Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-535/2014
Дело №2-535/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2014 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.В.,
при секретаре Балан М.С.,
с участием истца Орловой Т.Н., представителя ответчика Карандашева Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Орловой Т.Н. к Б.К.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Орлова Т.Н. обратилась в суд с иском к Б.К.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... В доме в настоящее время зарегистрирован Б.К.Н., который по этому адресу фактически не проживает с ДАТА, совместного хозяйства они с ответчиком не ведут, никаких вещей ответчика в доме нет, он не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. Добровольно выписаться из принадлежащего ей дома он не желает. Наличие регистрации ответчика на принадлежащей истице жилой площади не дает ей возможности как собственнику осуществлять по своему усмотрению право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного просит суд признать Б.К.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании истец Орлова Т.Н. заявленные исковые требования поддержала, просит суд признать Б.К.Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. При этом пояснила суду, что она покупала вышеуказанный жилой дом у Х.Е.В. и Х.Н.Е. в ДАТА году, и в настоящее время является собственником этого жилого дома. На момент продажи дома Б.К.Н. оставался зарегистрированным в нем, однако там не проживал с ДАТА года, за все время после покупки дома он там не появлялся, его вещей в данном жилом помещении нет и не было. Она попыталась найти его, для того, чтобы он мог выписаться добровольно, но он куда-то уехал. Наличие его регистрации на принадлежащей ей жилой площади не дает ей возможности как собственнику осуществлять по своему усмотрению право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку она не может продать дом, а также реконструировать его.
Ответчик Б.К.Н. в судебное заседание не явился, несмотря на предпринятые судом меры к надлежащему извещению ответчика по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела.
В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, определением <....> городского суда <....> области от ДАТА в качестве представителя ответчика назначен адвокат Карандашев Р.Н.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Карандашев Р.Н. пояснил, что считает исковые требования обоснованными, поскольку имеются правовые основания для признания Б.К.Н. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: .... Оставил решение на усмотрение суда.
Третье лицо - Отделение УФМС по <....> области в <....> районе, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по иску не представило.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством.
Аналогичная норма, регулирующая права собственника жилого помещения, закреплена в ст.288 ГК РФ.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, передаточного акта ДАТА, О.М.И., действующая по доверенности от имени Х.Е.В. и Х.Н.Е., продала и передала в собственность Орловой Т.Н. жилой дом, расположенный по адресу: ....
В п.3.2 договора указано, что в данном жилом доме зарегистрированы Орлова Т.Н., О.И.Н., Х.А.Е. и Б.К.Н..
Из копии свидетельства о государственной регистрации права №... от ДАТА и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА усматривается, что за Орловой Т.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА, зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: ....
В настоящее время в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрированы: О.И.Н., ДАТА года рождения, Орлова Т.Н., ДАТА года рождения, и Б.К.Н., ДАТА года рождения, что подтверждается копией домовой книги.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.С.А. суду пояснила, что она - племянница Орловой Т.Н. Б.К.Н. знает, он ранее проживал в указанном доме, однако видела она его в последний раз лет 25 назад. В доме у Орловой Т.Н. она его никогда не видела, хотя бывает там постоянно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля О.М.И. суду пояснил, что она - сестра Орловой Т.Н. Б.К.Н. знает, поскольку он ранее жил в .... В доме по адресу: ..., живет Орлова Т.Н. и её внучка. Б.К.Н. не живет в указанном доме около 10 лет, где он живет в настоящее время, ей неизвестно.
Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они согласованны между собой и не противоречат другим доказательствам по делу.
В судебном заседании установлено, что Орлова Т.Н. в ДАТА года приобрела путем покупки в собственность жилой дом, расположенный по адресу: .... На момент совершения сделки в указанном доме был зарегистрирован Б.К.Н., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Право собственности на дом в установленном законом порядке перешло к Орловой Т.Н., в силу чего право пользования Б.К.Н. указанным домом прекращено на законном основании. Регистрация Б.К.Н. в принадлежащем истцу доме носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Основания сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлены.
При таких обстоятельствах суд считает, что Б.К.Н. прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орловой Т.Н. к Б.К.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Б.К.Н., ДАТА года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы по ... в ... снять Б.К.Н., ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.В.Морозова
