Решение от 29 октября 2013 года №2-537-2013

    Дело № 2-537-2013 мотивированное решение изготовлено «6» ноября 2013 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 октября 2013 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,
 
    при секретаре Бобик М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Геннадия Васильевича к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    В суд обратился Крюков Г.В. с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    В исковом заявлении указано, что истец Крюков Г.В. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. На данном участке был построен дом в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал дом Сарычевой Капитолине Константиновне, которая являлась сестрой мачехи истца. В ДД.ММ.ГГГГ году Сарычева отдала часть земельного участка в пользование истца. В ДД.ММ.ГГГГ году, когда Сарычевой дали квартиру, она отдала в пользование истца земельный участок полностью. В ДД.ММ.ГГГГ году Сарычева разобрала дом на дрова. Документы на дом и земельный участок отсутствуют.
 
    Истец Крюков Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> ему отдала сестра его мачехи Сарычева К.К. в ДД.ММ.ГГГГ году. Земля была запущен, он разработал земельный участок, которым пользуется по настоящее время. На земельном участке был ветхий домик. Вначале его хозяином был ФИО2, который продал дом вместе с участком Сарычевой. Документы на дом и участок не в архиве, не в БТИ, не в <адрес>, не сохранились. Сарычева жила небольшое время в данном доме. Когда ей дали квартиру она переехала. Поскольку в квартире у нее было печное отопление она разобрала дом на дрова. Претензий по пользованию земельным участком к нему никогда никто не предъявлял. Впоследствии Сарычева уехал к своей сестре в <адрес>. Земельный участок отгорожен забором.
 
    Представитель ответчика Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно предоставленного отзыва исковые требования поддерживают, просят удовлетворить иск, и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Третье лицо Сарычева К.К., привлеченная судом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно предоставленного ею заявления не возражает против исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Сообщила, что жилой дом вместе с земельным участком был приобретен ее мужем ФИО1 примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Все документы по дому были у него. В начале ДД.ММ.ГГГГ годах ей была предоставлена квартира по адресу: гДД.ММ.ГГГГ куда она и переехала жить на постоянное место жительство. Жилой на <адрес> ею был разобран в начале ДД.ММ.ГГГГ годов. Земельный участок она передала в пользование Крюкова Г.В. Данным земельным участком с момента его передачи Крюкову она не пользовалась. В конце ДД.ММ.ГГГГ годов она переехала на постоянное место жительство в <адрес>. На спорный земельный участок не претендует.
 
    Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что жилой дом по <адрес> принадлежал его родителям, которые сами строили данный дом примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Его родители продали данный дом тетке истца. В настоящее время Крюков обрабатывает данный земельный участок.
 
    Свидетель ФИО4. в судебном заседании пояснила, что она проживает на <адрес> земельный участок расположен напротив ее дома. Крюков обрабатывает земельный участок длительное время уже более ДД.ММ.ГГГГ лет. Никто на данный участок не претендует. Раньше на участке стоял дом, где жили ФИО3, затем проживала какая то бабушка. Сейчас дома нет.
 
    Свидетель ФИО5. в судебном заседании пояснила, что истца Крюкова она знает более ДД.ММ.ГГГГ лет. Его земельный участок расположен напротив ее дома. На участке имеется только сарай, других строений нет. Проживает она в доме с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году Крюков уже пользовался земельным участком. Претензий Крюкову по поводу пользования земельным участком никто не предъявлял.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, когда дом на <адрес>, сломали, его мать Сарычева отдала спорный земельный участок в пользование Крюкова. Гражданский муж Сарычевой приобрел данный дом вместе с земельным участком по договору купли-продажи. Документов на дом и участок не сохранились, поскольку прошло очень много времени. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. У Полунина никого не было. Других претендентов на данный участок не имеется.
 
    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
 
    В силу ч.1ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
 
    Изст. 15 ЗК РФследует, что в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Как отмечается в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Из вышеизложенного следует, что вопросы о приобретательной давности разрешаются только в отношении имущества, находящегося в частной собственности.
 
    Согласно сообщения Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведений на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
 
    В соответствии с ответом Гаврилов-Ямского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарного дела по адресу: <адрес>, нет. В инвентарной книге имеется запись о том, что дом снесен.
 
    В архивном отделе Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района договора застройки и акта ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> не имеется. В предусмотренных документах Гаврилов-Ямской нотариальной конторы договора купли-продажи данного жилого дома также не обнаружено.
 
    Таким образом, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были утрачены.
 
    В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В судебном заседании было установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был застроен жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3., что подтверждается показаниями истца и свидетеля ФИО3.
 
    Право застройки закреплялось в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года в качестве самостоятельного вещного права (статьи 71-84). В соответствии с действующим на момент строительства дома законодательством застройщик был обязан за определенный в договоре срок возвести на участке земли, принадлежащей на праве государственной собственности, здание, которым он вправе владеть и пользоваться в течение установленного времени. По истечении срока договора здание переходило во владение собственника земли, а застройщику выплачивалась стоимость сооружения на момент передачи. Максимальный срок застройки был определен в 49 лет для каменных и 20 для деревянных домов.
 
    Право застройки утратило силу в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", на основе которого Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года были внесены соответствующие изменения в российское законодательство.
 
    В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
 
    Соответственно, с утратой права застройки на земельный участок он перешел в бессрочное пользование собственника жилого дома по адресу: <адрес> – ФИО3 а впоследствии на этом же праве перешел к покупателям дома – ФИО1
 
    С введением в действие 29 октября 2001 года Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. При этом сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ (Статья 20).
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Судом было также установлено, что спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году был отдан в пользование истцу Крюкову Г.В. Сарычевой К.К., которая проживала совместно с ФИО1 ФИО1 В.С. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследников после смерти ФИО1 не имеется.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ года истец Крюков Г.В. владеет и пользуется спорным земельным участком.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основаниист. 234 ГК РФ вытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силуст. 234 ГК РФзаявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу.
 
    Как следует из анализа указанной нормы права, для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правиламист. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо установить совокупность пяти условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью, и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным, причем каждое из них необходимо, несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.
 
    Одно из требований к владению в смысле указанной статьи является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно и проявляется в том, что давностный приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения. Незаконный приобретатель недвижимого имущества не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи.
 
    Согласно ч. 5ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерациидобросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержанияст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.
 
    Вместе с тем, используемый вст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерациипри формулировке понятия приобретательной давности признак - владение имуществом как своим собственным, направлен на то, чтобы исключить применение норм данной статьи к тем случаям, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения). Владеть «в виде собственности» - значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть не имея к тому никакого юридического основания. Владелец признается владеющим вещью как своею собственною, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по такому договору с последним.
 
    Такое владение в силу приобретательной давности должно быть добросовестным, открытым, непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для недвижимости - 15 лет.
 
    В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 01 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть закону придана обратная сила. Отчет срока начинается с момента завладения имуществом.
 
    Однако из этого правила ч. 4ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерациисделано исключение: сроки приобретения по давности начинают течь после истечения сроков для истребования вещи виндикационным иском (ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации), для которого установлен общий срок исковой давности в три года.
 
    Таким образом, приобретательная давность - это срок, по истечении которого при определенных в законе условиях приобретается право собственности (ст. 234). Применение приобретательной давности (исчисление ее срока) законом (ч. 4 ст. 234) прямо увязывается с истечением срока исковой давности по соответствующим требованиям. Законом особо решается вопрос о течении срока приобретательной давности в отношении имущества, которое могло быть истребовано у фактического владельца титульным (законным) владельцем (виндикационный иск), пропустившим, однако, срок исковой давности на данное требование.
 
    Из материалов дела следует, что истец Крюков Г.В. приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.
 
    Как было установлено судом правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> был ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти Сарычева К.К., которая проживала совместно с ФИО1. отдала спорный земельный участок в пользование истцу Крюкову Г.В. Как следует из ее отзыва на исковое заявление на данный земельный участок она не претендует. Лиц, претендующих на данный земельный участок не имеется.
 
    Истец Крюков Г.В. начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным: возделывает участок, производит посадки, обработку и уборку овощных и плодово-ягодных культур, несет бремя его содержания (установил забор, принимает меры к охране участка).
 
    Позиция истца об открытости и добросовестности владения земельным участком как своим собственным непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается совокупностью собранных по делу доказательствами.
 
    Поскольку отсчет срока давностного владения 15 лет следует начинать с момента завладения Крюковым Г.В. земельным участком в 1980 году, то, с учетом общего срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации - 3 года, срок приобретательной давности наступил в ДД.ММ.ГГГГ) – то есть до обращения истца в суд с данным иском – ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    За весь период владения Крюковым Г.В. указанным земельным участком ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время) требования о правах относительного земельного участка никто к истцу не предъявлял.
 
    Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно представленным в материалы дела сведениям Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, следовательно, истец обоснованно заявил требования на имущество, не находящееся в федеральной собственности, собственности субъекта российской Федерации либо иного лица.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец Крюков Г.В. представил надлежащие доказательства наличия законных оснований для возникновения у него права собственности на спорный земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Крюкова Геннадия Васильевича удовлетворить.
 
    Признать право собственности Крюкова Геннадия Васильевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья Е.В.Чельцова