Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-536/14
КОПИЯ
Дело № 2-536/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Лысых Е.Н.,
при секретаре Ланской Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Чеботковой Л.А. к Клейменову С.С. о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Чеботкова Л.А. обратилась в суд с иском к Клейменову С.С., указывая, что 08.09.2012 между Чеботковой Л.А., ФИО1 с одной стороны и Клейменовым С.С. с другой, заключен договор аренды части нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сроком на 4 месяца. Поскольку, до настоящего времени ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, в соответствии с условиями договора, он автоматически пролонгируется на новый срок. По условиям договора аренды арендная плата за наем помещения установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц с оплатой не позднее 8 числа каждого месяца. В случае задержки платежа более чем на 5 дней, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Клейменов С.С. нарушает договор и не оплачивает арендную плату в установленные сроки. 03.09.2013 с Клейменова С.С. заочным решением суда взыскана задолженность за аренду за период с 08.07.2013 по 08.08.2013 в размере <данные изъяты> руб. До настоящего времени Клейменов С.С. не изъявил желание расторгнуть договор, следовательно, договор аренды продолжает действовать. За период с 08.08.2013 по 08.01.2014 ответчик не оплатил арендную плату в общей сумме <данные изъяты> руб. Размер штрафа по договору аренды составил <данные изъяты> руб. В связи с тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, арендная плата оплачивается соразмерно доли. Ссылаясь на ст.ст.606, 614 ГК РФ, Чеботкова Л.А. просила взыскать с Клейменова С.С. задолженность по арендной плате за период с 08.08.2013 по 08.01.2014 в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется поступившее в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Клейменова С.С. - адвокат Фогельзанг Г.А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просила отказать в удовлетворении исковых требования Чеботковой Л.А.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от 14.05.2008 Чеботкова Л.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что 08.09.2012 между Чеботковой Л.А., ФИО1 (арендодатели) и Клейменовым С.С. (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Плата за наем помещения устанавливается в размере <данные изъяты> рублей за один месяц наличными деньгами. Платежи вносятся не позднее 8 числа каждого месяца (п.2.3, п.2.5).
Сторонами договора аренды определено, что помещение сдается в аренду на возмездной основе на срок четыре месяца с 08.09.2012 по 08.01.2013 (п.1.4, п.2.1 договора).
Однако согласно п. 2.9 договор автоматически пролонгируется на новый срок, если ни одна из сторон не изъявит желания его расторгнуть.
Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 6 договора).
Как следует из искового заявления Чеботковой Л.А. за период с 08.08.2013 по 08.01.2014 за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб.
В связи с тем, что по истечении срока действия договора арендатор не заявил о своем желании расторгнуть договор аренды, на основании п. 2.9 договора, он был возобновлен на тех же условиях на новый срок до отказа от договора аренды одной из его сторон.
В подтверждение продления договорных отношений между Чеботковой Л.А. Клейменовым С.С. истцом представлено заочное решение мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Томска о взыскании с Клейменова С.С. задолженности по договору аренды за период с 08.09.2012 по 30.04.2013.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Доказательства оплаты арендных платежей в указанной сумме за указанный период аренды ответчик в материалы дела не представил, сумму задолженности не оспорил.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, образовавшейся за период с 08.08.2013 по 08.01.2014, обоснованным, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца с учетом доли Чеботковой Л.А. в праве общей долевой собственности на сдаваемое в аренду имущество, составит <данные изъяты> рублей.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условиями договора аренды от 08.09.2012 стороны предусмотрели, что в случае задержки платежа более, чем на 5 дней, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.6 договора).
За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с пунктом 2.6 договора истец начислил пени в размере <данные изъяты> рублей за период с период с 08.08.2013 по 08.01.2014.
Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора.
Факт допущения ответчиком просрочки в выполнении обязательств по оплате пользования частью нежилого помещения судом установлен.
Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Обсудив вопрос о возможности снижения неустойки, учитывая компенсационную природу процентов, степень выполнения обязательств, длительность неисполнения обязательств, характер правоотношений, а также, что оговоренная в кредитном договоре неустойка является чрезмерно высокой, суд находит основания для снижения неустойки в четыре раза с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты>
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Чеботковой Л.А. к Клейменову С.С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Клейменова С.С. в пользу Чеботковой Л.А. задолженность по арендным платежам за период с 08.08.2013 по 08.01.2014 в размере <данные изъяты> рублей, штраф за задержку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Е.Н.Лысых
