Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-537/2014
Дело №2-537/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова Х.З., Рахимова И. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, третьи лица: Билалова Ф., Билалов М.М., Билалова М.М., Рахимов С.И., СПК (СА) Ангельева о внесении изменений в договор приватизации, определении долей в праве общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Рахимова Х.З., Рахимов И. обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения, третьи лица: Билалова Ф., Билалов М.М., Билалова М.М., Рахимов С.И., СПК (СА) Ангельева о признании договора действительным, признании права собственности
Истцы мотивируют требования тем, что Рахимов И., Рахимова Х.З., являются участниками совместной собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом литер А,а,а1,а2,а3,а4,а5 общей площадью 127,7 кв. в том числе жилой площадью 79,3 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>. (ранее 6 отделение з\с «<данные изъяты>» )
Право собственности у нас возникло на основании Договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан заключенному ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения ООО а\п « <данные изъяты>» и ними. Договор в соответствии с требованиями закона действующего на момент заключения двухсторонней сделки был зарегистрирован в Сальском Бюро технической инвентаризации.
В соответствии с Договором, представленным в регистрирующий орган, за ними было зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и данные сведения были внесены в техническую документацию (технический паспорт) на жилой дом.
Однако по волеизъявлению собственника жилого дома ООО а\п «<данные изъяты>» и согласованию с ними в договор было внесено исправление касающееся доли переданной нам в совместную собственность с <данные изъяты> на <данные изъяты> то есть волеизъявление сторон было направлено именно на заключение сделки по передаче истцу именно <данные изъяты> доли.
Имея намерение, подтвердить возникшее ранее право на долю в жилом доме, они обратились в регистрирующий орган, однако при приеме документов им было отказано в этом по причине того, что исправление, внесенное в договор не заверено надлежащим образом, а также по тем основаниям, что сведения об изменении касающиеся переданной им в собственность доли в жилом доме не были представлены в БТИ в связи, с чем в техническом паспорте на жилой дом в сведениях о правообладателях внесены сведения о том, что им принадлежит 1\3 доля в праве на жилой дом на основании вышеуказанного договора.
В связи с тем, что собственник жилого дома ликвидирован без правопреемства, исправить допущенную ошибку в правоустанавливающем документе не представляется сделать возможным.
В связи с изложенными обстоятельствами нарушаются их права на регистрацию ранее возникшего права через регистрирующий орган. При таких обстоятельствах предоставленное им право, может быть восстановлено только в судебных органах путем признания права.
Просят признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО а\п <данные изъяты>», Рахимова Х.З., Рахимовым И., в соответствии с которым была передана в собственность <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом литер А,а,а1,а2,аЗ,а4,а5 общей площадью 127,7 кв. в том числе жилой площадью 79,3 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, действительным.
Признать за Рахимова Х.З., Рахимовым И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом литер А,а,а1,а2,а3,а4,а5 общей площадью 127,7 кв. в том числе жилой площадью 79,3 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В ходе судебного заседания представитель истцов Скрипников А.А. исковые требования уточнил, просит внести изменения в договор от 15.02.1996г. заключенный между ООО а\п «<данные изъяты>», Рахимова Х.З., Рахимовым И. в п.1 договора, указав – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 166,2 кв.м., жилой 79,3 кв.м., по адресу: <адрес>, определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., жилой 79,3 кв.м., по адресу: <адрес>, Рахимова Х.З. <данные изъяты> доля, Рахимова Х.З. <данные изъяты> доля, признав право собственности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица Билалова Ф., Билалов М.М., Билалова М.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.
Представитель СПК «им. Ангельева» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Судом установлено и как следует из материалов дела, Рахимов И., Рахимова Х.З., являются участниками совместной собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом литер А,а,а1,а2,а3,а4,а5 общей площадью 127,7 кв. в том числе жилой площадью 79,3 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>. (ранее 6 отделение з\с <данные изъяты>») на основании Договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан заключенному ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения ООО а\п « <данные изъяты> и ними. Договор в соответствии с требованиями закона действующего на момент заключения двухсторонней сделки был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> поселкового совета депутатов ДД.ММ.ГГГГ
Основанием обращения в суд с иском, истцами указано внесение изменений в договор приватизации в части определения размера общей долевой собственности на ? доли, изменения надлежащим образом не оформлены и не внесены изменения регистрирующим органом в техническую документацию.
Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании доводы истцов нашли объективное подтверждение, при заключении договора неверно были определены доли занимаемых жильцами квартир от общей площади объекта, в связи с чем, в договор внесены исправления в части размера доли, передаваемой по договору приватизации, изменения внесены по соглашению сторон, в форме «исправленному верить» заверены печатью ООО а/п «<данные изъяты>», соглашение о внесении изменений в договор приватизации не заключено. Следует отметить, что в договоре приватизации имеется ошибка в части указания общей площади объекта недвижимости, а также имени собственника Рахимов И-а вместо правильного Рахимов И.
Из представленной копии технического паспорта на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Рахимовым И., Рахимовой Х.З. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, общая площадь жилого дома литер А,а,а1,а2,а3.а4,а5, составляет 127,7 кв.м., жилая площадь 79,3 кв.м., общая площадь всех помещений 166,2 кв.м., в том числе ФАП 38,5 кв.м., общая площадь жилого дома увеличилась на 15,4 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, на 0,8 кв.м. за счет более точного инструментального обмера, жилая площадь дома увеличилась на 1,1 кв.м. за счет более точного инструментального обмера.
Согласно ст.452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 453 ГК РФ При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
На основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ с/з <данные изъяты> было преобразовано в коллективное предприятие «<данные изъяты>», в 1995г. ООО «<данные изъяты>», решением Арбитражного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГг. ООО АП «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).
Учитывая что надлежащим образом оформить соглашение о внесении изменений в договор приватизации стороны не могут в связи с ликвидацией стороны по договору ООО а/п «<данные изъяты>», однако фактически изменения внесены в договор, суд считает, следует внести изменения в договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 15.02.1996г. заключенный между ООО а\п «<данные изъяты>», Рахимова Х.З., Рахимовым И., указав: приобретатель – Рахимов И., в п.1 договора – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 166,2 кв.м., жилой 79,3 кв.м., по <адрес>.
В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку истцы приобрели в общую совместную собственность ? долю в праве общей долевой собственности, применительно ст. 245 ГК РФ следует признать их доли равными и соответственно признать право общей долевой собственности на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом общей площадью 166,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 127,7 кв.м., жилой 79,3 кв.м., по адресу<адрес> за Рахимова Х.З. - <данные изъяты> доля, за Рахимовым И. - <данные изъяты> доля (<данные изъяты>).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Внести изменения в договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО а\п «<данные изъяты>», Рахимова Х.З., Рахимовым И., указав: приобретатель – Рахимов И., в п.1 договора – ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 166,2 кв.м., жилой 79,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом общей площадью 166,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 127,7 кв.м., жилой 79,3 кв.м., по адресу: <адрес> за Рахимова Х.З. - <данные изъяты> доля, за Рахимовым И. - <данные изъяты> доля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
