Решение от 04 июля 2014 года №2-538/14

    Дело №2-538/14
 
    Решение
 
    именем Российской Федерации
 
    г. Нарткала 4 июля 2014 года
 
    Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кудабердокова Д. А.,
 
    при секретаре Жиловой И.М.,
 
    с участием заявителя Кулова М.М.,
 
    рассмотрев заявление Кулова М.М. о признании незаконными требований администрации г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР о предоставлении не предусмотренных законом документов для перевода нежилого помещения в жилое помещение,
 
    установил:
 
    Кулов М.М. обратился в суд с заявлением, где оспаривает законность действий администрации г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР, потребовавшей от него предоставления не предусмотренных законом документов для перевода нежилого помещения в жилое помещение, расцениваемое как отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение.
 
    Заявление мотивировано тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенного в г. Нарткале по <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 216 кв.м, на котором расположен данный магазин, предоставлен ему в аренду. На основании ст.23 Жилищного кодекса РФ он обратился в администрацию г.п. Нарткала с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение, но от него потребовали предоставления договора аренды либо копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Поскольку в перечне документов, перечисленных в ст.23 ЖК РФ, необходимых предоставить для перевода нежилого помещения в жилое помещение, не предусмотрено предоставление таких документов, считает это решение отказом в удовлетворении заявления. Кроме того, постановление администрации Урванского района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении плана границ земельного участка и предоставлении в аренду земельного участка считает правоустанавливающим документом.
 
    В судебном заседании Кулов М.М. поддержал заявление и просил его удовлетворить. Как он пояснил, здание магазина достроено, все помещения переоборудованы под жилое помещение и отвечают установленным законом требованиям.
 
    Надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, администрация г.п. Нарткала не направила в суд своего представителя, что не является препятствием к рассмотрению заявления.
 
    Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, нахожу заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права (кадастровый №, запись в ЕГРП №) указанный магазин принадлежит Кулову М.М. на праве собственности. На данное здание магазина также имеется технический паспорт.
 
    В соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение заявитель должен предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
 
    Как следует из ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных ч.2 ст.23 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления или подведомственных им организаций на запрос, свидетельствующего об отсутствии документа или информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с ч.2 ст.23 ЖК РФ, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных ст.22 ЖК РФ условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
 
    Оспариваемые действия, выраженные в письме и. о. главы местной администрации г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, заключаются в том, что Куловым М.М. не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то есть договор аренды либо свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
 
    Вместе с тем, эти требования местной администрации г.п. Нарткала не входят в перечень документов, перечисленных в ст.23 ЖК РФ, и подлежащих предоставлению собственником соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений.
 
    Согласно ч.3 ст.23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя предоставления других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с ч.2 настоящей статьи.
 
    Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст.193-198, 245 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Заявление Кулова М.М. удовлетворить.
 
    Признать действия администрации г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР, выраженные в письме № от ДД.ММ.ГГГГ по истребованию для перевода нежилого помещения в жилое помещение не предусмотренных законом документов незаконными и обязать устранить допущенные нарушения прав и свобод Кулова М.М.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Урванский районный суд в течение месяца.
 
    Судья: подпись
 
    Судья Урванского
 
    районного суда КБР Д.А.Кудабердоков