Решение от 13 августа 2014 года №2-537/2014

Дело № 2- 537/2014    
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Серебряные Пруды 13 августа 2014 года
 
        Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Перегудовой И.И.,
 
    при секретаре Пастарнаковой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Серебряно-Прудского района о признании права собственности на часть дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Серебряно-Прудского района о признании права собственности на часть дома.
 
    В судебное заседание ФИО2, ФИО4 не явились, их представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик-Администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии сторон.
 
    Обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность (доля в праве ? каждому) бесплатно была передана квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой 65,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Право общей долевой собственности зарегистрировано в Серебряно – Прудском бюро технической инвентаризации за №.
 
        В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
 
    Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".
 
    Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. № 4 ( в редакции от 30.11.1990 № 14) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Как видно из Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, квартира расположена в двухквартирном жилом доме, имеет самостоятельный выход, коммуникации, отдельный санузел, помещений, находящихся в совместном пользовании с другими лицами нет, и фактически является самостоятельной частью дома.
 
    Таким образом, за истцами может быть признано право собственности на часть дома.
 
    Руководствуясь ст. 16,36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве ? каждому) ФИО3 и ФИО4 на четырехкомнатную квартиру общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности доля в праве ? каждому) на часть дома общей площадью всех частей здания 98,4 кв.м, в том числе жилой 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Федеральный судья ______________________