Решение от 26 марта 2013 года №2-538/2013

    Дело № 2-538/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области в составе
 
    председательствующего судьи Артамоновой С.Я.,
 
    при секретаре Крюковой Т.А.,
 
    рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 26 марта 2013 г. гражданское дело по иску Панфиловой Л.М. к администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Панфилова Л.М. (с учетом уточнения заявленных требований) обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к администрации Сычевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения ей была предоставлена квартира по указанному адресу. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на данную квартиру, однако, в виду того, что до 2002 года она проживала в Казахстане и Пермской области, в регистрации права ей отказали. Просит заявленные требования удовлетворить.
 
    Представитель истца Панфиловой Л.М. - Патракова В.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.
 
    Представитель ответчика – администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Материалами дела установлено, что 19 апреля 2012 г. администрация Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области (наймодатель) заключила с Панфиловой Л.М. (наниматель) договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>6.
 
    По данным администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области Панфилова Л.М. зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 01.03.2002 г., данная квартира не бронирована, задолженности по квартплате нет (справка № 114 от 13.06.2012 г., справка № 146 от 06.06.2012 г.)
 
    Согласно представленной в материалы дела технической документации, выполненной по состоянию на 04.05.2012 г., спорная квартира имеет общую площадь 63,2 кв. м, жилую – 44,4 кв. м
 
    По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанную квартиру, отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Данная позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года от 10.08.2005 г. (вопрос 22).
 
    Из представленной администрацией Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Панфилова Л.М. в приватизации не участвовала.
 
    Исходя из изложенного, в данном случае истец по не зависящей от неё причине не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, а потому вправе требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.
 
    Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истице по договору социального найма, суд находит возможным признать за Панфиловой Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Панфиловой Любови Михайловны к администрации Сычевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Панфиловой Любовью Михайловной право собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв. м, жилой – 44,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.
 
Судья С.Я.Артамонова