Дата принятия: 20 сентября 2019г.
Номер документа: 2-5347/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2019 года Дело N 2-5347/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием истца Качаевой Е.С.,
представителя ответчика по доверенности Мозжова Д.Н.,
третьих лиц Качаева А.В. и Качаевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаевой Е.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р., К.Т. к Брянской городской администрации о включении в наследственную массу объекта недвижимости и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15.05.2018 г. между ООО ГК "Надежда" и К. был заключен договор об участии в долевом строительстве NАЭ/145. По условиям данного договора ООО ГК "Надежда" обязуется на возмездной основе построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатации: передать, согласно п.1.1., квартиру <адрес>.
К. принял на себя обязательства, согласно пункту 2.1. договора, заплатить стоимость квартиры в размере 2 830 928 руб. Указанную денежную сумму К. оплатил в полном объеме. Договор об участии в долевом строительстве NАЭ/8-145 от 15.05.2018 года был зарегистрирован 25.05.2018 года, номер регистрации N....
30.01.2019 года К. умер. Наследниками первой очереди по закону после смерти К. являются его супруга Качаева Е.С., и дети: К.Р. и К.Т.. Качаева Л.А. и Качаев А.В. отказались от наследства в пользу внуков: К.Т. и К.Р..
В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело. Однако на имущество в виде квартиры, на основании договора NАЭ/8-145 от 15.05.2018 года об участии в долевом строительстве было отказано по причине отсутствия государственной регистрации на указанную квартиру К..
На основании изложенного истец, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей, просила суд включить в состав наследственного имущества, принадлежавшего К., умершему 30.01.2018 г. - трехкомнатную квартиру <адрес>; признать за Качаевой Е.С. право собственности на 6/10 долю, за К.Р. на 2/10, К.Т. на 2/10 долю в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>.
Истец Качаева Е.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Мозжов Д.Н. в судебном заседании рассмотрение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Качаев А.В., Каачева Л.А. поддержали заявленные истцом требования.
Представитель ООО ГК "Надежда" в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом. При подготовке к судебному заседанию представитель ООО ГК "Надежда" по доверенности Карпекина Е.А. не возражала против иска.
Нотариус Брянкой областной нотариальной палаты Г. в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Судом установлено, что 15.05.2018 г. между ООО ГК "Надежда" и К. был заключен договор об участии в долевом строительстве NАЭ/145.
По условиям данного договора ООО ГК "Надежда" обязуется на возмездной основе построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатации: передать, согласно п.1.1., квартиру <адрес>
Как следует из материалов дела, К. выполнил пункт 2.1. договора и произвел оплату стоимости квартиры в размере 2 830 928 руб.
Договор об участии в долевом строительстве NАЭ/8-145 от 15.05.2018 года был зарегистрирован в ЕГРН 25.05.2018 года, номер регистрации N...
Жилой дом, расположенный <адрес>, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 05.12. 2018 года.
07.12.2018г. по акту приема-передачи объекта долевого участия в строительстве К. принял квартиру по вышеуказанному адресу от застройщика ООО ГК "Надежда".
30.01.2019 года К. умер (свидетельство о смерти N...).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1142 НК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно ст. 1141 ГК РФ, лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления.
На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (п.1 ст.1154 ГК РФ)
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Наследниками первой очереди по закону после смерти К. являются его супруга Качаева Е.С., дети: К.Р. и К.Т., родители: Качаева Л.А. и Качаев А.В..
Как следует из материалов наследственного дела К., составленного нотариусом Брянкой областной нотариальной палаты Г., с заявлением в установленный законом шестимесячный срок о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга Качаева Е.С., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: К.Р., <дата> рождения, К.Т., <дата> рождения.
Родители умершего Качаева Л.А. и Качаев А.В., отказались от наследства в пользу внуков: К.Т. и К.Р. подав соответствующе заявление нотариусу.
Наследственное имущество, которое указано в заявлении, состоит из объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на основании Договора об участии в долевом строительстве N АЭ/8-145 от 15 мая 2018 года.
Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что обязательства сторон по договору NАЭ/8-145 от 15.05.2018 года об участии в долевом строительстве исполнены в полном объеме, следовательно, в порядке ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ в состав наследственного имущества, принадлежавшего К., умершему 30.01.2018 г. следует включить трехкомнатную квартиру <адрес>.
Согласно с п. 1 ст. 34 и п. 1 ст. 39 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Учитывая правила названных норм и отказ родителей умершего в пользу своих внуков, суд приходит к выводу о признании за Качаевой Е.С. право собственности на 6/10 долей, за К.Р. на 2/10 доли, К.Т. на 2/10 доли в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>.
При таком положении заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качаевой Е.С. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Р., К.Т. - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, принадлежавшего К., умершему 30.01.2018 г. - трехкомнатную квартиру <адрес>.
Признать за Качаевой Е.С. право собственности на 6/10 долей, за К.Р. на 2/10 доли, за К.Т. на 2/10 доли в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 20.09.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
