Решение от 16 июня 2014 года №2-537/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июня 2014 года                                                   г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Барановой Л.П.
 
    при секретаре Гусевой Ю.Н.,
 
    с участием представителя истца Лукашина А.С., действующей на основании доверенности Маслянко Р.А.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район, действующей на основании доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-537/2014 по иску Лукашина Александра Сергеевича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л :
 
    Лукашин А.С. обратился в Алексинский городской суд Тульской области с иском к администрации МО Алексинский район, о признании права собственности на гараж.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он с 2009 года и по настоящее время является членом гаражно-строительного кооператива «.... что подтверждается справкой о полной выплате пая указанного кооператива от .... года. Фактически он является владельцем недвижимого имущества – нежилого здания гаража № ...., расположенного по адресу: ..., ГСК «....». Алексинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» .... ему выдан технический паспорт на указанный гараж, в котором его владельцем (субъектом права) указан Лукашин А.С. Согласно данным инвентаризации принадлежащий ему гараж под № ...., площадью застройки .... кв.м., суммарной инвентаризационной стоимостью .... рублей и находится в ГСК «.... Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения. В силу п.4 ст.218 ГК РФ, которая предусматривает, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. На протяжении длительного времени с 2009 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, обслуживает. Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, но он не может оформить документы, подтверждающие его право собственности на указанный гараж, так как земельный участок под строительство гаражей выдавался кооперативу. В настоящее время в соответствии со ст.25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ: «Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ): документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Он не может иным порядком, кроме как обратиться в суд, подтвердить его право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....
 
    На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж (лит.Г), расположенный по адресу: ..., .....
 
          В судебном заседании представитель истца Лукашина А.С., действующая на основании доверенности Маслянко Р.А., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район, действующая на основании доверенности Кулиничева Н.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Истец Лукашин А.С. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица ГСК .... председатель .... в судебное заседании не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
 
    Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
 
    В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
 
    Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
 
    Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от .... № ...., применительно к порядку и условиям, изложенным в Постановлении Совета Министров СССР от .... .... «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», решено организовать в городе кооперативы по строительству и эксплуатации гаражей для транспорта индивидуальных владельцев с присвоением им названий (л.д.33-35).
 
    Постановлением администрации города Алексина и Алексинского района .... от .... о регистрации гаражного кооператива «.... за ГК .... закреплен земельный участок площадью .... га и утверждены границы кооператива согласно прилагаемому плану (л.д.36).
 
    Решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов .... от .... зарегистрирован Устав гаражного кооператива «....» и утверждены границы застроенного земельного участка площадью .... га.
 
    Из справки о полной выплате пая ГСК «....» б/н от .... следует, что Лукашиным А.С. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж № ...., что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона (л.д.7).
 
    Исходя из технического паспорта от .... субъектом права на гараж № ...., расположенного по адресу: ..., ....», площадью .... кв.м., право собственности которого не зарегистрировано, является Лукашин А.С. (л.д.8-10).
 
    Согласно справки, выданной председателем ГСК «....» .... от .... года, Лукашин А.С. задолженности за электроэнергию в ГСК «....» не имеет.
 
    Из акта межведомственной комиссии по обследованию вышеуказанного гаража, утвержденного постановлением администрации муниципального образования Алексинский район от .... № ...., следует, что гараж № .... расположенный по адресу: ..., ГСК ....», не нарушает требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм (л.д.47-48).
 
    Как следует из плана застройки и местонахождения гаража, гараж № .... расположенный по адресу: ..., ГСК .... находится в границах земельного участка отведенного ГСК .... (л.д.49-50).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Лукашин А.С. владеет и пользуется гаражом .... в ГСК ....». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.
 
    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Судом установлено, что возведенный Лукашиным А.С. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «....». Гараж № ...., расположенный в ГСК .... ..., не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «....
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лукашина А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        исковые требования Лукашина Александра Сергеевича удовлетворить.
 
    Признать за Лукашиным Александром Сергеевичем право собственности на гараж .... (лит.Г), расположенный по адресу: ..., ГСК ....
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий                                                              Л.П. Баранова