Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: 2-537/2014
Дело № 2-537/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Приозерск
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко А.Ю., при секретаре Хохлачевой М.С., с участием прокурора ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО15 ФИО21 ФИО22, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о выселении,
установил:
ФИО8 обратилась в Приозерский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ответчикам, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договоров о сдаче жилой площади в наем, с письменного согласия истца, ответчики зарегистрировались на данной жилой площади как по месту жительства, на один год. Однако ответчики в предоставленное жилое помещение не вселялись, никогда не проживали, каких-либо вещей не оставляли, то есть не использовали жилое помещение по назначению для проживания. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются, их фактическое местонахождение истцу не известно, в связи с чем просит суд выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО8 - в суд явилась, настаивала на удовлетворении заявленного требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания ответчики извещены по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвращенные в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Из положений ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела, после поступления в суд сведений об этом, с последнего известного места жительства ответчика.
Суд, в соответствии с требованиями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, в соответствии с положениями ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю), жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о сдаче жилой площади в наем, ФИО8 сдала в наем жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>:
ФИО9 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ на срок один год,
ФИО4 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО10 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО11 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО1 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО12 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО15 кызы на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО13 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО14 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО5 и ФИО2 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО3 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год,
ФИО7 на основании краткосрочного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на срок один год.
На основании указанных договоров, и с письменного согласия истца ответчики были зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении.
Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается карточками регистрации и справкой Ф-9 на день предъявления иска в суд.
С момента регистрации, ответчики в жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, каких-либо личных вещей не оставляли, что установлено в судебном заседании и подтверждается актом, составленным администрацией муниципального образования Ларионовское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в адрес ответчиков направила уведомления о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока действия договора найма.
Однако направленные в адрес ответчиков конверты возращены истцу с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В договорах о сдаче жилой площади в наем стороны установили срок действия соглашения – один год, то есть договор носит краткосрочный характер. Таким образом, условие о сроке договора в один год является существенным.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ч. 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, и не оспорено сторонами, что ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что ответчики членами семьи истца никогда не являлись, в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника не вселялись, в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимали, о своих правах на жилое помещение не заявляли. Какие-либо вещи, принадлежащие ответчикам, в спорном жилом помещении отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчиков прекратилось.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из положений ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что срок действия договора, заключенного между сторонами о сдаче жилого помещения в наем на момент обращения истца в суд истек, право пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (в редакции от 18.07.2006 года) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 119, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО15 ФИО19 ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Вступившее в законную силу решение суда о выселении ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО15 ФИО20 ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО7 из жилого помещения, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца, через Приозерский городской суд Ленинградской области.
Судья А. Ю. Гавриленко
