Дата принятия: 20 августа 2013г.
Номер документа: 2-537/13
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ дело 2- 537/13
Р.п. Д-Константиново 20 августа 2013 года.
Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тупикиной З.А. с участием истца Савина Ю.В.
при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Ю.В. к Д-Константиновской поселковой администрации о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
Установил:
Савин Ю.В. обратился в суд с заявлением о признании за ним и членами его семьи права пользования квартирой, расположенной по адресу: р. ...
Обязать ответчика заключить с Савиным Ю.В. договор социального найма
жилого помещения, общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу ....
Свои требования мотивирует тем, что его семья: жена - Савина Н.К. ,,,.р., сын - Савин Д.Ю. ,,, г.р.сын- Савин А.Ю. ,,, г.р., проживала по адресу ... с июля 2005 года на основании ордера № 8 от 27 июля 2005года, выданного распоряжением главы поселковой администрации от 09 июня 2005г. № 132 и договора социального найма данного жилого помещения № 53 от 15 декабря2005 года
Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением администрации Д.Константиновского района « 195 от 24.03.2010г. провела обследование жилого помещения по ..., находящегося в муниципальной собственности Д.Константиновской поселковой администрации и составила настоящий акт обследования помещения. Заключение межведомственной комиссии № 4 от 29.04.2010г. по результатам обследования помещения: дом для проживания непригоден.
На заседании жилищной комиссии при поселковой администрации на основании его заявления и заключения межведомственной комиссии его семье была выделена свободная квартира, относящаяся к муниципальной собственности муниципального образования ... заключен договор аренды на это помещение на срок с 08.06.2010г. по 08.06.2012г.
В указанную квартиру они всей семьей прописались и постоянно там проживают по настоящее время. Все это время они ухаживаем за квартирой: сделали капитальный ремонт, заменили систему отопления, водопровода, газовую плиту, оконные рамы, купили газовый котел и т.д., выполняют обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Срок договора аренды жилого помещения истек 08.06.2012г. Он обратился к главе поселковой администрации Тирюкову А.В. с просьбой заключить с ним договор социального найма. В просьбе ему было отказано устно.
Уведомление об освобождении арендуемой квартиры ему не поступало.
С отказом он не согласен, так как считает, что приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма. Они все эти годы ухаживали за квартирой, делали в ней ремонт, исправно оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги. На данный момент по прежнему выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженности по платежам за квартиру не имеется, что подтверждается справками, выданными ООО «Восток-ДК» и ООО «Жилсервис-ДК».
В соответствии со ст.612ГК РФ - в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст.60 ЖК РФ договор социального найма может быть заключен в отношении жилого помещения, находящегося в жилищном фонде государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст.684 ГК РФ - по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличение числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наниматель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в наем, но в течении года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Жилищное законодательство не предусматривает иные наймы муниципального жилья, а значит необходимо рассматривать тот вариант, что продолжая проживать в данной квартире и нести все обязанности нанимателя, то считается продленным (в данном случае заключенным) договор социального найма.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ - вгосударственномимуниципальномжилищномфондесоциальногоиспользованияжилыепомещенияпредоставляютсягражданамподоговорусоциальногонаймажилогопомещения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ договор социального найма может быть заключен в отношении жилого помещения, находящегося в жилищном фонде государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 684 ГК РФ - по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу предъявленных исковых требований.
Ответчик - глава Д-Константиновской поселковой администрации Тирюков А.В. исковые требования признал, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ч 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии.
Заслушав стороны, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Ответчик иск признал. Признание иска принято судом.
На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований судом.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Часть 2 ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.( ст. 63 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Савин О.В. и его члены семьи - жена Савина Н.К. и несовершеннолетние дети - Савин Д.Ю.,,,, года рождения, Савин А.Ю., ,,, года рождения были вселены в данную квартиру с согласия Д-Константиновской поселковой администрации. С 08.июня 2010 года по 8 июня 2012 года с Савиным ЮВ.. был заключен договор аренды жилого помещения. Данным договором определен предмет договора -квартира, расположенная по адресу : ... определены обязанности сторон, согласно которых : Арендатор ( Савин Ю.В.) обязан своевременно вносить платежи за жилье и коммунальные услуги на расчетный счет Арендодателя., плату за помещение и коммунальные услуги Арендатор помещения вносит ежемесячно путем оплаты счета- квитанции, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 ( десятого) числа месяца следующего за расчетным.
Жилищное законодательство не предусматривает вид найма жилого помещения -как Договор Аренды.
Согласно ст. 49 ЖК РФ жилое помещение предоставляется по договору социального найма.
Согласно ст. 67 ч 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Таким образом, суд приходит к выводу, что Савин Ю.В. и члены его семьи были вселены в занимаемую квартиру на законных основаниях. То, что с ним был заключен не договор социального найма жилого помещения, а Договор аренды, в этом вина самой администрации. С момента вселения в данную квартиру и по настоящее время истец несет бремя содержания данного жилья и это не оспаривается ответчиком, имеет все обязанности, предусмотренные договором социального найма по оплате коммунальных услуг
Ответчик исковые требования признал и это не ущемляет ничьих интересов.
Истец и члены его семьи пользуется данной квартирой открыто, добросовестно, поэтому имеются все основания для признания за ним и членами семьи права пользования данной квартирой.
Также имеются основания для удовлетворения требования о заключении с Савиным Ю.В. договора социального найма жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования Савина Ю.В. удовлетворить.
Признать за Савиным Ю.В., Савиной Н.К. Савиным Д.Ю., ,,, года рождения, Савиным А.Ю., ,,, года рождения право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....
Обязать ответчика Д-Константиновскую поселковую администрацию Нижегородской области заключить с Савиным Ю.В. договор социального найма жилого помещения, общей площадью 52,3 кв.м. расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья : подпись З.А.Тупикина
***
