Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: 2-5376/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N 2-5376/2019
Именем Российской Федерации
25 октября 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Борисенковой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доронина Р.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Партнер +" о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, расходов, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Доронин Р.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 05.06.2018 года между ООО "Партнер +" и ООО "СтройТеплоСервис" заключен договор N... участия в долевом строительстве объекта капитального строительства "многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный <адрес>. Сумма договора составила 2802740 рублей.
Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома, строительный <адрес>, общей площадью 65,18 кв.м.
13.08.2018 года между ООО "СтройТеплоСервис" и Дорониным Р.П. заключено соглашение об уступке права требования по договору. При этом, обязательства по соглашению выполнены дольщиков в полном объеме, сумма соглашения в размере 2500000 рублей оплачена полностью.
Согласно п.п. 2.6., 2.7 договора срок завершения строительства определяется датой разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен IV кв. 2018 года, но не позднее 30.12.2018 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником до 01.03.2019 г.
До настоящего времени застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства не выполнены, что свидетельствует о существенном нарушении застройщиком условий договорных обязательств.
Согласно п. 2.4 договора, в стоимость объекта долевого строительства входит, в том числе, остекление балконов из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТам.
На основании договора, заключенного ООО "Партнет +" и ООО "Корина-Траст" последнее обязуется выполнить работы по изготовлению однокамерных стеклопакетов из ПВХ профиля толщиной 24 мм. и остеклению балконов, что не соответствует условиям договора.
В связи с чем, дольщиком с ООО "Корина - Траст" 18.12.2018 г. заключен договор на выполнение работ N27 по замене однокамерных стеклопакетов из ПВХ профиля толщиной 24 мм. на двухкамерный толщиной 32 мм. Сумма по договору составила 18600 рублей.
Ссылаясь на требования Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом уточнений истец просит суд взыскать с ответчика ООО "Партнер +" неустойку в размере 261416 рублей 67 копеек; расходы, причиненные в результате неисполнения застройщиком ООО "Партнер+" обязательств по остеклению балконов двухкамерным стеклопакетом из ПВХ профиля в размере 18600 рублей; компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Определением суда от 26.09.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Корина-Траст".
Истец Доронин Р.П. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.
В судебном заседание представитель ответчика ООО "Партнет +", представитель третьего лица ООО "Корина - Траст" не явились. Уведомлены надлежащим образом. ООО "Корина - Траст" представлены пояснения на запрос суда.
25.12.2019 года в суд поступило ходатайство ответчика об объявлении перерыва в судебном заседании, в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.
С учетом мнения истца, ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании, судом отклонено, как немотивированное.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав мнение истца, исследовав, материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 05 июня 2018 года между ООО "Партнер+" и ООО "СтройТеплоСервис" был заключен договор о долевом строительстве объекта капитального строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 2.2.2 договора, предварительное описание объекта долевого строительства соответствует проектной декларации, указанной в п. 1.2 настоящего договора на момент его подписания. Основные характеристики многоквартирного дома: Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, общей площадью 4381, 8 кв.м., материал наружных стен: двух видов (монолитный железобетон с утеплением "Изовент" с облицовочным слоем из силикатного кирпича; ячеистобетонные блоки с облицовкой силикатным кирпичом); материал поэтажных перекрытий: монолитное железобетонное.
Основные характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, местоположение 12-15/Д-М, назначение жилое помещение, этаж 4, проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений 65, 18 кв.м., общая площадь 58, 65 кв.м., количество комнат 2, площадь комнат 11, 98; 17, 94 кв.м.; количество лоджий, веранд, балконов, террас 2; площадь лоджий, балконов, террас, с понижающим коэффициентом, кв.м.: 8,32; 4,74.
Согласно п. 2.6, 2.7 договора срок завершения строительства дома определяется датой разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен в IV кв. 2018 г., но не позднее 30.12.2018 г.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником до 01.03.2019 г.
Цена договора составляет 2802740 рублей. Оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления на расчетный счет застройщика на следующие реквизиты: р/с N... в Брянском филиале ОАО "Транскапиталбанк", к/с N..., БИК N..., в следующем порядке: единовременно, в срок до 31.10.2018 года (п. 3.3, 3.4 договора).
Согласно п. 10.1 договора уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от <дата> номер регистрации N....
13 августа 2018 года между ООО "СтройТеплоСервис" и Дорониным Р.П. заключено соглашение об уступке права требования по договору N... участия в долевом строительстве объекта капитального строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный <адрес> от 05 июня 2018 года, по которому цедент передает цессионарию, а цессионарий принимает и обязуется оплатить в размере и на условиях настоящего соглашения право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N... от 05 июня 2018 года, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (N... от <дата>).
Согласно п. 1.2 договора передаваемое по настоящему соглашению право предоставляет собой право требования цедента к ООО "Партнер +" передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположен объект, в порядке и сроки предусмотренные договором участия. Основные характеристики многоквартирного дома: Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, общей площадью 4381, 8 кв.м., материал наружных стен: двух видов (монолитный железобетон с утеплением "Изовент" с облицовочным слоем из силикатного кирпича; ячеистобетонные блоки с облицовкой силикатным кирпичом); материал поэтажных перекрытий: монолитное железобетонное.
Основные характеристики объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, местоположение 12-15/Д-М, назначение жилое помещение, этаж 4, проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений 65, 18 кв.м., общая площадь 58, 65 кв.м., количество комнат 2, площадь комнат 11, 98; 17, 94 кв.м.; количество лоджий, веранд, балконов, террас 2; площадь лоджий, балконов, террас, с понижающим коэффициентом, кв.м.: 8,32; 4,74.
Согласно п. 1.3, 1.4 договора срок завершения строительства дома определяется датой разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен в IV кв. 2018 г., но не позднее 30.12.2018 г.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником до 01.03.2019 г.
Согласно п. 2.1 договора по соглашению сторон объект недвижимости продается за сумму 2500000 рублей, которая остается фиксированной на все время действия настоящего договора.
Оплата цены договора осуществляется цессионарием после государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления на расчетный счет ООО "СтройТеплоСервис".
Стороны определилиследующий порядок расчета: сумма в размере 750000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя; сумма в размере 1750000 рублей выплачивается за счет кредитных средств, согласно кредитного договора N... от 13.08.2018 года.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от <дата> номер регистрации N....
Как следует из акта приема - передачи от 24 сентября 2019 года ООО "Партнер+" передал, а Доронин Р.П., в соответствии с договором участия в долевом строительстве N... от 05.06.2018 (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области <дата> за N...) и с соглашением об уступке права требования по договору N... от 13.08.2018 г. принял в собственность двухкомнатную квартиру <адрес>, имеющую в соответствии с техническим планом ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" общую площадь (без учета неотапливаемых помещений) 58, 3 кв.м, в том числе жилую площадь 29,7 кв.м. (в соответствии с технической документацией и договором участия в долевом строительстве общую площадь (без учета неотапливаемых помещений) 58, 65 кв.м., проектную площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 65, 18 кв.м., в том числе жилую площадь 29, 92 кв.м.), в построенном и введенном в эксплуатацию объекте капитального строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 2616 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый N..., а также долю в праве на общее имущество, указанное в проектной декларации, и в соответствии со ст. 36 п. 1 ЖК РФ, принадлежащее на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений.
Согласно п. 3 Акта, в ходе приемки квартиры участником долевого строительства выявлены следующие недостатки: остекление двухкамерными стеклопакетами имеющихся двух балконов квартиры произведено за счет участника долевого строительства, на основании договора N27 от 18.12.2018 г. заключенного участником долевого строительства с ООО "Карина-Траст" на выполнение работ по замене однокамерных стеклопакетов из ПВХ профиля толщины толщиной 24 мм. на двухкамерный толщиной 32 мм. (в соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве N... от 05.06.2018 в стоимость объекта долевого строительства входит, в том числе, остекление балконов из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТам); проверить работоспособность и герметичность внутриквартирной системы отопления, в том числе настенного газового котла на момент подписания акта не представляется возможным по причине отсутствия газа в многоквартирном доме.
Участник долевого строительства на момент подписания акта приема - передачи имеет к застройщику претензии указанные в п. 3 настоящего акта, а также в исковом заявлении, рассматриваемом в Советском районном суде г. Брянска, где ООО "Партнер+" является ответчиком (п. 5 Акта).
Условия по внесению взноса, предусмотренные соглашением об уступке права требования по договору, в размере 2500000 рублей выполнены участником долевого строительства в полном объеме.
Акт приема -передачи от 24 сентября 2019 года подписан Дорониным Р.П. (участником долевого строительства), директором ООО "Партнер +" М. (застройщик).
22.06.2019 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в сумме 143 750 рублей за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, 18600 рублей расходов, причиненных в результате неисполнения застройщиком обязательств по остеклению балконов, 50000 рублей компенсацию морального вреда.
Ответ на претензию в адрес истца не поступал.
22 июля 2019 года Брянской городской администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... в отношении объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного <адрес>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 года, в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.
Порядок передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ч. ч. 5, 6 указанной статьи Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. ст. 191, 193 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01 марта 2019 года по 24 сентября 2019 на сумму 261416 рублей 67 копеек, из расчета: (с 01 марта 2019 года по 16 июня 2019 года - 139500 (2500000 х 108 х 2 х 1/300 х 7, 75 %); с 17.06.2019 года по 28.07.2019 года - 52500 (2500000 х 42х2х1/300х7,5 %); с 29.07.2019 г. по 08.09.2019 г. - 50750 (2500000 х 42 х 2х 1/300 х 7, 25 %); с 09.09.2019 г. по 24.09.2019 г. - 18666 рублей 67 копеек (2500000 х 16 х 2 х 1/300 х 7%).
Учитывая приведенные требования закона, суд находит обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком срока передачи Новому дольщику объекта долевого строительства.
Между тем, расчет неустойки, представленный стороной истца, суд признает неправильным, поскольку размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на день подписания акта приема - передачи квартиры 24.09.2019 года, составлял 7%, период просрочки исполнения обязательств составил 208 дней с 01 марта 2019 года по 24 сентября 2019 года, и приводит следующий расчет:
2500 000 х 1/300 х 7 % х 208 дней х 2 = 242670 рублей.
На основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО "СтройТеплоСервис" следует определить ставку рефинансирования (ключевую ставку), действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, поскольку по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составит 242670 рублей.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, в силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Как следует из п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что ответчик не просил о применении ст. 333 ГК РФ, о снижении суммы неустойки не заявлял, доказательств, подтверждающих обстоятельства, наличие которых позволило бы суду снизить сумму неустойки, не представлял, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в пользу Доронина Р.П. в полном объеме.
Исходя из положений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п. 2.4 договора, в стоимость объекта долевого строительства входят: оштукатуривание стен, цементная стяжка пола, остекление балкона (лоджии), установка входной деревянной двери ДУ 21-10 и одной межкомнатной двери ДГ21-8 по ГОСТу 6629-99, устройство системы отопления с индивидуальным котлом, устройство системы водоснабжения без разводки по квартире, установка приборов учета электроэнергии, газа и холодной воды, установки окон из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТам: дверные блоки ПВХ ГОСТ 30970-2014, оконные, балконные ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, электроснабжения с установкой электророзеток и выключателей, канализация -стояк.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 N214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства при наличии недостатков объекта долевого строительства ставить вопрос о возмещении застройщиком расходов дольщика на устранение недостатков.
18 декабря 2018 года между ООО "Корина - Траст" и Дорониным Р.П. заключен договор на выполнение работ N27, по которому исполнитель обязуется выполнить работы по изготовлению оконных блоков из ПВХ с изменениями, вносимыми в конструкцию изделий (отличную от проектной) по желанию потребителя и остеклению проемов лоджии, на объекте: "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> в квартире Доронина Р.П. Изготовитель изделий ООО "Корина - Траст".
Согласно п. 3.1 договора стоимость доплаты за изменения, вносимые в конструкцию изделий по желанию потребителя по настоящему договору определяется на основании договорной цены и составляет 24200 рублей, в том числе замена стеклопакета 24 мм (однокамерный) на стеклопакет 32 мм (двухкамерный) на сумму 18600 рублей, замена фурнитуры "FORNAX" на фурнитуру Winkhaus на сумму 5600 рублей.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру N470 от 19.12.2018 г., выданному ООО "Корина - Траст", Дорониным Р.П. произведена оплата услуг: за изделие ПВХ, заказ 9757 в размере 24200 рублей.
03.09.2018 года между ООО "БизнесСфера" и ООО "Корина - Траст" заключен договор подряда N5342, по которому подрядчик обязуется выполнить работы по изготовлению и установке изделий из ПВХ согласно спецификации (Приложение N1) на объекте "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>
Согласно ответа ООО "Корина - Траст", на основании договора подряда N5342, заключенного с ООО "БизнесСфера" от 03.09.2018 года ООО "Корина - Траст" выполнили работу по остеклению балконов из профиля ПВХ толщиной 24 мм (балконы) и 32 мм (окна) многоквартирного дома, расположенного <адрес> Также на основании договора на выполнение работ N27 заключенного с Дорониным Р.П. от 18.12.2018 г. выполнили работы по замене однокамерных стеклопакетов балконов из профиля ПВХ толщиной 24 мм на двухкамерный толщиной 32 мм. Работы по вышеуказанным договорам выполнены в полном объеме в установленный договорами срок.
Доказательств иной стоимости работ по устранению недостатков в остеклении балконов, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено, в добровольном порядке недостатки не устранены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Доронина Р.П. о взыскании убытков в виде расходов по остеклению балконов двухкамерным стеклопакетом из ПВХ профиля в размере 18600 рублей, подлежат удовлетворению.
Проверив обоснованность требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со статьей 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание личность истца, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в его пользу в размере 3000 рублей.
22.06.2019 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки, расходов за устранение недостатков в остеклении балконов, компенсации морального вреда, что подтверждается почтовым отправлением ФГУП "Почта России" от 22.06.2019 года.
Отношения по взысканию штрафа в пользу потребителя Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 132135 рублей (242670 рублей +3000 рублей + 18600 рублей).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5626 рублей 70 копеек, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Доронина Р.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "Партнер +" о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору, расходов, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Партнер +" в пользу Доронина Р.П. <дата> рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного <адрес>, неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 242670 рублей, расходы по остеклению балконов двухкамерным стеклопакетом из ПВХ профиля в размере 18600 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 132135 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Партнер +" в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в сумме 5626 рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Сухорукова Л.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.11.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
