Дата принятия: 04 июня 2014г.
Номер документа: 2-535/2014
Решение по гражданскому делу
Копия к делу № 2-535/8-2014 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 июня 2014 года город Майкоп Судебный участок № 8 города Майкопа, Республики Адыгея Мировой судья Сташ Б.Ю. при секретаре Хацуковой Т.Т. с участием представителя истца - ООО «Восход Сити» (по доверенности) Кереселидзе А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» к Коврига Алексею Александровичу, Коврига Галине Борисовне, Цибиной Маргарите Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья,У С Т А Н О В И Л:
ООО «Восход Сити» обратилось к мировому судье судебного участка № 8 города Майкопа с иском к Коврига Алексею Александровичу, Коврига Галине Борисовне, Цибиной Маргарите Алексеевне о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, указав в обоснование своих исковых требований, что ответчик Коврига Алексей Александрович являясь собственником жилого <АДРЕС> соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ, обязана ежемесячно вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, решением общего собрания собственников МКД <НОМЕР> по ул. 5-й Переулок было принято решение о выборе способа управления МКД в виде управления управляющей организации. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «Восход Сити». Переход на управление был осуществлен с апреля 2013 года.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако свои обязательства по своевременному внесению платежей за содержание жилья и коммунальные услуги ответчик систематически не исполняет.
Истец считает, что ответчики по состоянию на март 2014 года (включительно) имеют задолженность перед ООО «Восход Сити» в сумме 8 066 рублей 03 копейки.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Кереселидзе А.А. уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 8 066 рублей 03 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей. Ответчики Коврига А.А., Коврига Г.Б., Цибина М.А. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что были надлежаще извещены о месте и времени проведения судебного заседания. Сведений о причинах своей неявки суду не предоставили, и не просили дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Требование истца - общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» - о взыскании задолженности с ответчиков Коврига А.А., Коврига Г.Б., Цибина<ФИО> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников МКД <НОМЕР> по ул. 5-й Переулок в г. <ФИО2> было принято решение о выборе способа управления МКД в виде управления управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «Восход Сити».
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 6 ст. 161 ЖК РФ).
Переход в управление был осуществлён с апреля 2013 года. С указанного периода истец предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений, расположенных в указанном МКД.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из материалов, представленных истцом на обозрение и в дело, договор управления МКД <НОМЕР> по ул. 5-й Переулок, был заключён со всеми собственниками жилых помещений. Договор управления с собственником жилых помещений, используемых по договорам социального найма был заключён между ООО «Восход Сити» и администрацией МО «Город <ФИО2>.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, договором найма иной срок оплаты не установлен.
При этом согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ также закреплено, что каждый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверджденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА2> <НОМЕР> установлено, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно предоставленному истцом справке задолженности Коврига А.А., закрепленному за жилым помещением, расположенным по адресу: г. Майкоп, ул. 5-й Переулок, д. 1, кв. 12, ответственный квартиросъемщик Коврига Алексей Александрович, числится задолженность за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги в сумме 8 066 рублей 03 копейки, состоящей из содержания и ремонта жилья в размере 8 066 рублей 03 копейки. Таким образом задолженность ответчиков состоит из задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежным поручениям от 04.04.2014 № 90 и от 25.04.2014 № 124 и квитанции почтовых отправлений, ООО «Восход Сити» оплачена госпошлина в доход государства в сумме 400 рублей. Таким образом, с Коврига А.А., Коврига Г.Б., Цибина М.А. в пользу ООО «Восход Сити» в солидарном порядке надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.На основании изложенного, в соответствии со статьей 309, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 65, 67, 153, 154, 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 100, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Восход Сити» к Коврига Алексею Александровичу, Коврига Галине Борисовне, Цибиной Маргарите Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Коврига Алексея Александровича, Коврига Галины Борисовны, Цибиной Маргариты Алексеевны в пользу ООО «Восход Сити» в солидарном порядке задолженность в сумме 8 066 рублей 03 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Майкопский городской суд Республики Адыгея через мирового судью судебного участка № 8 города Майкопа в 30-дневный срок со дня его оглашения. Мировой судья судебного участка № 8 г. Майкопа Б. Ю.<ФИО3>
