
 
    Третьи лица Большакова М.А., Федотова А.А., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. Ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, ответчик администрация ГП «Дарасунское» направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили разрешение иска на усмотрение суда.
 
    Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом установлено, что квартира по адресу:<адрес>, пгт.Дарасун, <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. в реестре муниципальной собственности администрации городского поселения «Дарсунское» не состоит, на учете как бесхозяйное имущество не значится, в реестре федерального имущества отсутствует, собственностью<адрес> не является (л.д.14,15,18,19,23,24,46).
 
    Согласно сведениям Карымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, сведений о собственнике земельного участка по адресу <адрес> пгт.<адрес> отсутствуют (л.д.46, 47).
 
    Из пояснений истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совета народных депутатов выдан ордер Жилкину А.А. на вселение в <адрес>.38 <адрес> в <адрес> на семью из 3-х человек: Жилкин А.А. – отец, ФИО6 – мать, ФИО9 – сын (л.д.8).
 
    Квартира в трехквартирном жилом доме была предоставлена Жилкину А.А., по месту работы в милиции ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире родилась Жилкина А.А. В настоящее время в квартире проживают: ФИО6, Жилкина А.А.
 
    Истец в указанной квартире проживает с 1988 года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Жилкин А.А. умер (л.д.11). ФИО9 выехал из квартиры в 2001 году на постоянное место жительства в <адрес>.
 
    Свидетели ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что истец с семьей проживает по указанному адресу с 1988 г., квартира предоставлялась ее мужу, когда тот работал в милиции. С названного времени, истец проживает в указанной квартире, открыто пользуется ею, производит ремонт жилья, несет бремя его содержания. Дети истца и свидетелей ходили вместе в сад и школу. В поселке известно, что по истец проживает по указанному адресу. В настоящее время, истец проживает с дочерью ФИО7 в данной квартире. Показания свидетелей третье лицо Батурина Г.И. не оспаривала, подтвердив, что данные лица давно проживают по соседству.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно содержащимся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, в силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со статьями 195,186 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    С иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента предоставления истцу и его семье квартиры с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 возникло право на обращение с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности с 2006г.
 
    Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, потенциальный приобретатель должен доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Так, в ходе судебного заседания было установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: пгт.Дарасун, <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Также по указанному адресу постоянно проживает дочь Жилкина А.А. с момента своего рождения в 1989 году. Несет бремя его содержания, оплачивает счета за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с актом обследования жилищно-бытовых условий от 24.05.2013, дом в удовлетворительном состоянии, к дальнейшему проживанию пригоден.
 
    Таким образом, общий срок владения истцом спорным имуществом составил более 18 лет.
 
    Решением Карымского районного суда<адрес> от 10.12.2013, вступившего в законную силу как не обжалованное, признан недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан от 03.04.1997, заключенный между Батуриной Г.И., ФИО12, ФИО13и исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов Дарасунское хлебопекарное предприятие, о передаче трехквартирного <адрес> в <адрес>, в части передачи <адрес>.38 по ул.мостовая <адрес> (л.д.7).
 
    Довод третьего лица, что истец не может оформить право собственности на данное жилое помещение в связи с отрицательным поведением, правового значения по делу не имеет. Иных доказательств, препятствующих признать право собственности на спорное жилое помещение за истцом, Батурина Г.И. не представила. Довод об отсутствии истца в спорном жилом помещении, был опровергнут в судебном заседании пояснениями истца и свидетелей. Истец пояснила, что на протяжении нескольких месяцев в 1996 году действительно выезжала с мужем в <адрес>, однако, вернулась и продолжала проживать в спорной квартире. Допрошенные в судебном заседании свидетели, так же подтвердили, что истец могла выехать из квартиры в период отпуска, но постоянно проживала в указанной квартире.
 
    Иным способом зарегистрировать свое право на спорное имущество ФИО6 не может в связи с отсутствием сведений о принадлежности данного помещения муниципальному образованию (л.д.14).
 
    В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения ФИО14 с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом, что влечет за собой удовлетворение иска.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Жилкиной Марины Анатольевны удовлетворить.
 
    Признать за Жилкиной Мариной Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт.Дарасун, <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Карымский районный суд в течение месячного срока со дня его изготовления в полной редакции.
 
    Судья: Т.П. Никитина
 
    Копия верна: судья Т.П. Никитина