Решение от 08 ноября 2013 года №2-535/2013г.

дело № 2-535/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Ильиной Г.В.
 
    при секретаре Зайцевой О.С.,
 
    с участием истца Конькова М.В.,
 
    представителя истца и законного представителя малолетней дочери Коньковой П.М. – Цветовой Ю.С.
 
    третьего лица Конькова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 08 ноября 2013 года гражданское дело по иску Конькова М.В. и Цветовой Ю.С., действующей в интересах малолетней дочери Коньковой П.М., к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Коньков М.В. и Цветова Ю.С., действующая в интересах малолетней дочери Коньковой П.М., обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивировали тем, что Коньков М.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от *** года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: дочь – Конькова П.М., брат –Коньков А.В.. Им совместно со всеми лицами, проживающими в данном доме, было принято решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения в общую долевую собственность. Все совершеннолетние члены семьи с таким вариантом приватизации согласны. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. В этот же день с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** им было отказано в государственной регистрации в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у МО «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ему Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просили суд признать за Коньковым М.В. и несовершеннолетней Коньковой П.М. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1\2 доли за каждым.
 
    В судебном заседании истец Коньков М.В. и представитель истца и действующая в интересах малолетней дочери Коньковой П.М. Цветова Ю.С. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Киселева С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие в связи с занятостью по работе, иск признает в полном объеме.
 
    Третье лицо Коньков А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2015 года (согласно закону №16-ФЗ от 25.02.2013 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст. 17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится, в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) – колхоз «<данные изъяты>» (л.д.18).
 
    Из постановления главы <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование ТОО - колхоз «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д.21).
 
    Согласно акту приемки здания государственной комиссии от ***, утвержденному решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от *** сдано в эксплуатацию 12 двухквартирных жилых домов в колхозе «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. 11-14, 15).
 
    Передача основных средств, ценного инвентаря, в том числе объектов недвижимого имущества на баланс ТОО колхоз «<данные изъяты>», а в дальнейшем СПК «<данные изъяты>» подтверждается актом передачи от *** (л.д.17, 19-20).
 
    Согласно решению Арбитражного суда <адрес> № № г. от *** СПК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий (л.д.22-23).
 
    Определением Арбитражного суда <адрес> № № г. от *** завершено конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» (л.д.30-31).
 
    Выпиской из распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № «Об адресном хозяйстве населенных пунктов <адрес> сельского поселения» подтверждается, что <адрес>, принадлежащей МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.24).
 
    Согласно акту приема-передачи от *** (л.д.26-28) СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Сивова Т.А. передал муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> жилищный фонд, в том числе <адрес>, *** года постройки.
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** во исполнение решения Совета депутатов <адрес> сельского поселения от *** № «О приеме жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения» указанный объект недвижимого имущества принят в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения по акту приема-передачи от *** г., в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения внесены соответствующие изменения (л.д.29).
 
    Согласно техническому и кадастровому паспортам <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.35-36, 37-39).
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от ***, заместитель главы <адрес>, действующий от имени собственника жилого помещения МО «<адрес> сельское поселение», (наймодатель) и Коньков М.В. (наниматель) заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Конькову М.В. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; совместно с ним вселяются: брат Коньков А.В., *** года рождения и дочь – Конькова П.М., *** года рождения (л.д.40-41).
 
    Как видно из выписки из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 46).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Коньков М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> ***; совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы брат Коньков А.В. и дочь Конькова П.М.(л.д. 43).
 
    Коньков М.В. и Цветова Ю.С., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Коньковой П.М., в заявлении от *** г., адресованном администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, просят передать им в собственность занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 47).
 
    Коньков А.В. от приватизации указанного жилого помещения отказался, что подтверждается подписью Конькова М.В., а также заявлением, в котором тот просит не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения (л.д.47, 48).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Коньков М.В. и Конькова П.М. принимают в собственность четырехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. (л.д. 49).
 
    Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от *** Коньков М.В. и несовершеннолетняя Конькова П.М. ранее в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют (л.д.44, 45).
 
    Как видно из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** г., там отсутствуют сведения по Конькову М.В., Коньковой П.М. и Конькову А.В. о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в <адрес> и <адрес> (л.д.42).
 
    В силу ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
 
    Согласно свидетельству о рождении матерью малолетней Коньковой П.М. является Цветова Ю.С., отцом- Коньков М.В. (л.д.10).
 
    Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) от *** Цветовой Ю.С. и Конькову М.В.отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (л.д.52).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от *** № СПК «<данные изъяты>» - *** внесены сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности СПК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 32, 33).
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, приобретено истцами в силу Закона.
 
    Заключение договора безвозмездной передачи в собственность спорного объекта недвижимости № от *** между администрацией <адрес> сельского поселения и Коньковым М.В., Цветовой Ю.С., действующей от имени несовершеннолетней Коньковой П.М., является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающие и зарегистрированные в ней и имеющие право на безвозмездную передачу им жилого помещения в собственность истцы не могут зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ними в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    Признать за Коньковым М.В. и Коньковой П.М. в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий