Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-536/2014
Дело № 2-536/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 г. г.Жердевка Тамбовской области
Жердевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Лебедевой И.А.,
при секретаре Поздняковой О.В.,
с участием истца Мордасовой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордасовой Зои Ивановны к Чумикову Александру Сергеевичу, Чумиковой Галине Викторовне о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Мордасова З.И. обратилась с иском в суд, указывая, что в апреле 1996 г. купила у ответчиков 1/2 долю домовладения, состоящего из двухквартирного жилого кирпичного одноэтажного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, кирпичных сеней с надворными постройками, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, заплатила деньги и сразу же перешла туда жить. 20.02.1997 г. зарегистрировалась по указанному адресу. Документы на куплю-продажу ответчики обещали оформить позже, но до настоящего времени не оформили.
С момента купли-продажи, то есть с апреля 1996 г. и по настоящее время, в течение 18 лет истица открыто и непрерывно пользуется домовладением и земельным участком, провела в дом газ, сделала новое паровое отопление, заменила двери, производила текущий ремонт, ежегодно полностью обрабатывает земельный участок. Факт продажи названного недвижимого имущества и получения денег за него в полном объёме ответчики не отрицают, каких-либо претензий к истице не имеют, однако надлежащим образом оформить документы не хотят.
В связи с этим истица просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения и земельный участок, указанные выше, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании Мордасова З.И., уточнив исковые требования, просила признать за ней по основаниям, указанным в исковом заявлении, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, поскольку по технической документации и похозяйственной книге занимаемое ею жилое помещение значится как квартира.
Ответчики Чумиков А.С. и Чумикова Г.В. в письменном заявлении иск признали в полном объёме, просили рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.21).
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как видно из материалов настоящего дела, 12.10.1992 г. между продавцом ФИО7., действующей на основании доверенности, выданной колхозом <данные изъяты> Жердевского района Тамбовской области 25.09.1992 г., и покупателем Чумиковым А.С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, состоящего из жилого кирпичного одноэтажного дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, кирпичных сеней с надворными постройками. Данный договор зарегистрирован в Преображеновском сельском Совете (л.д.7).
Сведений о переходе права собственности на 1/2 долю домовладения от Чумикова А.С. к другим лицам не имеется (л.д.37, 41).
20.12.1994 г. администрацией Преображеновского сельсовета выдано свидетельство №430 на имя Чумиковой Г.В. о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).
Согласно постановлению администрации Преображеновского сельсовета от 22.05.2014г. № 27, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес> (л.д.11).
По кадастровому учёту названный земельный участок значится принадлежащим Чумиковой Г.В. (л.д.12).
Сведений о переходе права собственности на указанный земельный участок от Чумиковой Г.В. к другим лицам не имеется (д.д.39).
Согласно архивным данным, колхоз <данные изъяты> в 1998 г. был реорганизован в СПК <данные изъяты>, который 20.11.2006 г. ликвидирован без правопреемства (л.д.35).
По данным похозяйственной книги Преображеновского сельсовета, с учётом постановления администрации сельсовета от 25.12.1996 г. № 25, хозяйство по адресу: <адрес> (в том числе в пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> га) значится за Мордасовой З.И. с 1996 г. (л.д.9, 10).
Согласно паспорту, Мордасова З.И. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с 20.02.1997 г. (л.д.6).
Администрация Преображеновского сельсовета подтверждает факт уплаты истицей земельного налога и налога на имущество физических лиц на указанные домовладение и земельный участок с 1996 г. по настоящее время (л.д.49).
По техническому паспорту занимаемое Мордасовой З.И. жилое помещение значится как квартира, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты>.м, с холодной пристройкой и верандой, самовольных построек и перепланировок нет (л.д.46-48).
Таким образом, представленными истицей доказательствами подтверждено, что она с 1996 г. и до настоящего времени (т.е. в течение более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными квартирой и земельным участком как своими собственными.
Ответчики исковые требования признали, о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявили.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Ст.236 ГК РФ предусматривает право гражданина или юридического лица отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Действия ответчиков, которые в течение 18 лет не пользуются жилым помещением и земельным участком, значащимися у них в собственности, в течение этого времени притязаний на указанное имущество не заявляли и против того, что данным жилым помещением и земельным участком пользуется Мордасова З.И., не возражали, свидетельствуют об их устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой и земельным участком без намерения сохранить за собой какие-либо права на это имущество, то есть об отказе от права собственности.
На основании изложенного, с учётом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мордасовой Зоей Ивановной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м и верандой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда № и на земельный участок площадью <данные изъяты>.м кадастровый номер № по тому же адресу.
Копию решения направить в Жердевский отдел Управления Росреестра по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: И.А.Лебедева.
