Решение от 11 марта 2014 года №2-538/2014

Дело № 2-538/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Лидер Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 марта 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Каназиной А.Г. к Берниковой Г.М., администрации города Омска о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Каназина А.Г. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Берниковой Г.М., администрации города Омска с названными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка с домиком с Берниковым Б.А.. Согласно названного договора приобрела земельный участок, расположенный в СНТ «Шинник», площадью 1170 кв.м. №. Договор купли-продажи оформлен в письменном виде, но не был надлежащим образом зарегистрирован, однако фактически переход права собственности на указанный земельный участок состоялся. Стоимость вышеуказанного имущества отплачена истцом полностью. С момента приобретения земельного участка истец открыто, непрерывно и добросовестно им владеет. После заключения договора истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Берников Б.А. умер. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Договор купли-продажи согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Уточнив требования признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 11 70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный между Каназиной А.Г. и Берниковым Б.А.. Признать за Каназиной А.Г. право собственности на земельный участок площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании Каназина А.Г. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель истца Каназиной А.Г. Маренко А.К., действующий на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования к администрации города Омска не поддерживал.
 
    Ответчик Берникова Г.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что действительно между Берниковым Б.А. и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, но в связи с болезнью Берникова Б.А. договор купли-продажи зарегистрирован не был. Берников Б.А. умер 11.11.2013.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
 
    Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Берниковым Б.А. и Каназиной А.Г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 170 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> Участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны пришли к соглашению, что участок продается за 80 000 рублей. Расчет произведен полностью (пункты 3, 4 договора купли-продажи от 25.09.2013). Настоящий договор подписан сторонами (л.д. 15, 16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Берниковым Б.А. и Каназиной А.Г. подписан передаточный акт, по которому покупатель принял от продавца земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 170 кв.м., а также документы на земельный участок, квитанции, членскую книжку, комплект ключей, садовый инвентарь (л.д. 17).
 
    Берников Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 9).
 
    По информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33).
 
    В судебном заседании Берникова Г.М., суду пояснила, что с момента продажи земельного участка Берников Б.А. им не пользовался, все права собственника перешли к Каназиной А.Г.
 
    В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    В ином порядке, кроме как признания договора купли-продажи квартиры состоявшимся, и признания права собственности на земельный участок, возможности защитить свои права не имеется.
 
    Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
 
    Таким образом, суд считает доказанным, что Каназина А.Г. добросовестно приобрела земельный участок площадью 1170 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи, который содержит все существенные условия договора купли-продажи, как то стороны, цена, предмет.
 
    В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Таким образом, судом установлено, что покупатель Каназина А.Г. заплатила продавцу Берникову Б.А. стоимость спорного земельного участка, а продавец не исполнил принятые на себя обязательства по надлежащему оформлению документов, свидетельствующих о переходе права собственности на указанный земельный участок.
 
    Со дня заключения договора Каназина А.Г. пользуется спорным земельным участок, несет все расходы по его содержанию.
 
    У суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а следовательно, и право на его отчуждение. В договоре имеется указания на то, что расчет по нему произведен в полном объеме, в связи с чем требования статьи 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.
 
    Вместе с тем, в нарушение требований статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавцов к покупателю не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
 
    Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
 
    При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону, требования истца вытекают из возмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования Каназиной А.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за Каназиной А.Г. право собственности на земельный участок площадью 1 170 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 170 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Берниковым Б.А. и Каназиной А.Г..
 
    Признать право собственности за Каназиной А.Г. на земельный участок площадью 1 170 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                     Е.Л. Бессчетнова
 
    Мотивированное решение составлено 12 марта 2014 года.