Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-535/14г.
К делу №2-535/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края
в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Китай-Гора С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байдалюк Д.В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Байдалюк Д.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка, утверждая, что на основании договора купли-продажи от 06.09.2006г. является собственником объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке площадью 7133 кв.м, кадастровый номер № по ул.<адрес> в г.Геленджике. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Обратилась в Администрацию с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка сроком на 49 лет, но письмом от 08.10.2013г. ей было отказано.
Считает отказ неправомерным и просит суд признать за ней право на предоставление в аренду, сроком на 49 лет земельного участка площадью 7133 кв.м, кадастровый номер №, для размещения производственной базы, расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике.
В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным основаниям.
Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик с иском не согласен, так как договор аренды спорного участка не расторгнут, а истица не обращалась к арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Особенностью аренды как вида прав на землю является то, что она осуществляется только на основе договора; соответственно на арендные земельные отношения распространяются общие положения о договоре аренды, установленные гражданским законодательством; в актах земельного законодательства устанавливаются особенности применения этих норм по отношению к земельным участкам.
Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По смыслу ст.621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора.
Как установлено в судебном заседании, истица на основании договора купли-продажи от 06.09.2006г. является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Право собственности Байдалюк Д.В. на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП и удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права.
Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 13.05.2008г. №281 Байдалюк Д.В. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена производственная база по ул.<адрес> в г.Геленджике, площадью 7133 кв.м, для размещения производственной базы.
На основании постановления, 16.02.2009г. между Байдалюк Д.В. и Администрацией МО город-курорт Геленджик заключен договор № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, по условиям которого во временное владение и пользование Байдалюк Д.В. передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 7133 кв.м, расположенный по ул.<адрес> в г.Геленджике, для размещения производственной базы, сроком на 5 лет.
19.03.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация договора аренды.
Согласно условий договора (п.п.7.1, 7.2, 8.1), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации; действует в течение 5 лет; действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.
Стороны установили (п.9.1 договора), что изменения и дополнения условий договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения, и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.
В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено в судебном заседании, договор № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенный сторонами 16.02.2009г, является действующим, а истица не обращалась к арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, истице следует учесть, что в силу п.3 ст.22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Байдалюк Д.В., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
