Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: 2-5380/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N 2-5380/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием представителя истца по доверенности Курилкиной Т.С.,
представителя ответчика по доверенности Паниполяк В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что жилое помещение, расположенное <адрес> постановлением администрации города Брянска от 17.05.1994 г. N 1117 "О муниципальной собственности жилищного фонда города Брянска" внесена в реестр муниципальной собственности жилищного фонда города Брянска, квартира расположенная на втором этаже жилого дома имела полный набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно: жилую комнату площадью 17,7 кв.м., жилую комнату площадью 10,0 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., совмещенный санитарно - технический узел туалет площадью 2,9 кв.м., кладовую площадью 2,6 кв.м. Всего общей площадью до перепланировки 40,8 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. В результате пользователем квартиры была выполнена самовольная перепланировка квартиры, из двух комнатной переоборудована в трехкомнатную, а именно: осуществлен демонтаж существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего образовались две жилые комнаты. Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 25.07.2018 г. N 15836-пр: общая площадь 40,8 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м. Для дальней эксплуатации муниципального жилого помещения и распределения его гражданам на условиях договора социального найма, необходимо сохранение жилого помещения в перепланированном виде.
На основании изложенного истец просил суд сохранить жилое помещение - квартиру N..., расположенную на втором этаже дома <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В ходе рассмотрения дела, в качестве третьего лица привлечено ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
Представитель истца по доверенности Курилкина Т.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Паниполяк В.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении указанного дела без его участия, кроме того пояснил, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного дела, без участия неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение эксперта, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилое помещение, расположенное <адрес> постановлением администрации города Брянска от 17.05.1994 г. N 1117 "О муниципальной собственности жилищного фонда города Брянска" внесена в реестр муниципальной собственности жилищного фонда города Брянска, квартира расположенная на втором этаже жилого дома имела полный набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно: жилую комнату площадью 17,7 кв.м., жилую комнату площадью 10,0 кв.м., кухню площадью 5,6 кв.м., совмещенный санитарно - технический узел туалет площадью 2,9 кв.м., кладовую площадью 2,6 кв.м. Всего общей площадью до перепланировки 40,8 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.
В результате произведенной перепланировки: из двух комнатной переоборудована в трехкомнатную, а именно: осуществлен демонтаж существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего образовались две жилые комнаты.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Из частей 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства квартиры, находящейся в муниципальной собственности - управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 25.07.2018 г. N 15836-пр: общая площадь 40,8 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м.
Как следует из технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 25.07.2018 г. N 15836-пр и пояснений специалиста А., опрошенного в судебном заседании, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома, основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Однако, параметры квартиры после выполненный перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", а именно: площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире -14 м., общей жилой комнаты в квартирах с числом комнаты две и более - 16 м., спальни - 8 м., кухни- 8 м., кухонной зоны - 6 м.
Опрошенный в судебном заседании специалист А. пояснил, что данное несоответствие не оказывает влияния на состояние жилого помещения, его работоспособность и безопасность лиц, проживающих в нем. Действие указанных норм распространяется только на квартиры муниципального назначения, в случае обращения граждан в частном порядке данная норма не была бы применена.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру N..., расположенную на 2 этаже дома <адрес> в перепланированном (переустроенном) виде согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 12.04.2018 г.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 25.10.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
