Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-536/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2014 года г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Данилиной О.И.,
при секретаре Кутковой Е.С.,
с участием представителя истца, по ордеру адвоката Красновой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-536/2014 по иску Илюшечкиной ФИО11 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, Удалову ФИО12 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Илюшечкина Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и Удалову Р.И. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ей при приватизации в собственность была передана квартира, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ней Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 17.10.2001 года и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. В правоустанавливающих документах приватизированное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, предназначенную для проживания одной семьи, и к ней прилегает земельный участок.
Неправильное указание принадлежащего Илюшечкиной Е.Н. на правах собственности жилого помещения как квартира, препятствует ей оформлению в собственность земельного участка, которым она пользуется.
Документы, подтверждающие право собственности Илюшечкиной Е.Н. на этот земельный участок не могут быть выданы без изменения объекта технического учета с квартиры на часть жилого дома, в связи с чем истец просила прекратить за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, состоящую из лит. А - жилой комнаты, площадью 6,7 кв.м. (номер на плане 1); жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м. (номер на плане 2); жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м. (номер на плане 3); кухни, площадью 10,6 кв.м. (номер на плане 4); тамбура, площадью 2,4 кв.м. (номер на плане 5); коридора, площадью 3,1 кв.м. (номер на плане 6); ванной, площадью 2,5 кв.м. (номер на плане 7); холодной пристройки, площадью 11,3 кв.м. (литер «а»); веранды, площадью 17,1 кв.м. (лит. «а4»); террасы, площадью 10, 6 кв.м. (лит. «а5») расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Илюшечкина Е.Н. и ее представитель, по доверенности Карасева О.Н., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали.
Представитель истца Илюшечкиной Е.Н., по ордеру адвокат Краснова Н.Д., в судебном заседании заявленные Илюшечкиной Е.Н. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, по доверенности Хренцова Е.Н., в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.
Ответчик, Удалов Р.И. - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц.
Выслушав представителя истца, по ордеру адвоката Краснову Н.Д., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из справки №164, выданной 29 мая 2014 года администрацией муниципального образования Архангельское Ясногорского района Тульской области, и технического паспорта, выданного 20 апреля 2012 года производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, и принадлежащее Илюшечкиной Е.Н. на правах собственности в порядке приватизации жилое помещение фактически является частью жилого дома.
В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры в собственность Илюшечкина Е.Н. осуществляет все расходы, связанные с содержанием части жилого дома, в которой расположена ее квартира, производит текущий ремонт строения, в связи с чем, в соответствии со ст.ст.134, 135 ГК РФ фактически является собственником части жилого дома.
Как следует из ст.1 Закона РФ от 4.06.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
В правоустанавливающих документах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, и к нему прилегает земельный участок.
Из выписок из ЕГРП следует, что часть дома (ранее <адрес>) находится в собственности у Удалова Р.И..
Несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся при квартире, также перешли в собственность Илющечкиной Е.Н. в соответствии с договором передачи.
Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов видно, что приобретенная Илюшечкиной Е.Н. и принадлежащая ей на правах собственности <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома, с отдельными входом, коммуникациями и инженерно-техническим оборудованием, к которой примыкает приусадебный земельный участок.
Учитывая выше приведенные положения, а также то, что принадлежащее Илюшечкиной Е.Н. на правах собственности жилое помещение находится в изолированной части жилого дома, суд считает, что Илюшечкина Е.Н. фактически является собственником части жилого дома.
В связи с изложенным, учитывая, что удовлетворение исковых требований Илюшечкиной Е.Н. не нарушает права третьих лиц, суд, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиками и считает, что заявленные Илюшечкиной Е.Н. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Илюшечкиной ФИО13 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, Удалову ФИО15 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить за Илюшечкиной ФИО14 право собственности на <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Илюшечкиной ФИО16 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, состоящую из лит. А - жилой комнаты, площадью 6,7 кв.м. (номер на плане 1); жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м. (номер на плане 2); жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м. (номер на плане 3); кухни, площадью 10,6 кв.м. (номер на плане 4); тамбура, площадью 2,4 кв.м. (номер на плане 5); коридора, площадью 3,1 кв.м. (номер на плане 6); ванной, площадью 2,5 кв.м. (номер на плане 7); холодной пристройки, площадью 11,3 кв.м. (литер «а»); веранды, площадью 17,1 кв.м. (лит. «а4»); террасы, площадью 10, 6 кв.м. (лит. «а5») расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.И.Данилина
