Решение от 25 апреля 2014 года №2-538/2014

Дело № 2-538/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года г. Маркс     
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мурго М.П.,
 
    при секретаре Погониной И.А.,
 
    с участием представителя истца Чепеленко Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3) ФИО6
 
, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
 
    Рахмушева К.К. обратилась в Марксовский городской суд Саратовской области с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 26 июля 2005 года она приобрела у ответчиков , расположенную по адресу: , общей площадью 63 кв.м. Договор составлен в простой письменной форме, истец оплатила ответчикам стоимость квартиры в соответствии с условиями договора при его подписании, в размере 27 000 рублей, вселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не производилась, поскольку сразу после подписания договора ответчики выехали на постоянное место жительство в Германию и более в Россию не возвращались. Фактически исполнив условия договора, истец в настоящее время не имеет возможности оформить права собственности на жилое помещение, в связи с чем вынуждена обратиться за судебной защитой своих прав, путем признания права на спорный объект недвижимости.
 
    Истец Рахмушева К.К. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя Чепеленко Д.В., исковые требования поддерживает полностью (л.д.33).
 
    Представитель истца на основании доверенности 8 от 08 февраля 2014 года Чепеленко Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Также пояснил, что иного способа защиты права кроме его признания у истца нет, поскольку ответчики не уклоняются от явки для регистрации перехода права собственности, они не имеют возможности приезда в Россию.
 
    Ответчики Эльснер Л.Э., Эльснер В.В., Корт Е.В., Эльснер М.И., в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном заявлении исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны (л.д.32).
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В ходе рассмотрения заявленных требований, судом установлено, что 26 июля 2005 года стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), в соответствии с которым истец приобрела у ответчиков жилое помещение – квартиру по адресу: , общей площадью 63 кв.м. Расчет стороны произвели полностью в момент подписания договора: истец оплатила ответчикам стоимость квартиры в размере 27 000 рублей. Данный договор составлен в простой письменной форме, однако регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не производилась (л.д.11).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, изготовленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, квартира по адресу: , общей площадью 63 кв.м. имеет кадастровый номер № (л.д.8).
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    В соответствии со ст. 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Договором на приватизацию жилого помещения от 30 декабря 1993 года, подтверждается наличие права собственности ответчиков на отчуждаемую по адресу: , возникшее до введение в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д.6).
 
    Постановлением администрации г. Маркса и Марксовского района Саратовской области № № от 14 августа 1995 года разрешено изменить фамилии несовершеннолетним Вервейн В.В., Вервейн Е.В., Молочко И.М. на фамилию матери «Эльснер» (л.д.25). На основании указанного постановления отделом ЗАГС внесены изменения в записи актов о регистрации рождения ответчиков (л.д.26-28), в связи с чем подтверждается субъектный состав стороны ответчика, правомочных на совершение сделки купли-продажи недвижимости.
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
 
    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Исходя из приведенных выше положений закона, для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости, истец представил доказательства возникновения у ответчиков права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
 
    Факт отсутствия регистрации права собственности ответчиков на спорную квартиру не может являться основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку право собственности возникло на основании договора на приватизацию жилого помещения до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка исполнена сторонами и стороны не могли зарегистрировать сделку по не зависящим от них причинам.
 
    В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд принимает признание иска ответчиком, при условии, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного, учитывая положения приведенных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    принять признание иска ответчиками Эльснер Л.Э., Эльснер В.В., Корт (Эльснер) Е.В., Эльснер М.И.
 
    Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3) ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: , кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 30 апреля 2014 года.
 
    Судья М.П. Мурго