Решение от 16 апреля 2014 года №2-536/2014г.

К делу № 2- 536/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 года                        Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
 
    председательствующего                           Н.А. Волковой
 
    при секретаре                                             Н.В. Карнауховой
 
    с участием прокурора И.А.Нестеренко
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко Т.В. к Элбакян Т.В., Саргсян А.К., Григорян А.А. о выселении, компенсации морального вреда
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Квартира <адрес> Хостинского района г.Сочи принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле Ефименко Т.В., Гребенщиковой О.В., Журавель Г.В.
 
    Ефименко Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Элбакян Р.М., Саргсян А.К., Григорян А.А. из квартиры <адрес> Хостинского района г.Сочи и взыскать с них в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> Хостинского района г. Сочи, Краснодарского края. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры является Журавель Г.В.. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры является Гребенщикова О.В.. Принадлежащая им квартира имеет общую площадь 30,7 кв.м, в т.ч. жилой площади 14,0 кв.м, раздел в натуре, с учетом технических характеристик квартиры, невозможен. В июне 2013 года без ее ведома и согласия Элбакян P.M. заключила фиктивный договор с Гребенщиковой О.В., собственником 1/3 доли квартиры, и вселилась вместе с Саркисяном А.К. и Григорян А.А.. В договор аренды вписана ее фамилия без ее подписи, сроки аренды умышленно не указаны. О том, что квартиранты вселились в квартиру она узнала от жильцов дома, которые жаловались на лай собаки. Неоднократно истец она пыталась войти в квартиру,но жильцы в квартиру не впускали. В июле 2013года она    пришла с полицией. Дверь открыли, участковым было разъяснено ответчикам, что только с согласия всех собственников жилья, они могут арендовать квартиру и было предложено выселиться. 3 августа 2013 года она вновь обратилась в полицию с заявлением об установлении факта незаконного проживания граждан Элбакян P.M., Саркисян А.К. и Григорян А.А. по <адрес> г. Сочи. Доступа в квартиру она не имеет, арендную плату не получает, а следовательно нарушены ее права, как собственника жилья.
 
    Элбакян Р.М., Саргсян А.К. иск не признали, мотивируя тем, что в июне 2013 года они заключили с Гребенщиковой О.В. договор найма квартиры, вселились в нее, произвели ремонт в квартире, оплатили имевшийся по квартире долг по коммунальным платежам.
 
        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гребенщикова О.В. просит в иске отказать, мотивируя тем, что Ефименко Т.В. и Журавель Г.В. не производят коммунальные платежи по квартире, в связи с чем она вынуждена предоставлять ее для проживания на условиях найма, что ею было сделано в июне 2013 года в отношении Элбакян Р.М., Саргсян А.К., Григорян А.А..
 
        Ответчик Григорян А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Журавель Г.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, что подтверждается судебными расписками.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным в части требований о выселении, считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
 
    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных прав.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела Ефименко Т.В., Гребенщикова О.В., Журавель Г.В. являются сособственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> Хостинского района г.Сочи.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела Гребенщиковой О.В. без получения согласия других сособственников квартиры, в частности Ефименко Т.В., заключен договор с Элбакян Р.М., Саргсян А.К., Григорян А.А., по условиям которого Гребенщикова О.В. предоставила Элбакян Р.М., Саргсян А.К., Григорян А.А. в пользование жилое помещение - квартиру <адрес> Хостинского района г.Сочи.
 
        Вместе с тем, в соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников…
 
        В соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников,
 
        а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
 
        Таким образом Гребенщиковой О.В., заключившей с Элбакян Р.М., Саргсян А.К., Григорян А.А. договор, по условиям которого Элбакян Р.М., Саргсян А.К., Григорян А.А. вселились и пользуются жилым помещением - квартирой <адрес> Хостинского района г.Сочи, не получившей при этом согласия других сособственников и не обратившейся в суд за определением порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, безусловно нарушены указанные нормы закона.
 
        В силу же ст.ст.167, 168 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки, указанная сделка ничтожна и ничтожная сделка не влечет юридических последствий.
 
        И поскольку судом установлено, что право на вселение и пользование спорным жилым помещением у Элбакян Р.М., Саргсян А.К., Григорян А.А. возникло на основании ничтожной сделки, они подлежат выселению из квартиры <адрес> Хостинского района г.Сочи.
 
        Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд не признает их законными в силу положений п.2 ст.1099 Гражданского кодекса РФ, поскольку при возникших правоотношениях сторон законом компенсация морального вреда не предусмотрена.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Выселить Элбакян Т.В., Саргсян А.К., Григорян А.А. из квартиры <адрес> Хостинского района г.Сочи.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.
 
    Председательствующий:                                                  Н.А. Волкова
 
    На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.
 
    СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                                     Н.А. ВОЛКОВА