Решение от 20 февраля 2013 года №2-534/2013г.

Дело № 2-534/2013 г.
 
мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Рыбинский городской суд Ярославской области
 
    в составе председательствующего судьи Поталицына Д.А.
 
    при секретаре Воробьевой В.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 20 февраля 2013 года гражданское дело по иску Котова А.А. к администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
установил:
 
    Котов А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
    В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла. Наследником после ее смерти являлся отец ФИО2 который принял наследство после смерти матери ФИО1 фактически, поскольку постоянно проживал в жилом доме по указанному адресу, пользовался всем находящимся в доме имуществом, однако к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, не обращался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения и земельного участка. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Считает, что на основании действующего законодательства, ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок, не зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке, а Котов А.А., как наследник по закону после смерти отца, имеет право признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Котов А.А. исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с текстом искового заявления. Дополнительно пояснил, что другие наследники после смерти ФИО1 к нотариусу для оформления наследственных прав не обращались, и наследство фактически не принимали. После смерти отца ФИО2 истец выплатил другим наследникам ФИО1 определенные денежные суммы за то, что они не будут в дальнейшем претендовать на спорный дом, однако их расписки в получении денег в настоящий момент утеряны. Потомками ФИО1, которые живы в настоящее время, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – её внучки и правнучки. Никто из них на указанный жилой дом и земельный участок, кроме истца не претендует.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание. Представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, Администрация городского округа город Рыбинск возражений о признании права собственности на жилой дом не имеет. Возражает относительно признания права собственности на земельный участок по следующим основаниям: обращение истца с настоящим иском в суд предполагает получение земельного участка в собственности бесплатно. На территории Ярославской области действует закон от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Ни одно из оснований получения земли бесплатно в собственность под жилыми домами, указанных в данном законе, в сложившейся ситуации не применимо, поскольку истец не стал собственником всего дома до вступления в силу Земельного кодекса РФ (п. 1 ч. 1 ст. 2 названного закона); прежние собственники дома не имели право получить землю в собственность бесплатно (в то время была только государственная собственность на землю), следовательно, это право не переходит и к новому собственнику (п. 2 ч. 1 ст. 2 названного закона); истец не имеет оформленных прав на земельный участок под жилым домом, которые можно было бы переоформить в собственность бесплатно (п. 3 ч. 1 ст. 2 названного закона). Поэтому, в случае признания права собственности за истцом на жилой дом, он сможет в установленном порядке оформить свои прав на земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства.
 
    Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в спорном доме проживала бабушка истца ФИО1, после ее смерти в доме проживал отец истца ФИО2 У ФИО1 были и другие дети, но они не проживали в доме, и в наследство не вступали. ФИО2 занимался ремонтом дома, поддерживал его в надлежащем состоянии, крыл крышу.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является бывшей супругой истца. Пояснила, что познакомилась с истцом в 1979г. В спорном доме на тот момент проживала одна бабушка истца. Потом отец истца после развода с его матерью, также стал проживать с бабушкой в данном доме. Бабушка истца через какое-то время уехала жить в Молдавию к дочери, и там умерла. После смерти отца истца, его сестры претендовали на дом, но Котов А.А. выплатил им деньги, согласно долям каждой на дом, и в настоящее время никто, кроме истца не оформляет наследственных прав на дом.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 1154 ГК РФ наследник вправе вступить в права наследования имуществом - наследством, открывшимся после смерти наследодателя путем обращения в установленный законом 6-месячный срок к нотариусу для оформления своих наследственных прав либо путем фактического распоряжения наследством.
 
    В соответствии с абз. 2 п. ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследником по закону на указанное имущество является ФИО2 который в установленный законом срок не обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако фактически принял наследство после смерти ФИО1, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца и свидетелей, поскольку ФИО2 постоянно до момента своей смерти проживал в указанном доме, нес расходы по его содержанию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
 
    Согласно наследственному делу № к имуществу ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратился Котов А.А..
 
    Для оформления регистрации жилого дома в установленном порядке, истцу необходимо решение суда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В материалах дела имеются заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые являясь наследниками после смерти ФИО1 и ФИО2 отказываются от наследственных прав после их смерти.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Котова А.А. о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство в виде указанного домовладения после смерти ФИО1
 
    В ст.1 гл. 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием на тех же условиях, что и прежний собственник. Отчуждение здания, строения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введение в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п. 9.1 ст. 3 названного выше Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В соответствии с Законом Ярославской области № 2-3 от 2 апреля 2007г. «о бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право приобретения в собственность земельных участков, в т.ч. согласно п. 2.1 выше названного закона земельные участки с расположенными на них жилыми, садовыми и дачными домами, приобретенных в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находящихся в их фактическом пользовании, права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
 
    На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенным видом использования земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является эксплуатация жилого дома, что подтверждает довод истца о том, что земельный участок был предоставлен для строительства и пользования жилым домом, поэтому ФИО2 как правопредшественник, получил право на земельный участок после смерти матери ФИО1, и вступил в права наследования путем фактического принятия наследства, однако не зарегистрировал свое право в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гражданин вправе зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
 
    Согласно п. 7 данной статьи государственная регистрация права собственности осуществляется в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности могут быть представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    Суд не может признать убедительными доводы представителя ответчика о том, что в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок должно быть отказано, ввиду того, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, поскольку в материалах дела имеется копия договора купли-продажи дома, который расположен на спорном земельном участке, и из которого следует, что под строительство дома предоставлялся земельный участок мерою 1071 кв. м, что также подтверждает доводы истца о том, что спорный земельный участок был предоставлен его правопредшественникам.
 
    Таким образом, суд удовлетворяет требование Котова А.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать за Котовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 21,6 кв.метров и земельный участок с кадастровым № №, площадью 1000 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья