Решение от 18 июля 2013 года №2-5364/2013

Дело № 2-5364/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18.07.2013 года                                          г. Саратов
 
    Кировский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Бибарсовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Н.В. к ЗАО «Г---», третьи лица – ООО «В----», ООО «А---», ООО «Ф-0--» о признании права собственности,
 
установил:
 
    Курбатова Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Г---» о признании права собственности на нежилые помещения.
 
    В обоснование иска указала, что 14.12.2007 г. между ЗАО «Г---» и ООО «А---» заключен договор, предметом которого является инвестирование строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес> районе г. Саратова, на земельном участке площадью 6083 кв.м. кадастровый №64:48:03 02 06:0039, номер дома по строительному плану – 2 в блок секции «А» (в осях И-Д\1-6 площадь 75 кв.м.), этаж 1, общая площадь по проекту – 75 кв.м.
 
    Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию согласно условиям договора б\н от 14.12.2007 г. установлен на 4 квартал 2012 г.
 
        Обязательства Первоначального инвестора по внесению инвестиционного взноса в сумме 2 738 000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от 19.01.2008 г.
 
        13.03.2013 г. заключено соглашение между ООО «А---» и ООО «В----», предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору б\н от 14.12.2007 г., заключенному между ООО «А---» и ООО «В----». В соответствии с указанным соглашением ООО «В----» получает все права и обязанности по договору №б\н от 14.12.2007 г., по акту приема-передачи нежилого помещения от 25.02.2013 г, по соглашению от 13.03.2013 г. об уступке прав и обязанностей по договору б\н от 14.12.2007 г.
 
        Обязательства ООО «В----» по цене передачи прав и обязанностей по договору от 14.12.2007 г. в соответствии с соглашением б\н от 13.03.2013 г. в размере 500 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 15 марта 2013 г.
 
        20.03.2013 г. между ООО «В----» и Курбатовой Н.В. заключено соглашение, в соответствии с которым, Общество передало, а Курбатова Н.В. оплатила и приняла в полном объеме права и обязанности по договору б\н от 14.12.2007 г., заключенного между ЗАО «Г---» и обществом с ограниченной ответственностью «А---» и соглашению к нему от 13.03.2013 г., заключенному между ООО «А---» и ООО «В----».      Стороны пришли к соглашению о цене передачи прав и обязанностей по договору в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Курбатовой Н.В. Денежные средства выплачены в полном объеме.
 
        08.04.2013 г. Курбатова Н.В. направила в адрес ЗАО «Г---» претензию с требованием передачи нежилого помещения по акту приема-передачи. Которая до настоящего времени не рассмотрена.
 
        После обмера БТИ, согласно технического плана площадью помещения составляет 73.5 кв.м., присвоен номер 6.
 
    07.11.2007 г. между ЗАО «Г---» и ООО «А---» заключен договор, предметом договора является инвестирование строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес> в Кировском районе г. Саратова, на земельном участке площадью 6083 кв.м. кадастровый №64:№, номер дома по строительному плану – 2, нежилое помещение в блок секции «А» (в осях И-А\1\1-8 площадь 232,24 кв.м.), этаж 2, общая площадь по проекту – 232,24 кв.м.
 
    Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию согласно условиям договора б\н от 07.11.2007 г. установлен на 4 квартал 2012 г.
 
    Обязательства ООО «А---» по внесению инвестиционного взноса в сумме 8 200 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от 19.12.2007 г. о выполнении обязательств по договору.
 
    14.03.2013 г. между ООО «А---» и ООО «В----» заключено соглашение, предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г., заключенному между ООО «А---» и ООО «В----». В соответствии с указанным соглашением ООО «В----» получает все права и обязанности по договору №б\н от 07.11.2007 г., по акту приема-передачи нежилого помещения от 25.02.2013 г, по соглашению от 14.03.2013 г. об уступке прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г.
 
    Обязательства ООО «В----» по цене передачи прав и обязанностей по договору от 07.11.2007 г. в соответствии с соглашением б\н от 14.03.2013 г. в размере 1 000 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о приема-передачи векселей от 15 марта 2013 г.
 
    19.03.2013 г. между ООО «А---» и Курбатовой Н.В. заключено соглашение, в соответствии с которым, Общество передало, а Курбатова Н.В. оплатила и приняла в полном объеме права и обязанности по договору б\н от 07.11.2007 г. заключенного между ЗАО «Г---» и обществом с ограниченной ответственностью «А---» и соглашению к нему от 14.03.2013 г., заключенному между ООО «А---» и ООО В----».
 
        Стороны пришли к соглашению о цене передачи прав и обязанностей по договору в размере 1000 000 (один миллион) рублей. Курбатовой Н.В. Денежные средства выплачены в полном объеме.
 
        08.04.2013 г. Курбатова Н.В. Направила в адрес ЗАО «Г---» претензию с требованием передачи нежилого помещения по акту приема-передачи. Которая до настоящего времени не рассмотрена.
 
    После обмера БТИ, согласно технического плана площадью помещения составляет 239,6 кв.м., присвоен номер 9.
 
    07.11.2007 г. заключен договор между ЗАО «Г---» и ООО «Ф-0--», предметом которого является инвестирование строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес> в Кировском районе г. Саратова, на земельном участке площадью 6083 кв.м. кадастровый №64:№, номер дома по строительному плану – 2, нежилого помещения в блок секции «Б» (в осях А\1-Ж\8-14 площадь 485,25 кв.м.), этаж 2, общая площадь по проекту – 485,25 кв.м.
 
    Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию согласно условиям договора б\н от 07.11.2007 г. установлен на 4 квартал 2012 г.
 
    Обязательства Первоначального инвестора по внесению инвестиционного взноса в сумме 17 500 000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от 19.11.2007 г.
 
    15.03.2013 г. между ООО «Ф-0--» и ООО «В----» заключено соглашение, предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г., заключенному между ООО «Ф-0--» и ООО «В----». В соответствии с указанным соглашением ООО «В----» получает все права и обязанности по договору №б\н от 07.11.2007 г., по акту приема-передачи нежилого помещения от 25.02.2013 г, по соглашению от 15.03.2013 г. об уступке прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г.
 
    Обязательства ООО «В----» по цене передачи прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г. в соответствии с соглашением б\н от 15.03.2013 г. в размере 1 500 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 15 марта 2013 г.
 
        20.03.2013 г. между ООО «В----» и Курбатовой Н.В. заключено соглашение, в соответствии с которым, Общество передало, а Курбатова Н.В. оплатила и приняла в полном объеме права и обязанности по договору б\н от 07.11.2007 г., заключенного между ЗАО «Г---» и обществом с ограниченной ответственностью «Ф-0--» и соглашению к нему от 15.03.2013 г., заключенному между ООО «Ф-0--» и ООО «В----»    Стороны пришли к соглашению о цене передачи прав и обязанностей по договору в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Курбатовой Н.В. Денежные средства выплачены в полном объеме.
 
        08.04.2013 г. Курбатова Н.В. направила в адрес ЗАО «Г---» претензию с требованием передачи нежилого помещения по акту приема-передачи. Которая до настоящего времени не рассмотрена.
 
    После обмера БТИ, согласно технического плана площадью помещения составляет 481,6 кв.м., присвоен номер 10.
 
    Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №6, общей площадью 73,5 кв.м., расположенного на 1 этаже, жилого дома по адресу: г. Саратов, улица им. <адрес> д. №6А, литера А, строение 1; на нежилое помещение №9, общей площадью 239,6 кв.м., расположенного на 2 этаже, жилого дома по адресу: г. Саратов, улица им. <адрес>.Г., д. №6А, литера А, строение 1; на нежилое помещение №10, общей площадью 481,6 кв.м., расположенного на 2 этаже, жилого дома по адресу: г. Саратов, улица им. <адрес>.Г., д. №6А, литера А, строение 1.
 
    Истец Курбатова Н.В. в судебное заседание не явилась о месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
 
    В судебном заседании представитель истца Бурая Н.А. исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Г---» по доверенности Красников С.А. в судебном заседании представил заявление, в котором исковые требования о признании права собственности Курбатовой Н.В. на нежилые помещения ответчик признал в полном объеме.
 
    Представители третьих лиц: ООО «В----», ООО «А---», ООО «Ф-0--» в судебное заседание не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
 
    Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
 
    В судебном заседании установлено, что 14.12.2007 г. между ЗАО «Г---» и ООО «А---» заключен договор, предметом которого является инвестирование строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес> в Кировском районе г. Саратова, на земельном участке площадью 6083 кв.м. кадастровый №№, номер дома по строительному плану – 2 в блок секции «А» (в осях И-Д\1-6 площадь 75 кв.м.), этаж 1, общая площадь по проекту – 75 кв.м.
 
    Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию согласно условиям договора б\н от 14.12.2007 г. установлен на 4 квартал 2012 г.
 
        Обязательства Первоначального инвестора по внесению инвестиционного взноса в сумме 2 738 000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от 19.01.2008 г.
 
        13.03.2013 г. заключено соглашение между ООО «А---» и ООО «В----», предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору б\н от 14.12.2007 г., заключенному между ООО «А---» и ООО «В----». В соответствии с указанным соглашением ООО «В----» получает все права и обязанности по договору №б\н от 14.12.2007 г., по акту приема-передачи нежилого помещения от 25.02.2013 г, по соглашению от 13.03.2013 г. об уступке прав и обязанностей по договору б\н от 14.12.2007 г.
 
        Обязательства ООО «В----» по цене передачи прав и обязанностей по договору от 14.12.2007 г. в соответствии с соглашением б\н от 13.03.2013 г. в размере 500 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 15 марта 2013 г.
 
        20.03.2013 г. между ООО «В----» и Курбатовой Н.В. Заключено соглашение, в соответствии с которым, Общество передало, а Курбатова Н.В. оплатила и приняла в полном объеме права и обязанности по договору б\н от 14.12.2007 г., заключенного между ЗАО «Г---» и обществом с ограниченной ответственностью «А---» и соглашению к нему от 13.03.2013 г., заключенному между ООО «А---» и ООО «В----».     Стороны пришли к соглашению о цене передачи прав и обязанностей по договору в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Курбатовой Н.В. Денежные средства выплачены в полном объеме.
 
        08.04.2013 г. Курбатова Н.В. направила в адрес ЗАО «Г---» претензию с требованием передачи нежилого помещения по акту приема-передачи. Которая до настоящего времени не рассмотрена.
 
        07.11.2007 г. между ЗАО «Г---» и ООО «А---» заключен договор, предметом договора является инвестирование строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по ул. Городская в Кировском районе г. Саратова, на земельном участке площадью 6083 кв.м. кадастровый №64:48:03 02 06:0039, номер дома по строительному плану – 2, нежилое помещение в блок секции «А» (в осях И-А\1\1-8 площадь 232,24 кв.м.), этаж 2, общая площадь по проекту – 232,24 кв.м.
 
    Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию согласно условиям договора б\н от 07.11.2007 г. установлен на 4 квартал 2012 г.
 
    Обязательства ООО «А---» по внесению инвестиционного взноса в сумме 8 200 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от 19.12.2007 г. о выполнении обязательств по договору.
 
    14.03.2013 г. между ООО «А---» и ООО «В----» заключено соглашение, предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г., заключенному между ООО «А---» и ООО «В----». В соответствии с указанным соглашением ООО «В----» получает все права и обязанности по договору №б\н от 07.11.2007 г., по акту приема-передачи нежилого помещения от 25.02.2013 г, по соглашению от 14.03.2013 г. об уступке прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г.
 
    Обязательства ООО «В----» по цене передачи прав и обязанностей по договору от 07.11.2007 г. в соответствии с соглашением б\н от 14.03.2013 г. в размере 1 000 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 15 марта 2013 г.
 
    19.03.2013 г. между ООО «А---» и Курбатовой Н.В. заключено соглашение, в соответствии с которым, Общество передало, а Курбатова Н.В. оплатила и приняла в полном объеме права и обязанности по договору б\н от 07.11.2007 г. заключенного между ЗАО «Г---» и обществом с ограниченной ответственностью «А---» и соглашению к нему от 14.03.2013 г., заключенному между ООО «А---» и ООО «В----».
 
        Стороны пришли к соглашению о цене передачи прав и обязанностей по договору в размере 1000 000 (один миллион) рублей. Курбатовой Н.В. Денежные средства выплачены в полном объеме.
 
        08.04.2013 г. Курбатова Н.В. Направила в адрес ЗАО «Геострой» претензию с требованием передачи нежилого помещения по акту приема-передачи. Которая до настоящего времени не рассмотрена.
 
    07.11.2007 г. заключен договор между ЗАО «Геострой» и ООО «Ф-0--», предметом которого является инвестирование строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес> в Кировском районе г. Саратова, на земельном участке площадью 6083 кв.м. кадастровый №64:48:03 02 06:0039, номер дома по строительному плану – 2, нежилого помещения в блок секции «Б» (в осях А\1-Ж\8-14 площадь 485,25 кв.м.), этаж 2, общая площадь по проекту – 485,25 кв.м.
 
    Срок окончания строительства и ввод объекта в эксплуатацию согласно условиям договора б\н от 07.11.2007 г. установлен на 4 квартал 2012 г.
 
    Обязательства Первоначального инвестора по внесению инвестиционного взноса в сумме 17 500 000 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от 19.11.2007 г.
 
    15.03.2013 г. между ООО «Ф-0--» и ООО «В----» заключено соглашение, предметом которого является уступка прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г., заключенному между ООО «Ф-0--» и ООО «В----». В соответствии с указанным соглашением ООО «В----» получает все права и обязанности по договору №б\н от 07.11.2007 г., по акту приема-передачи нежилого помещения от 25.02.2013 г, по соглашению от 15.03.2013 г. об уступке прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г.
 
    Обязательства ООО «В----» по цене передачи прав и обязанностей по договору б\н от 07.11.2007 г. в соответствии с соглашением б\н от 15.03.2013 г. в размере 1 500 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 15 марта 2013 г.
 
        20.03.2013 г. между ООО «В----» и Курбатовой Н.В. заключено соглашение, в соответствии с которым, Общество передало, а Курбатова Н.В. оплатила и приняла в полном объеме права и обязанности по договору б\н от 07.11.2007 г., заключенного между ЗАО «Г---» и обществом с ограниченной ответственностью «Ф-0--» и соглашению к нему от 15.03.2013 г., заключенному между ООО «Ф-0-- и ООО «В----»    Стороны пришли к соглашению о цене передачи прав и обязанностей по договору в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Курбатовой Н.В. Денежные средства выплачены в полном объеме.
 
        08.04.2013 г. Курбатова Н.В. направила в адрес ЗАО «Г---» претензию с требованием передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, которая до настоящего времени не рассмотрена.
 
    После обмера БТИ, согласно технического плана площади нежилых помещений изменились и составляют с 75кв.м. на 73.5 кв.м., присвоен номер 6; с 232,24 кв.м. на 239,6 кв.м., присвоен номер 9; с 485,25 кв.м. на 481,6 кв.м., присвоен номер 10.
 
    29 декабря 2012 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение №RU 64304000-106 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекса жилых домов переменной этажности (по генплану №1,2) со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>/н.
 
    После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: г.Саратов, ул. им. <адрес> д. №6А, строение 1.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно договорам об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес> в Кировском районе г. Саратова, инвестор обязан самостоятельно и за свой счет в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
 
    Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ЗАО «Г---» не имеет возможности подписать акт об исполнении договоров.
 
    Анализируя представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курбатовой Н.В. в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Курбатовой Н.В. к закрытому акционерному обществу «Г---» о признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать за Курбатовой Н.В. право собственности на нежилое помещение №6, общей площадью 73,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, жилого дома по адресу: г. Саратов, улица им. <адрес> литера А, строение 1.
 
    Признать за Курбатовой Н.В. право собственности на нежилое помещение №9, общей площадью 239,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес> д. №6А, литера А, строение 1.
 
    Признать за Курбатовой Н.В. право собственности на нежилое помещение №10, общей площадью 481,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, жилого дома по адресу: г. Саратов, улица <адрес>6А, литера А, строение 1.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Кировский районный суд г. Саратова.
 
    Судья                                          М.М. Шувалов