Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-536/14
дело № 2-536/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 апреля 2014 года г. Шилка
Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ганжа Л.В.
при секретаре Михайлюк О.В.
с участием истцов Ковбасюк В.М., Ковбасюк Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковбасюк <данные изъяты>, Ковбасюк <данные изъяты> к Бурименко <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Ковбасюк В.М. и Ковбасюк Е.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Ковбасюк <данные изъяты> 2006 г.р. и Ковбасюк <данные изъяты> 2008 г.р., обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 7 июня 2012 года их семья приобрела квартиру № 28, дома № 7, по улице Забайкальской, пгт.Первомайский, Шилкинского района, Забайкальского края у Бурименко <данные изъяты>, за 775 000 рублей. Оплата произведена за счет средств материнского капитала в размере 359 191, 99 рублей и наличными средствами в размере 415 808,01 рублей. Средства материнского капитала в полном объеме переведены на расчетный счет продавца через Пенсионный фонд.
В настоящее время долг перед продавцом ими погашен полностью, о чем свидетельствуют расписки, квитанции, платежное поручение. Бурименко Е.Л. уклоняется от снятия обременения с квартиры, что ограничивает их право собственности.
Просят погасить регистрационную запись об ипотеке зарегистрированную 14.06.2012 за № 75-75-27/014/2012-357 в пользу Бурименко Е.Л.
В судебном заседании истцы Ковбасюк В.М. и Ковбасюк Е.С. исковые требования поддержали, и каждый из них суду пояснили, что расчет с Бурименко Е.Л. ими произведен полностью, Бурименко Е.Л. уклоняется от снятия обременения с квартиры, на телефонные звонки перестала отвечать.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и Бурименко Н.Л. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.
При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что 7 июня 2012 года между Бурименко Е.Л. и Ковбасюк В.М., а также Ковбасюк Е.С., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ковбасюк А.В. 11.06.2004 г.р., Ковбасюк А.В. 14.10.2008 г.р., заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 58.1 кв.м., из них жилой площадью 38.6 кв.м., расположенной по адресу: Забайкальский край, Шилкинский район, пгт.Первомайский, ул. Забайкальская, д. 7, кв. 28.
Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры продажная цена составляет 775 000 рублей, из них 275 000 рублей уплачены за счет собственных средств до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 359 191 рубль 99 коп будет уплачена за счет средств материнского капитала безналичными средствами, путем перечисления на расчетный счет продавца Бурименко <данные изъяты>, оставшаяся сумму в размере 140 808 рублей будет уплачена до 30 июня 2012 года.
В силу п. 4 договора квартира признается находящейся в залоге у продавца до полной оплаты.
На основании условий договора ответчиком 14.06.2012 зарегистрирована запись об ипотеке № 75-75-27/ 014/2012-357. Данные обстоятельства подтверждены договором купли продажи, свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно расписки Бурименко Е.Л. от 07.06.2012 г. последняя получила деньги в сумме 275 000 рублей за проданную квартиру от Ковбасюк Е.С.
Из чека Сбербанка следует, что 27.06.2012 г. Ковбасюк В. перечислены деньги в сумме 140 808 рублей на лицевой счет Бурименко Е.Л.
Платежным поручением № 52550 от 16.10.2012 г. Отделение Пенсионного фонда РФ по Забайкальскому краю перечислили 359 191, 99 рублей за счет МСК Ковбасюк Е.С. по договору от 07.06.2012 г., Бурименко <данные изъяты>
Истцами исполнены условия договора о расчете с Бурименко Е.Л., обеспеченное залогом (ипотекой) обязательство прекращено и в силу ст. 352 ГК РФ залог (ипотека) подлежит прекращению, в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена, следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Ковбасюк <данные изъяты>, Ковбасюк <данные изъяты> к Бурименко <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Погасить регистрационную запись об ипотеке от 14.06.2012 № 75-75-27/014/2012-357 внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в пользу Бурименко <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шилкинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий Ганжа Л.В.
