Решение от 13 ноября 2013 года №2-534/13

                                                                                                    Дело № 2-534/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 ноября 2013 года                                                                          город Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области в составе:
 
    председательствующего судьи                 Терещенко О.И.
 
    при секретаре         Шелевой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/13 по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" к Сушко Т. В., Сушко Е. Е.чу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" (далее по тексту МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ") обратилось в Макаровский районный суд с исковым заявлением к Сушко Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 99633 рублей 70 копеек.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик, являющаяся нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в нарушение действующего законодательства, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жильё и коммунальные услуги, в результате чего за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 99633 рублей 70 копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 99633 рублей 70 копеек.
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в судебном заседании представитель МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" Савичева М.А., действующая на основании доверенности уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика Сушко Т.В. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51626 рублей 14 копеек, поскольку истцом произведен перерасчет по коммунальным услугам «водоснабжение» и «водоотведение».
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> определением Макаровского районного суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Сушко Е. Е.ч.
 
    В судебном заседании представитель МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" Васильев Г.А.., действующий на основании доверенности, в связи с удовлетворением судом ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать в солидарном порядке с Сушко Т.В. и Сушко Е.Е. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51336 рублей 20 копеек. На исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в четвертом квартале 2012 года проводилась инвентаризация, и в спорной квартире находился Сушко Е., который пояснил, что он проживает в данной квартире совместно с супругой и ребенком. После этой беседы было заключено соглашение с Сушко Т.В. Отсутствие договоров подтверждающих право пользования ответчиками Сушко спорным жилым помещением не освобождает их от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку они фактически проживали в спорный период в жилом помещении и пользовались коммунальными услугами, следовательно обязаны их оплачивать. С заявлениями о некачественном предоставлении услуг ответчики Сушко в управляющую компанию не обращались, как и не ставили в известность о том, что кто-то из членов их семьи в квартире не проживает, с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги не обращались.
 
    Ответчик Сушко Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что она к данной квартире никакого отношения не имеет. Она хотела снимать данную квартиру у Викторова, но потом передумала. Она в этой квартире не проживала и поэтому не согласна оплачивать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Имеющееся в деле соглашение о том, что она обязуется выплачивать задолженность, она написала по просьбе мужа Сушко А.Е., при этом в день подписания ею соглашение, оно не было подписано директором управляющей компании Кошкиной Н.В., в связи с чем она посчитала, что оно так и осталось неподписанным.
 
    Ответчик Сушко Е.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что задолженность должна быть взыскана с собственника, либо с нанимателя жилого помещения, в данной ситуации они не являются ни собственниками, ни нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    При этом, будучи допрошенным в судебном заседании <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в качестве свидетеля Сушко Е.Е. показал, что примерно с 2006 года по сентябрь 2013 год он вместе со своей семьёй проживал в этой квартире. Ключи от этой квартиры ему дал Викторов, и они до настоящего времени находятся у него. В этой квартире он жил вместе с Сушко Т.В., которая примерно в сентябре 2012 года съехала, и проживает по другому адресу. Поскольку он с Сушко Т.В. являлись временными жильцами в данном жилом помещении, они не обязаны оплачивать коммунальные услуги. Проживая в данной квартире, они пользовались коммунальными услугами. На потребителе коммунальных услуг лежит обязанность оплачивать эти услуги, но они не обязаны оплачивать коммунальные услуги, поскольку не являются ни собственниками, ни нанимателя жилого помещения. До 2008 года он оплачивал коммунальные услуги, но в 2008 году остался без работы и перестал вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
 
    Свидетель Викторов В.А. в судебном заседании <<ДАТА ИЗЪЯТА>> показал, что до 2006 года он жил в квартире, расположенной по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Потом он съехал и сдал квартиру Е. Сушко. Он передал Сушко ключи от квартиры примерно в сентябре 2006 года для проживания в ней. Сначала Сушко своевременно оплачивал все коммунальные услуги, а потом образовалась задолженность. Отопление и водоснабжение в квартире присутствовало.
 
    Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность существует у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора. Фактическая оплата ответчиком за жилищно-коммунальные услуги (далее по тексту ЖКУ) свидетельствует о заключении такого договора.
 
    В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В силу договора на управления жилищным фондом от 01 июля 2010 года, действие которого пролонгировано дополнительным соглашением № 1 от 19 декабря 2012 года, заключенному между МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" и Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО "Макаровский городской округ" (далее по тексту КУМС), КУМС передает, а МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" принимает муниципальный жилищный фонд для управления им с организацией предоставления жилищно-коммунальных услуг. В силу пункта 2.1.11 МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" обращается в суды с исками о взыскании с собственников, нанимателей и членов их семей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Договоры между МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" и ООО "Универсал-1", ООО "Универсал-3", МУП "Строитель", подтверждают наличие отношений между юридическими лицами на предоставление перечисленными организациями услуг по ремонту и содержанию жилья, а также жилищно-коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение) потребителю - ответчику, а также подтверждают наличие у истца права на обращение в суд в интересах указанных предприятий и в интересах собственника жилищного фонда КУМС МО «Макаровский городской округ» за взысканием задолженности по оплате за поставленные услуги.
 
    Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, свидетельству о праве на наследство по закону серии № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове является муниципальной собственностью.
 
    Поквартирная карточка, справка с места жительства подтверждают, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове никто не зарегистрирован.
 
    На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из расширенной выписки с лицевого счета и справки - расчета, видно, что с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>> расчет жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту ЖКУ) на <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> города Макарова включает в себя найм жилого помещения, содержание жилья, водоснабжение и водоотведение холодной и горячей воды, отопление, исходя из количества зарегистрированных лиц.
 
    На основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 (действовавших до 31 августа 2012 года) - наниматель обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за коммунальные услуги. Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (действующих после 31 августа 2012 года), потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
    Структура платы за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, то есть холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
 
    Из лицевого счета и справки - расчета задолженности по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> города Макарова видно, что ответчики оплату за ЖКУ вносили не в полном объёме, в результате чего на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 51336 рублей 20 копеек.
 
    Согласно соглашению на погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенному между МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» и Сушко Т.В. следует, что Сушко Т.В., как потребитель, обязуется гасить ежемесячно в сумме 5000 рублей имеющуюся задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> сумме 90885 рублей 19 копеек.
 
    Актом комиссионного обследования, проведенного МУП "Строитель" в присутствии квартиросъемщиков Давыдовой Е.Е., Денисовой С.С., Пимкиной Т.Н., от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> установлено, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове длительное время более 5 лет предположительно с 2006 года проживали Сушко Т. В., Сушко Е. Е.ч с ребенком.
 
    Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливается органами местного самоуправления.
 
    Такие тарифы на ЖКУ (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилых помещений) на 2010-2013 годы были утверждены распоряжениями администрации муниципального образования "Макаровский городской округ" и решениями Собрания муниципального образования "Макаровский городской округ", ответчиками не оспорены. Расчет задолженности за ЖКУ в виде отопления, водоотведения, водоснабжения, содержания жилых помещений (по лицевому счету) произведен на основании утвержденных тарифов.
 
    Судом установлено, и подтверждается показаниями сторон и свидетеля, что ответчики в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, проживали в квартире, расположенной по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, следовательно, пользовались указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиками квартирой и коммунальными услугами предполагают их обязанность по внесению соответствующей платы, даже если письменный договор найма указанного жилого помещения между ними заключен не был. Отсутствие письменного договора найма жилого помещения между истцом и ответчиками не освобождает последних от исполнения принятых на себя обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в этом жилом помещении.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, то при постановлении решения государственная пошлина взыскивается с ответчиков пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требованиямуниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" к Сушко Т. В., Сушко Е. Е.чу о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Сушко Т. В., Сушко Е. Е.ча в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51336 (пятьдесят одна тысяча триста тридцать шесть) рублей 20 (двадцать) копеек.
 
    Взыскать с Сушко Т. В. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 870 (восемьсот семьдесят) рублей 04 (четыре) копейки.
 
    Взыскать с Сушко Е. Е.ча в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 870 (восемьсот семьдесят) рублей 04 (четыре) копейки.
 
    Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 1648 (одна тысяча шестьсот сорок восемь) рублей 92 (девяносто две) копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                                                                             О.И.Терещенко
 
    В окончательной форме решение принято судом <<ДАТА ИЗЪЯТА>>.
 
    Председательствующий:                                                                              И.Терещенко