Решение от 05 ноября 2013 года №2-537/13

Дело № 2-537/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 ноября 2013 года                                                                                                         город Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе председательствующего Терещенко О.И.,
 
    с участием прокурора Жолдошева Р.Б.,
 
    истца Борисан И.А.,
 
    ответчика Башкирцева О.Ю.,
 
    при секретаре Шелевой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисан И. А. к Башкирцеву О. Ю. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Борисан И.А. обратилась в Макаровский районный суд с иском к Башкирцеву О.Ю. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В обоснование требований истец указала, что <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, на основании договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> она зарегистрировала на себя жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,3 кв. м., расположенную по адресу: Сахалинская область город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по вышеуказанному адресу был зарегистрирован Башкирцев О. Ю.. При оформлении договора купли продажи вышеуказанной квартиры ответчик обязался освободить квартиру до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. По настоящее время Башкирцев О.Ю. не снялся с регистрации по вышеуказанному адресу, и продолжает проживать в ней.
 
    В судебном заседании истец Борисан И.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в иске, при этом пояснила, что в 2010 году на покупку у Б. спорной квартиры она тоже давала деньги своей матери У. Документы на приобретение квартиры в 2010 году У. не оформила, поэтому в 2013 году к ней подошла дочь Б. - Д. и попросила её официально оформить договор купли-продажи, поскольку за квартиру с неё, как с собственника взыскивают задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При оформлении договора купли-продажи ей стало известно, что в квартире зарегистрирован Башкирцев О.Ю., поскольку У. проживала с ним в гражданском браке. При оформлении договора она не смогла найти Башкирцева, поэтому разговаривала с его сестрой Б. и ставила её в известность, что собирается оформить эту квартиру на себя и выселить Башкирцева, просила Б. сообщить о принятом решении Башкирцеву О.Ю. Поскольку Богодухова не захотела решать вопрос о выписке Башкирцева, поэтому она приобрела у неё квартиру вместе с зарегистрированным в ней Башкирцевым. При жизни У. она не вмешивалась в их отношения с Башкирцевым, поэтому о регистрации в квартире матери Башкирцева узнала только при оформлении документов на квартиру, после смерти матери. Фактически в этой квартире проживает Башкирцев, но он не оплачивает коммунальные услуги. С Башкирцевым О.Ю. по поводу его выселения до судебного заседания она не разговаривала. В договоре купли - продажи дата о снятии с регистрации Башкирцева О.Ю, до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> указано ею.
 
    В судебном заседании ответчик Башкирцев О.Ю. с исковыми требованиями Борисан И.А. согласился, поскольку Борисан квартиру оформила на себя, а он ей никто. При этом пояснил, что он жил ещё до вселения в спорную квартиру проживал без регистрации брака с У., матерью Борисан И.А., позже они вместе с У. вселились в спорную квартиру, где он был прописан, как член семьи У. После смерти У., Борисан в 2013 году оформила квартиру на себя. Ни Борисан, ни Богодухова не ставили его в известность о том, что квартиру будут оформлять на Борисан, и что ему необходимо выселиться до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Обязанности о выселении до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> он на себя не брал, потому что ему негде будет жить. В октябре 2013 года он заплатил за жилищно-коммунальные услуги 30000 рублей в счет погашения задолженности. По электроснабжению у него задолженности нет.
 
    Определением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> признание иска Башкирцевым О.Ю, не принято судом.
 
    Свидетель Д. показала, что в декабре 2010 года была совершена сделка между её матерью Б. и У. по продаже спорной квартиры, в результате которой её мама передала ключи и документы на квартиру У., а взамен от У. получила 100000 или 120000 рублей. Документы на продажу квартиры они сразу не оформили. В марте 2013 года Учайкина умерла, она нашла её дочь Борисан И.А. и сообщила ей, что необходимо что-то решать с оформлением документов на квартиру. После чего они с Борисан в мае 2013 года оформили все документы на эту квартиру. Башкирцев был зарегистрирован совместно с Учайкиной в спорной квартире. Когда они с Борисан оформляли документы, она сообщила Борисан, что в этой квартире проживает и зарегистрирован Башкирцев. Башкирцева она не ставила в известность о том, что будут оформлять продажу квартиры с Борисан, поскольку не могли его найти. Пункт в договоре купли-продажи о том, что Башкирцев обязуется выписаться из квартиры в срок до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, был указан Борисан, поскольку договор купли-продажи составляла она.
 
    В заключении прокурор Жолдошев Р.Б. указал, что поскольку ответчик Башкирцев О.Ю. признал исковые требования, полагает необходимым удовлетворить требования Борисан И.А. и выселить Башкирцева О.Ю. из занимаемого им жилого помещения.
 
    Заслушав участников процесса, участвующего в деле прокурора Жолдошева Р.Б., заслушав свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В силу частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Д. продает, а Борисан И.А. покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую на праве собственности Д. квартиру, находящуюся по адресу Сахалинская область город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Из пункта 10 договора купли-продажи от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> следует, что в указанной в договоре квартире зарегистрирован Башкирцев О. Ю., <<ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>>, который обязуется сняться с учета до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Договор подписан Д. и Борисан И.А.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> подтверждает, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове является собственностью Борисан И.А.
 
    Из поквартирной карточки по адресу: Сахалинская область город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, следует, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в спорной квартире зарегистрирован Башкирцев О. Ю..
 
    Судом установлено, что с момента приобретения указанной квартиры У. в декабре 2010 года, Башкирцев вместе с У. заселился в эту квартиру, где был зарегистрирован <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в качестве члена семьи У., поскольку проживал с нею в гражданском браке. Как на момент заключения договора купли-продажи, так и в настоящее время Башкирцев О.Ю. реализует своё право пользования квартирой и фактически проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами, что не оспаривается истцом.
 
    Счет-квитанции за сентябрь 2013 года подтверждают, что Башкирцев О.Ю., проживая в жилом помещении по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, оплатил часть задолженности за ЖКУ в сумме 30000 рублей.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи жилого помещения заключен истцом Борисан И.А. с обременением правами другого лица - ответчика Башкирцева О.Ю., поскольку перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, является существенным условием договора купли-продажи этого жилого помещения. Приобретая жилое помещение на таких условиях, истец согласился с тем, что право ответчика пользоваться жилым помещением сохраняется. Довод истца о том, что в договоре указано, что Башкирцев О.Ю, обязуется сняться с регистрационного учета до <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, суд признает несостоятельным, поскольку из пояснений свидетеля Д., истца Борисан И.А., следует, что лично Башкирцева О.Ю. они не ставили в известность о совершаемой сделке купли-продажи квартиры, во время сделки он не присутствовал и не подписывал наравне с Д. и Борисан И.А. договор купли-продажи, обязательства о снятии с регистрационного учета до <<ДАТА ИЗЪЯТА>> он на себя не брал, в спорную квартиру был вселен в качестве члена семьи У.
 
    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Борисан И.А. к Башкирцеву О.Ю. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Борисан И. А. к Башкирцеву О. Ю. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья:          О.И. Терещенко
 
    В окончательной форме решение изготовлено 08 ноября 2013 года.
 
    Судья:          О.И. Терещенко