Решение от 30 апреля 2013 года №2-535/13

    Дело № 2-535/13
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                                                                                       30 апреля 2013 года
 
    Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                                                                         ГУГЛЕВОЙ Н.Б.,
 
    при секретаре                                                                                                ЩЕГОЛЕВОЙ И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БЕЛЕНКОВА АЛЕКСАНДРА ЕГОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ЖИВОГЛЯДОВУ АЛЕКСАНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ о признании Решения заседания Малого Совета Боганского сельского совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство в части недействительными, признании договора купли-продажи действительным, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО5 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв.№).
 
    По утверждению истца, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, удостоверен в Администрации <адрес>. Также он утверждает, что сделка сторонами полностью исполнена, так как он заплатил продавцу 19 000 рублей.
 
    Как утверждает истец, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах юстиции необходимо заявление от ФИО2 на прекращение права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    По утверждению истца, при заключении указанного договора купли-продажи не была решена судьба земельного участка по <адрес> (быв. №).
 
    ФИО6 владел земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв.186), на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО10, по реестру за №, после смерти своего отца - ФИО4
 
    В свою очередь, по утверждению истца, ФИО4 земельный участок площадью 0,34 га кв.м. по указанному адресу принадлежал на основании Решения заседания ФИО3 сельского ФИО3 ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок, площадью 0,34 га, из них в собственность 0,15 га.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство серии РФ –XVII ВОО-04-02 № на право собственности на землю на земельный участок площадью 3400 кв.м. по адресу: <адрес> (быв. №).
 
    Как утверждает истец, в настоящее время в результате обследования земельного участка установлено, что фактически общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 3140 кв.м.
 
    Кроме того, по утверждению истца, им без разрешающих документов было произведено переустройство жилого дома, а именно: сломаны печи в литер. «АА1», из холодного коридора сделана прихожая лит. «А2», площадью 11,8 кв.м., кухня, площадью 15,6 кв.м., топочная, площадью 5,4 кв.м., в лит. «А3».
 
    С учетом произведенного переустройства жилого дома, БТИ ФИО7 <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома лит. «АА1А2А3аа1» по <адрес> составляет 79,4 кв.м., жилая- 46,6 кв.м.
 
    Истец просит признать решение заседания ФИО3 сельского ФИО3 ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший б/н), общей площадью 3140 кв.м., вместо 0,34 га; признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО10, зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший №), площадью 3140 кв.м., вместо 3400 кв.м.
 
    Также истец просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, между ФИО5 и ФИО6, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО5 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв.186); признать указанный договор купли-продажи недействительным в части отсутствия указания сведений о земельном участке и считать, что ФИО5 купил у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> площадью 3140 кв.м.; сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 79,4 кв.м., жилой- 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит признать решение заседания ФИО3 сельского ФИО3 ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший б/н), общей площадью 3140 кв.м., вместо 0,34 га; признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО10, зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший №), площадью 3140 кв.м., вместо 3400 кв.м.
 
    Также истец просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 79,4 кв.м., жилой- 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на указанный жилой дом, а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> площадью 3140 кв.м.
 
    Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации ФИО7 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по известному суду месту жительства.
 
    Представитель 3 - го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель 3-го лица нотариус Нотариальной палаты <адрес> ФИО7 городского округа <адрес> - ФИО10, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    По данным БТИ ФИО7 <адрес> ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший №) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО10 и зарегистрированноого в реестре за №.
 
    Кроме того, ФИО2 на основании вышеупомянутого свидетельства и свидетельства на право собственности серии РФ-XVII-ВОО-04-02 №, регистрационная запись №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок общей площадью 3400 кв.м. по тому же адресу.
 
    Жилой дом и земельный участок по указанному адресу ФИО6 наследовал по завещанию после смерти своего отца - ФИО4.
 
    Ранее, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н (позже №, ныне №), общей площадью 3400 кв.м., решением заседания ФИО3 сельского ФИО3 ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность бесплатно ФИО4.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому, в собственности ФИО4 значится тот же земельный участок общей площадью 3400 кв.м.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал, а ФИО5 купил жилой <адрес> (ныне №) по <адрес> в <адрес> ФИО7 <адрес> (ныне ФИО7 городского округа) <адрес> за 19 000 рублей. В соответствии с условиями договора ФИО5 передал ФИО2 указанную в договоре сумму денег при подписании договора. Данный договор был подписан в присутствии зам.главы администрации <адрес> ФИО11 и свидетелей ФИО12 и ФИО13
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 223 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В совместном Постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ, п.60, указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    После приобретения ФИО5 указанного жилого дома, он произвел в нем переустройство, не получив на это соответствующее разрешение.
 
    По сведениям БТИ в жилом <адрес> в <адрес> ФИО7 городского округа <адрес> произведено переустройство в литерах А, А1, А2, А3.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 79,4 кв.м., из них жилой – 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> №, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    Учитывая изложенное, а также заключение эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 79,4 кв.м., из них жилой – 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в переустроенном состоянии.
 
    Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
 
    Земельный участок по тому же адресу в упомянутом договоре не являлся предметом отчуждения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
         Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Указанные обстоятельства дают суду основания признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ранее №), поскольку отсутствуют установленные законом обстоятельства, препятствующие переходу к ФИО5, как приобретателю жилого дома по указанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельный участок, занятый данным жилым домом и необходимый для его использования.
 
        По данным проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО14, общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> ФИО7 <адрес> составляет 3140 кв.м.
 
        Учитывая, что в настоящее время в вышеназванные документы внести изменение невозможно, суд считает необходимым решение заседания ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, признать недействительными в части указании общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № (ныне №), переданного в собственность ФИО4, и считать, что ему в собственность был передан земельный участок по указанному адресу общей площадью 3140 кв.м. вместо 0,34 га в собственность.
 
        Кроме того, у суда имеются основания признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ФИО10 и зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № (ныне №), и считать его общую площадь равной 3140 кв.м. вместо 3400 кв.м.
 
                Руководствуясь ст. ст. 180, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковые требования ФИО5 к администрации ФИО7 городского округа <адрес> и ФИО2 в полном объеме.
 
    Признать решение заседания ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, недействительными в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, б/н (позже №, ныне №), переданного в собственность ФИО4, и считать, что ему в собственность был передан указанный земельный участок по указанному адресу общей площадью 3140 кв.м. вместо участка площадью 0,34 га.
 
    Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом <адрес> ФИО10 и зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № (ныне №), и считать его общую площадь равной 3140 кв.м. вместо 3400 кв.м.
 
    Сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № общей площадью 79,4 кв.м., из них жилой 46,6 кв.м. в переустроенном состоянии.
 
    Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № общей площадью 79,4 кв.м., из них жилой 46,6 кв.м., приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок общей площадью 3140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №, в связи с приобретением жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО7 <адрес> и ФИО7 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.
 
                Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
                Председательствующий -      п/п
 
                Копия верна: С у д ь я -                                                         Н.Б.Гуглева
 
                                       Секретарь суда -                                              ФИО16