Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-538/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/14 по исковому заявлению Ждановой О.С. к Кедяровой О.Н. о снятии обременения с жилого дома,
у с т а н о в и л:
Жданова О.С. обратилась в суд с иском к Кедяровой О.Н. о снятии обременения с жилого дома, указав в иске, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Кедяровой О.Н. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Общая стоимость земельного участка и жилого дома составляла <данные изъяты> копеек. Расчет производился следующим образом: за земельный участок была передана наличными денежными средства сумма <данные изъяты> копеек до подписания указанного договора, а за жилой дом денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек перечислялись на расчетный счет продавца Кедяровой О.Н. в течение 15-ти банковских дней, с даты подписания указанного договора.Таким образом, возникла ипотека в силу закона, о чем в Сызранском отделе Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> была произведена ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> копеек поступили на расчетный счет Кедяровой О.Н., о чем имеется соответствующее платежное поручение.В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, с указанного жилого дома, необходимо поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя - продавца Кедяровой О.Н. и залогодержателя - покупателя Ждановой О.С. Однако Кедярова О.Н. уклоняется от снятия обременения. Данное обстоятельство препятствует в настоящее время произвести отчуждение ею указанного жилого дома с указанным земельным участком. Поэтому она вынуждена обратиться в судебный орган для решения вопроса по снятию обременения.Просит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №
В судебном заседании представитель истца Ждановой О.С. - Дробот Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования Ждановой Т.С. поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила прекратить ипотеку, установленную в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кедяровой О.Н. и Ждановой О.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика Кедяровой О.Н., местонахождение и местожительство которой не установлено - адвокат Сумбаева Н.Е., действующий на основании удостоверения № и ордера №, исковые требования не признала и просила суд принять решение в соответствии с законом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области. Надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.
Суд, заслушав представителя истца Ждановой О.С. - Дробот Т.С., представителя ответчика Кедяровой О.Н. - адвоката Сумбаеву Н.Е., исследовав материалы дела, обозрив представленные с УФСГР кадастра и картографии по Самарской области материалы дела правоустанавливающих документов по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон №102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между Кедяровой О.Н. и Ждановой О.С. согласно которому последняя купила земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> копеек по адресу: <адрес> Одним из условий по договору являлось то, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек переданы за земельный участок ФИО3 наличными средствами до подписания договора купли-продажи, а <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в срок не позднее 15-ти банковских дней, считая с даты подписания договора (л.д. 5).
На основании указанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Ждановой О.С. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых Ждановой О.С. на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом в графе «Существующие ограничения (обременения) права имеется запись «Ипотека в силу закона» (л.д. 6, 7).
На л.д. 8 имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого УФК по Самарской области (4219, Финансовое управление администрации Сызранского района УСАЖКДХ администрации Сызранского района) перевел на счет Кедяровой О.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Жданову О.С. <данные изъяты> копеек.
Жданова О.С., желая внести изменения в регистрацию права собственности на жилой дом и снять имеющееся ограничение, т.к. ею обязательства по договору купли-продажи были исполнены, оплата за дом была произведена в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кедяровой О.Н. направила письменное уведомление, в котором пригласила Кедярову О.Н. ДД.ММ.ГГГГ в Сызранский отдел УФРС кадастра и картографии по Самарской области для снятия обременения с жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 9). Кедярова О.Н. в УФСГР кадастра и картографии в назначенное Ждановой О.С. не явилась, в связи с чем Жданова одна обратилась с заявлением о снятии ограничения с жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была приостановлена регистрация снятия ограничения на жилой дом, приобретенный Ждановой О.С. у Кедяровой О.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем что с заявлением обратилась только залогодатель Жданова О.С. (л.д.27-28).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по Самарской области Кедярова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, выбыла на основании решения суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Из ответа администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области следует, что сведений о регистрации Кедяровой О.Н. и имеющейся в ее собственности недвижимого имущества в администрации поселения не имеется (л.д.19).
Суд, оценивая представленные Ждановой О.С. доказательства, приходит к выводу, что заявленные ею требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ею обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ исполнены, в настоящее время местонахождение Кедяровой О.Н. не установлено, в связи с чем Жданова О.С. не может снять ограничение - ипотеку в силу закона, установленную на основании указанного договора.
Поскольку судом удовлетворены заявленные ФИО2 требования, данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении существующего ограничения (обременения) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Ждановой О.С. удовлетворить.
Прекратить ипотеку, установленную в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кедяровой О.Н. и Ждановой О.С., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона, на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья:
