Решение от 30 мая 2014 года №2-536/2014

    дело № 2-536/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лесозаводск 30 мая 2014 г.
 
    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Зыбенского А.В., при секретаре Филипповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточные магистральные нефтепроводы» к Старовит С.Н. об установлении сервитута,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Дальневосточные магистральные нефтепроводы» обратилось в суд с иском, в котором просит установить в интересах общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточные магистральные нефтепроводы» сервитут на земельный участок с кадастровым номером № хх,
являющийся частью земельного участка № хх для проезда и прохода в целях обслуживания и ремонта магистрального нефтепровода «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км 4587 - км 4739», а также определить плату за установленный сервитут в размере хххххххх копеек в год с оплатой ежегодно.
 
    В судебном заседании представители истца Лебедев С.А. и Листровой Е.В. на иске настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом Лебедев С.А. уточнил требования, просит установить сервитут на указанном земельном участке площадью 992 кв.м. указанного магистрального нефтепровода участка км 4324 – км 4524 на срок до хх.хх.хххх года.
 
    Согласно исковому заявлению, ООО «Дальнефтепровод» является собственником объекта недвижимого имущества: сооружение - «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-П). Участок км 4324 – км 4524».
 
    Магистральный нефтепровод представляет собой инженерное сооружение, состоящее из трубопроводов с арматурой и связанных с ними нефтеперекачивающих станций, хранилищ нефти и других технологических объектов, обеспечивающих приемку, транспортировку, сдачу нефти потребителям или перевалку на другой вид транспорта. При этом магистральный нефтепровод состоит как из объектов, расположенных под землей, так и из наземных объектов, которые в совокупности образуют магистральный нефтепровод.
 
    Строительство магистрального нефтепровода осуществлялось на земельном участке из категории - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № хх площадью 2500 кв.м. Данный участок был предоставлен истцу по договору аренды № хх от хх.хх.хххх г.
 
    В связи с завершением строительства магистрального нефтепровода и вводом его в эксплуатацию указанный земельный участок был разделен на два земельных участка:
 
    1) земельный участок с кадастровым номером № хх площадью 2 кв.м., отведенный для эксплуатации расположенных на нём наземных объектов магистрального нефтепровода - опоры № хх и № хх согласно плану сооружения технического паспорта на сооружение «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-П). Участок км 4324 - км 4524» от хх.хх.хххх г.;
 
    2) земельный участок с кадастровым номером № хх площадью 2498 кв.м., отведенный для возврата ответчику в связи с окончанием строительства.
 
    После раздела земельного участка с кадастровым номером № хх на участки с кадастровыми номерами № хх и № хх срок аренды по договору № хх от хх.хх.хххх истек, участок с кадастровым номером № хх был возвращен ответчику, и истец утратил право пользования данным участком.
 
    Однако на части земельного участка с кадастровым номером № хх, возвращенного ответчику, расположены подземные объекты магистрального нефтепровода - его линейная часть, а также подъездные пути для осуществления безаварийной эксплуатации его наземных объектов. При этом отношения истца и ответчика по пользованию земельного участка ответчика в связи с нахождением под его поверхностью магистрального нефтепровода и подъездных путей для его безаварийной эксплуатации никак не урегулированы, и между истцом и ответчиком существуют разногласия относительно порядка использования земельных участков ответчика.
 
    Магистральный нефтепровод является опасным производственным объектом и в силу статьи 9 Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» истец обязан проводить диагностику и техническое обслуживание магистрального нефтепровода. Однако в существующих обстоятельствах проезд к объектам магистрального нефтепровода возможен только через принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № хх.
 
    Истец направил в адрес ответчика соглашение об установлении сервитута на земельный участок в целях проезда и прохода к магистральному нефтепроводу для его обслуживания и ремонта.
 
    Ответчик подписал соглашение об установлении сервитута с разногласиями и направил в адрес истца протокол разногласий к соглашению.
 
    Истец подписал протокол разногласий ответчика с протоколом согласования разногласий, однако не направил эти документы в адрес ответчика. С условиями соглашения о сервитуте, предлагаемыми ответчиком, истец не согласен. В связи с этим существующие разногласия истца и ответчика относительно установления сервитута на земельный участок не урегулированы и соглашение по использованию земельного участка между сторонами в настоящее время не достигнуто.
 
    Кроме того, в ходе досудебного урегулирования истец и ответчик согласовали схему расположения сервитута путем выделения из земельного участка ответчика части земельного участка с учетным номером 1 (ЧЗУ1). На основании согласованной истцом и ответчиком схемы расположения ЧЗУ1 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ЧЗУ1, обременяемой сервитутом. В результате этого части земельного участка ответчика, подлежащей обременению сервитутом был присвоен кадастровый номер № хх.
 
    Согласно отчету № хх об определении соразмерной платы за сервитут, выполненному ООО «хххххххх», размер платы за сервитут земельного участка ответчика сроком 49 лет составляет хххххххх рублей, то есть хххххххх в год.
 
    Ответчик Старовит С.Н. и её представитель Старовит С.М. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в возражениях, пояснили, что истцом при монтаже нефтепровода нарушен плодородный слой земли и не восстановлен, что ставит под сомнение дальнейшее использование земельного участка по целевому назначению, в том числе и под сенокос.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст.23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, может быть срочным или постоянным.
 
    В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
 
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    Как установлено в судебном заседании, ООО «Дальнефтепровод» является собственником сооружения – «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий Океан» участок НПС «Сковородино» - Спецморнефтепорт «Козьмино» (ВСТО-II). Участок км 4324 – км 4524», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ № хх от хх.хх.хххх (т. 1, л.д. 18).
 
    Согласно договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх, Старовит С.Н. предоставляла в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Дальнефтепровод», на срок по хх.хх.хххх, часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для строительства вышеуказанного сооружения на территории Лесозаводского городского округа Приморского края в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № хх (т. 1, л.д. 9-12).
 
    Истец, обращаясь в суд с иском к ответчику, ссылается на то, что линейная часть магистрального нефтепровода является подземным объектом, кроме того, на спорном земельном участке расположены подъездные пути для осуществления безаварийной эксплуатации его наземных объектов. Истец обязан производить диагностику и техническое обслуживание магистрального нефтепровода, однако проезд к объектам магистрального нефтепровода возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером № хх.
 
    Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», магистральный нефтепровод отнесен к опасным производственным объектам. Для данного вида объектов и для их собственников установлены дополнительные требования к их эксплуатации, диагностике и ремонту.
 
    Сооружение «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий Океан» входит в перечень опасных производственных объектов ООО «Дальнефтепровод» (т. 2, л.д. 2-3).
 
    Согласно отчету об определении соразмерной платы за сервитут № хх от хх.хх.хххх, соразмерная плата за сервитут, установленный в отношении земельного участка площадью 992 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № хх, площадью 2498 кв.м. составляет хххххххх рублей (т. 2, л.д. 34).
 
    В соответствии со ст. 154 ч. 3 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    В соответствии со ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    К числу существенных условий соглашения о сервитуте относится только условие о предмете: договор должен содержать признаки, позволяющие индивидуализировать объект (земельный участок), в отношении которого устанавливается сервитут. Какие-либо иные условия, как-то: оплата и срок действия сервитута, не признаются существенными, так как они не указываются в качестве таковых в нормах ст. 274 - 277 ГК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком подписано соглашение об установлении сервитута и его условиях № хх от хх.хх.хххх (т. 2, л.д. 50-52).
 
    Предметом данного соглашения является сервитут части земельного участка с кадастровым номером № хх, номер учетной части – 1, из категории земель сельскохозяйственного использования (сенокос), площадью 992 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 2498 кв.м.
 
    Согласно протоколу разногласий от хх.хх.хххх к соглашению № хх об установлении сервитута, истец и ответчик согласовали разногласия по соглашению об установлении сервитута по следующим пунктам: п. 4.3 абз. 4, п. 4.4, п. 5.1.4, п. 5, п. 5.2.4, п. 9 (т. 2, л.д. 54).
 
    В соответствии с п.4.2 «Правил охраны магистральных трубопроводов» (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992г. №9) (с изм. От 23.11.1994) земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением настоящих Правил.
 
    В соответствии с п.5.2 указанных правил полевые сельскохозяйственные работы в охранных зонах трубопроводов производятся землепользователями с предварительным уведомлением предприятия трубопроводного транспорта о их начале.
 
    Таким образом, суд считает, что без установления обременения ограниченного права пользования указанным земельным участком срочным сервитутом до хх.хх.хххх. невозможно обеспечить проезд и проход в целях обслуживания и ремонта данного магистрального нефтепровода.
 
    Установление сервитута не исключает возможности использования ответчиком принадлежащего ему земельного участка по назначению.
 
    При этом, ответчик в случае нарушения истцом по его мнению прав и охраняемых законом интересов вправе воспользоваться гарантированным ему ст.46 Конституции РФ правом на судебную защиту и обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением к лицу, в интересах которого установлен сервитут.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере хххххххх рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в его пользу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточные магистральные нефтепроводы» к Старовит С.Н. об установлении сервитута - удовлетворить.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № хх площадью 992 кв.м., являющийся частью земельного участка № хх площадью 2498 кв.м., принадлежащий Старовит С.Н. на праве собственности, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир мост через реку «хххххххх» на пересечении с гострассой. Участок находится примерно в 4050 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира:ххххххх, обременить ограниченным правом пользования земельного участка срочным сервитутом до хх.хх.хххх. для обеспечения проезда и прохода в целях обслуживания и ремонта магистрального нефтепровода «Трубопроводная система «Восточная Сибирь - Тихий океан» участок НПС «Сковородино» - Спецморнефтепорт «Козьмино» «ВСТО-II) участок км 4324 – км 4524, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточные магистральные нефтепроводы».
 
    Определить ежегодную плату за сервитут за земельный участок с кадастровым номером № хх площадью 992 кв.м., в пользу Старовит С.Н. в сумме хххххххх рублей.
 
    Взыскать со Старовит С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточные магистральные нефтепроводы» судебные расходы в размере хххххххх рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение принято хх.хх.хххх.
 
    Председательствующий А.В. Зыбенский