Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-535/2014
№ 2-535/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 мая 2014 года р.п. Сосновка Тамбовской области
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Долгова М.А.,
при секретаре Неверовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой В. М. к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Уланова В.М. обратилась в суд с иском к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок площадью 2300 кв. м. В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 жилой дом и земельный участок площадью 0,23 га, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства № на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Составили договор купли-продажи в простой письменной форме, она полностью оплатила стоимость дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей при подписании договора, о чем имеется соответствующая отметка. Ответчик передал ей ключи от дома и документы на земельный участок. С этого времени она пользуется земельным участком в своих целях, оплачивает налоги, обрабатывает землю. В настоящее время она не может оформить земельный участок в свою собственность.
Со ссылкой на ст.ст. 549 и 550 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на оспариваемый земельный участок.
Истец – Уланова В.М. в судебное заседание не явилась. От неё в суд поступило заявление, в котором указана просьба рассмотреть гражданское дело в её отсутствии, так как не может явиться в судебное заседание по семейным обстоятельствам.
Представитель ответчика – глава Подлесного сельсовета Уланов Н.И. исковые требования признал и пояснил, что между истицей – Улановой В.М. и ФИО1 действительно в марте 1996 года был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, которые принадлежали ФИО1 В установленном порядке договор не был зарегистрирован, однако с момента его подписания Уланова В.М. пользуется жилым домом и земельным участком, обрабатывает его, оплачивает налоги. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, жил один, наследников у него по данным сельсовета не имеется, в браке никогда не состоял. Какие-либо права третьих лиц, в связи с заявленным иском не нарушаются.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с согласия ответчика, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца – Улановой В.М.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.
Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 1 ст. 454 ГК РФ определяет, что договор купли-продажи - это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружении, квартиру или иное недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 17 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был передан земельный участок площадью 0,23 га, расположенного по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области на вышеуказанный земельный участок выписано свидетельство № 646 «на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей» (л.д. 7).
Таким образом, собственником оспариваемого земельного участка являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области, Уланова В.М. приобрела у ФИО1 жилой деревянный дом, площадью 50 кв. м. и земельный участок, площадью 0,23 га, расположенного по <адрес>. При этом из договора следует, что денежные средства за жилой дом и спорный земельный участок Улановой В.М. были переданы ФИО1 при подписании договора (л.д 6).
Из справки Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 28.04.2014 № 145 следует, что Уланова В.М. с 1996 года пользуется земельным участок по адресу: <адрес>, обрабатывает его, оплачивает налоги.
Постановлением администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 21 от 19.02.2014 «Об изменении адреса» место нахождение земельного участка, принадлежащего ФИО1 определено по адресу: <адрес>, <адрес>
По данным кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемый земельный участок имеет площадь 2300 кв. м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер 68:18:1601010:72 (л.д. 8).
Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д. 12).
При указанных обстоятельствах, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок перешло в соответствии с договором купли-продажи Улановой В. М., в связи с чем её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Улановой В. М. удовлетворить.
Признать за Улановой В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок площадь 2300 кв. м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 68:18:1601010:72, местоположение: <адрес> <адрес>.
Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.
Судья М.А. Долгов
Решение не вступило в законную силу
