Решение от 02 июля 2014 года №2-534/2014

Дело № 2-534/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июля 2014 года г. Сортавала
 
    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Ратомской Е.В.,
 
    при секретаре Колотовой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Карельская 21» к Атясову А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд по тем основаниям, что с <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> зарегистрировано ТСЖ «Карельская 21», которое, как исполнитель коммунальных услуг, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. Атясов А.В., являясь с <Дата обезличена> собственником комнат <Адрес обезличен>, в нарушение п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> оплату полученных от истца жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и своевременно не произвел, в связи с чем истец, руководствуясь ст. 153, п. 1 ст.155 ЖК РФ, п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <Данные изъяты>, также просит взыскать пени за просрочку платежей в размере <Данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Карельская 21» Механикова Т.Б., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила иск удовлетворить.
 
    Атясов А.В. в судебном заседании пояснил, что согласен с тем, что необходимо оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но считает, что задолженность за водоснабжение и водоотведение должна быть с него снята, так как в комнатах <Адрес обезличен> этими услугами он не пользуется.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст. 161 ЖК РФ, создание ТСЖ является одним из способов управления многоквартирным домом.
 
    В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг.
 
    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес обезличен> (протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года) было учреждено для управления данным домом ТСЖ «Карельская 21». Атясов А.В. является собственником комнат <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.
 
    За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истец предоставлял ответчику жилищно-коммунальные услуги, <Данные изъяты>
 
    На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.
 
    Обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст. 153 ЖК РФ. Частью 2 указанной статьи определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Всоответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6).
 
    На основании ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).
 
    В силу ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуги надлежащего качества.
 
    Из справки о расчетах за жилищно-коммунальные услуги следует, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в общей сумме <Данные изъяты>
 
    Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не выполнялась, сведений об оплате не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежат удовлетворению, но в меньшем размере, чем заявлено истцом по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ( далее- общее имущество в коммунальной квартире).
 
    На основании ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
 
    В силу ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серии <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что площадь двух принадлежащих Атясову А.В. на праве собственности комнат <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> кв.м.
 
    По сведениям технического паспорта № <Данные изъяты>, выданном на комнаты <Адрес обезличен> в вышеуказанной квартире, её площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., при этом, по сведениям технического паспорта № <Данные изъяты>, площадь квартиры составляет <Данные изъяты> кв.м.
 
    Проанализировав данные технические паспорта, суд приходит к выводу, что при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги необходимо исходить из площади квартиры, равной <Данные изъяты> кв.м., так как технический паспорт <Номер обезличен> является более поздним документом, а в площадь квартиры в нем не включен коридор площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный за пределами квартиры и являющийся составной частью лестничной площадки.
 
    На основании ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Таким образом, плата за содержание, текущий ремонт, управление, вывоз и утилизацию мусора, а также теплоснабжение ответчику необходимо исчислять исходя из <Данные изъяты> кв.м., а не <Данные изъяты> кв.м., как это сделано истцом <Данные изъяты>
 
    Следовательно, задолженность ответчика составит:
 
    <Данные изъяты>
 
    <Данные изъяты>
 
    <Данные изъяты>
 
    <Данные изъяты>
 
    <Данные изъяты>
 
    <Данные изъяты>
 
    При этом, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате услуг водоснабжение и водоотведение суд не усматривает, а ссылку ответчика на отсутствие в принадлежащих ему на праве собственности комнатах условий для пользования данными услугами признает несостоятельной, так как квартира, где он проживает, является коммунальной, а доказательств отсутствия указанных услуг в местах общего пользования ответчиком не представлено.
 
    Суд полагает обоснованной ссылку истца на то, что наличие значительной задолженности по оплате услуг со стороны ответчика затрудняет в полном объеме исполнять истцом требования о содержании общего имущества дома в надлежащем состоянии и нарушает права других лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме. При этом, суд принимает во внимание, что отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о том, что жилищно-коммунальные услуги предоставлялись ответчику некачественно или не в полном объеме.
 
    На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В силу п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
 
    Истцом представлена справка банка, расчет процентов, сумма которых составила <Данные изъяты> Учитывая, что задолженность ответчику снижена, при этом, расчет пени произведен истцом из общей суммы задолженности, без разбивки на конкретные услуги, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер пени на <Данные изъяты>
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    При разрешении вопроса о взыскании госпошлины суд принимает во внимание, что при подаче иска истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Заявленные требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Атясова А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Карельская 21» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>, проценты за просрочку платежей в сумме <Данные изъяты>
 
    Взыскать с Атясова А.В. государственную пошлину в бюджет Сортавальского муниципального района в сумме <Данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
 
    Судья Е.В. Ратомская
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2014 года.