Дата принятия: 10 июля 2013г.
Номер документа: 2-5342/13
№2-5342/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Волгоград 10 июля 2013 года
Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Блошенко М.В.,
при секретаре судебного заседания Шипиловой А.Д.,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Олейниковой Л. И. к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Олейникова Л.И. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... переустроенном состоянии, после произведенного переустройства квартиры в результате которого изменилась общая площадь квартиры с 119.3 кв.м на 117.3 кв.м, жилая с 64.2 кв.м. на 66.1 кв.м, подсобная с 55.1 кв.м на 51.2 кв.м. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году истцом проведено переустройство квартиры, в результате которого изменилась общая площадь квартиры с 119.3 кв.м на 117.3 кв.м, жилая с 64.2 кв.м. на 66.1 кв.м, подсобная с 55.1 кв.м на 51.2 кв.м. Выполненные переустройство квартиры не затронуло основные несущие конструкции, проводилось без увеличения на них нагрузки. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ...» от 2011 года.
В судебном заседании представитель истца - Татнева Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить.
Представитель администрации Центрального района г.Волгограда-Гончарова Е.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.
Истец Олейникова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст.27 ЖК РФ основаниями отказа в согласовании перепланировки и переустройства являются:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Вместе с тем положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истец Олейникова Л.И. является собственником ..., что подтверждается договором свидетельства о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
С целью благоустройства жилого помещения, улучшения жилищных условий, истец произвел самовольную перепланировку спорной квартиры.
В ходе перепланировки произведены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки (глухие, с дверными проемами и дверными блоками); демонтированы ненесущие перегородки на лоджии квартиры, примыкающей к жилым комнатам №... и №...; выполнено устройство новых несущих перегородок 2-х слойных из гипсокартона по металлическому каркасу с несгораемыми плитами марки «URSA» в качестве звукоизоляции (глухих, с дверными проемами и дверными блоками, установленными в проемы, в результате чего образованы помещения квартиры №№... (жилые и подсобные) в новых габаритах; выполнено устройство гидроизоляции пола санузлов №... и №... из 2-х слоев гидроизола марки ГИ по прослойке из битумной мастики и покрытия пола из керамогранита по стяжке из цементно-песчаного раствора М150 с добавлением клея «Боларс»; выполнен монтаж и подключение к сетям водопровода и канализации санприборов; выполнен монтаж бытовой электроплиты в кухне №... с подключением к сети электроснабжения, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 119.3 кв.м на 117.3 кв.м, жилая с 64.2 кв.м. на 66.1 кв.м, подсобная с 55.1 кв.м на 51.2 кв.м.,, что подтверждается техническим заключением ...» №... от 2011 года, согласно которому ..., расположенная в жилом ..., пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 12-25).
Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.
Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.
Таким образом, доводы истца, подтверждающие соблюдение ими требований действующего законодательства, за исключением предварительного согласования с органом местного самоуправления, при проведении перепланировки жилого помещения нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
При таких обстоятельствах имеются все основания для сохранения квартиры
№... ... в перепланированном состоянии, в связи с чем исковое заявление Олейниковой Л.И. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Олейниковой Л. И. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь 117.3 кв.м, жилая площадь 66.1 кв.м, подсобная 51.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Блошенко
